Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2408

Priser fra

€4,595,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

5en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Villas

Størrelse fra

1085 m² grund

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Leo 21B, i kontekst.

Præsentation af denne fantastiske moderne villa i hjertet af Nueva Andalucía med en førsteklasses beliggenhed på golfbanen.

Med rene arkitektoniske linjer, store terrasser og gulv-til-loft vinduer er dette hjem designet til at maksimere naturligt lys og nyde panoramaudsigt over golfbanerne, hvilket giver en sømløs blanding af indendørs-udendørs liv.

Spredt over tre niveauer tilbyder villaen seks luksuriøse soveværelser og otte badeværelser, herunder en master suite med privat terrasse og spa-inspireret badeværelse.

Interiøret indeholder et rummeligt åbent stueområde, et designerkøkken med elegante finishes og et spiseområde, der er perfekt til underholdning. Et privat fitnesscenter, vinkælder og elegante opholdsstuer løfter levevilkårene og sikrer komfort og raffinement til enhver tid.

Udendørs omkranser frodigt landskabsarkitektur infinitypoolen med en nedsænket lounge, udendørs køkken og flere afslapningsområder.

Med en privat garage, state-of-the-art hjemmeautomation og en beliggenhed blot få minutter fra Puerto Banús, er dette en unik mulighed for at eje en førsteklasses golfejendom, der omdefinerer moderne luksusliv i Marbella.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Five-bedroom, six-bathroom villa across three levels, frontline to Las Brisas golf
02
1,085 m² plot in the Golf Valley, roughly 3 km from Puerto Banús
03
Infinity pool with sunken lounge, outdoor kitchen and multiple relaxation zones
04
Private gym, wine bodega, garage and full home automation
05
Completed and available now at €4,595,000 — one unit, no handover risk

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrasse · 1085 m² grund	4

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Leo 21B.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 5 soveværelser

Fra

€4,595,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Leo 21B ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€4.59M

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€5.47M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Leo 21B is not off-plan — it is finished and ready to inspect, which is precisely its edge. Buyers weighing pre-launch villas nearby carry construction, phasing and completion risk; here the pool, gym, bodega and automation already exist. At €4,595,000 it sits above the area's median resale pricing, but that premium reflects a genuine frontline-golf plot and a single available unit. What you see is deliverable today, with no timeline to underwrite.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

Villas

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

5 en-suite

Badeværelser

Grundstørrelse

1085 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Nueva Andalucía

At bo i Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Strand

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lufthavn

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Nuevo Porton

Café

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarked

2.4 km

Supercor

Apotek

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is Nueva Andalucía's Golf Valley, one of the most consolidated residential enclaves on the coast. Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas sit within three minutes' drive, with a driving range close by.

Everyday needs are handled quickly: restaurants and bars along the Nueva Andalucía strip are two minutes away, with Supercor and Mercadona around five. Puerto Banús marina, its dining and berths, is an eight-minute drive, while the nearest beaches at San Pedro and Nagüeles are roughly ten. Málaga airport lies about 46 km east.

HC Marbella International Hospital is within eight minutes, and Puente Romano's tennis and padel a similarly short hop.

Fra din dør

Marbella Old Town

9 min med bil

8.2 km direkte

Puerto Banús

4 min med bil

4.1 km direkte

Málaga Airport

50 min med bil

45.7 km direkte

Mijas Pueblo

34 min med bil

31.2 km direkte

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.3 km direkte

Estepona

20 min med bil

18.5 km direkte

Gibraltar

59 min med bil

54.1 km direkte

Ronda

33 min med bil

30.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Leo 21B boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€460k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€919k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€3.22M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€4,595,000

Fra €4,595,000€5,973,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€459,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€55,140

Notar + tinglysning (~1%)

€45,950

Advokathonorar (~1%)

€45,950

Alt inkluderet

€5,155,590

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€16,103/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,378,500

Lånebeløb

€3,216,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€827,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€128,660

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€206,775

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Leo 21B en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Leo 21B er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Leo 21B?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Leo 21B adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Leo 21B til Málaga lufthavn?

Cirka 50 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Leo 21B købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken

Send mig opdateringer via WhatsApp / SMS (valgfrit)

Jeg leder efter en

Udforsk mere

Projekter nær Marbella

50 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.