Завершено · current release

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Ціни від

€4,595,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

1085 m² ділянка

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Leo 21B, in context.

```html

Представляємо цю приголомшливу сучасну віллу в серці Nueva Andalucía з першокласним розташуванням на першій лінії поля для гольфу.

З чистими архітектурними лініями, просторими терасами та вікнами від підлоги до стелі, цей дім розроблений для максимального використання природного світла та панорамного виду на поля для гольфу, пропонуючи безперервне поєднання внутрішнього та зовнішнього простору.

Розташована на трьох рівнях, вілла пропонує шість розкішних спалень та вісім ванних кімнат, включаючи головну спальню з приватною терасою та ванною кімнатою в стилі спа.

Інтер'єр характеризується просторою відкритою житловою зоною, дизайнерською кухнею з елегантними обробками та їдальнею, ідеальною для прийому гостей. Приватний спортзал, винний льох та елегантні вітальні поднімають якість життя, забезпечуючи комфорт і витонченість в усі часи.

Зовні пишна озеленення обрамляє нескінченний басейн з затопленою зоною відпочинку, відкритою кухнею та кількома зонами релаксації.

З приватним гаражем, передовою домашною автоматизацією та розташуванням в кількох хвилинах від Puerto Banús, це унікальна можливість володіти першолінійною елітною садибою для гольфу, яка переосмислює сучасний люкс-життя в Марбельї.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrace · 1085 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Leo 21B.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa

Від

€4,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Leo 21B currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€4.59M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Leo 21B is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately habitable villa. That distinction carries real weight in the current market. There is no construction risk, no phased payment schedule, and no waiting period. At €4,995,000 against a Marbella area median of approximately €5,398 per m², and with a specification that includes a full leisure suite, automation, and a verified frontline golf address, the case for acting on a single available unit is straightforward. Only one residence exists; there is no second opportunity at this address.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Villas

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Площа ділянки

1085 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

1.5 km

Magna Marbella Golf

Пляж

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Nuevo Porton

Кафе

1.7 km

El Pan de Eric

Бар

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.4 km

Supercor

Аптека

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Лікарня

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

4.6 km

Puente Romano

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the core of Nueva Andalucía's Golf Valley, a mature residential district whose identity is shaped by its proximity to multiple championship-standard courses. Puerto Banús — Marbella's principal marina, with its concentration of fine dining, retail, and superyacht berths — is approximately 3 km away. The Golden Mile, connecting Puerto Banús to Marbella town, lies within 5 km. The historic centre of Marbella, with its old town and market, is roughly 7 km to the east. The microclimate of the Costa del Sol, sheltered by the Sierra Blanca range, consistently yields some of the highest sunshine hours on the European Mediterranean coastline, making the outdoor infrastructure of a property such as this functional across the full calendar year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

9 min на авто

8.2 км по прямій

Puerto Banús

4 min на авто

4.1 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

45.7 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

31.2 км по прямій

La Cala de Mijas

32 min на авто

29.3 км по прямій

Estepona

20 min на авто

18.5 км по прямій

Gibraltar

59 min на авто

54.1 км по прямій

Ronda

33 min на авто

30.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Leo 21B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€460k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€919k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€3.22M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,595,000

Від €4,595,000€5,973,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€459,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€55,140

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€45,950

Юридичні витрати (~1%)

€45,950

Разом

€5,155,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€16,103/міс

Загальна сума до погашення

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,378,500

Сума кредиту

€3,216,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€827,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€128,660

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€206,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Leo 21B a good investment compared to the local resale market?

Leo 21B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Leo 21B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Leo 21B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Leo 21B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Leo 21B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

I'm looking for a

Дізнатися більше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.