Завершено · поточний випуск

Enebros - Fase 1

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2102

Ціни від

€2,200,000

Доступно

1 з 19

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площа від

172 m²

Всього об'єктів

19 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Enebros - Fase 1, у контексті.

Новий проєкт у муніципалітеті Бенаавіс, який виводить уявлення про концепцію, якість і стиль життя на принципово новий рівень.

Просторі апартаменти на першому поверсі мають приватні сади та басейни. Світлі апартаменти на другому поверсі з відкритим плануванням оснащені великими terraces з вражаючими краєвидами. Пентхауси на другому поверсі пропонують басейни, соляріуми та тераси, а пентхауси на верхньому поверсі з власними басейнами та соляріумами втілюють саму суть розкішного життя.

Розташований у мальовничих пагорбах Бенаавіса, комплекс лежить за кілька хвилин їзди від Марбельї та Пуерто-Бануса, з усією їхньою життєвою енергією та різноманіттям. Поблизу є чимало гольф-полів, які оцінять шанувальники цієї гри.

Сучасні апартаменти з використанням новітніх матеріалів і оздоблення оточені пишною середземноморською природою і поєднують найкраще з двох світів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final apartment of 19: four bedrooms, 172 m², listed at €2.2M
02
Private pools for ground-floor homes and both penthouse levels
03
Magna Marbella and Las Brisas golf courses about seven minutes by car
04
Puerto Banús marina 12 minutes, Playa de Nagüeles 13 minutes
05
Completion listed for the third trimester of 2026

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
801	8	0	4	3	172 m²	15 м² тераса · 52 м² сад	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Enebros - Fase 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 19 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 4 спальнями 172 m²

Від

€2,200,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Enebros - Fase 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€2.2M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.62M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is no longer an early-entry opportunity. With 18 of 19 homes sold, the case rests on scarcity. The remaining apartment is the only way into a scheme due for completion in the third trimester of 2026. Buying before handover still lets you choose your moment rather than wait for a resale that may never come. The price is a premium, not a bargain. Casafari data shows average asking prices per m² in the area rising from €6,771 to €8,178 over the past twelve months. Because the sources disagree on the build stage, we confirm licences and deposit protection before any commitment.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 19 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Enebros - Fase 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,791 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,430/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Benahavís апартаменти (€/m²)

€3,430

Enebros - Fase 1 (€/м² забудованої площі)

€12,791

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

172 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

172 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

3rd Trimester 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Quinta

Життя у Benahavís

Гольф

1.9 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

6.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

45.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Лікарня

3.9 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

6.0 km

Puente Romano

Марина

6.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.8 km

Ronda

La Quinta suits people who want Marbella's services without Marbella's traffic. The hillside slopes toward the coast below El Madroñal and the neighbourhood is built around its own golf course. Golf sets the rhythm here. A driving range and golf academy are four minutes away and Magna Marbella and Real Club de Golf Las Brisas are each about seven minutes by car.

The sea is close without crowding you. Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca are 13 to 14 minutes' drive. The marina at Puerto Banús takes about 12 and Puente Romano, with its padel and tennis, is a similar distance. Inland, Benahavís village offers a slower, more Andalusian pace and is known for the restaurants along the Río Guadalmina.

Healthcare is close to hand. There is a clinic in Nueva Andalucía eight minutes away and HC Marbella International Hospital is about 11 minutes away. Over the past decade, average daily highs have been 20.1°C and lows 13.7°C, which allows terrace living for most of the year. Málaga airport is about 46 km away and Gibraltar about 54 km.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

10 min на авто

9.0 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.0 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

45.4 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

31.1 км по прямій

La Cala de Mijas

33 min на авто

29.9 км по прямій

Estepona

21 min на авто

19.3 км по прямій

Gibraltar

1h на авто

55.4 км по прямій

Ronda

31 min на авто

28.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Enebros - Fase 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€220k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€440k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.54M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,200,000

Від €2,200,000€2,860,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€220,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€26,400

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€22,000

Юридичні витрати (~1%)

€22,000

Разом

€2,490,400

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€7,710/міс

Загальна сума до погашення

€2,312,881

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€660,000

Сума кредиту

€1,540,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€396,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€61,600

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€99,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Enebros - Fase 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Enebros - Fase 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Enebros - Fase 1?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Enebros - Fase 1 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Enebros - Fase 1 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Enebros - Fase 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю