З дозволом · current release

Villa Omega

El Madroñal · Benahavís

Ціни від

€7,000,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

6суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

869 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Omega, in context.

```html

Це екскlusивний новий проект, розташований в серці Мадроньяла, Беnavavis.

Цей виняткових проект складається з двох однакових сучасних вілл, обидві з яких пропонують приголомшливі панорамні види на море та розташовані в престижній охороняємій спільноті цілодобово.

Ця вілла охоплює три рівні і розроблена для забезпечення найкращого розкішного проживання.

На нижньому поверсі розташовується приватний спа-центр з новітніми технологіями мікроцементу, включаючи гарячий крутий басейн, фінську сауну та турецьку баню.
Крім того, мешканці матимуть змогу користуватися повністю обладнаним тренажерним залом, ігровою кімнатою з більярдним столом, барною стійкою та просторою винотекою.

Архітектурна концепція обертається навколо двох елегантних скляних кубів, які створюють внутрішній дворик, де красива оливкова дерево займає центральне місце – ідеальна місце для релаксації або насолоди кальяну. Вікна від підлоги до стелі заливають інтер'єр природним світлом, водночас включаючи захист від сонця для комфортної атмосфери протягом року.

Зовнішня площа пропонує просторий тераса з панорамним видом на море та нескінченний басейн з індонезійського каменю, відомого своїми властивостями очищення води. Шезлонги, великий обіднй стіл та стильна зона для відпочинку доповнюють цей ідеальний середземноморський притулок.

Головна спальня ретельно розроблена з двома ванними кімнатами при спальні та двома окремими гардеробними, максимізуючи як комфорт, так і приватність. Кімната для персоналу та виділена прачечна додатково підвищують функціональність.

Технологія та розваги мають новітні стандарти, з останнім OLED телевізором з Audio Surface Acoustic та інтегрованою системою звуку BOSE зі штучним інтелектом.

Кожна вілла також включає приватний гараж з місцем для чотирьох автомобілів. У найближчому майбутньому нова дорога з'єднає Мадроньял безпосередньо з Real de la Quinta та Nueva Andalucía, поліпшуючи доступ та зручність.

Пропонує надзвичайний досвід проживання, де вражаючи сучасний дизайн, першокласні зручності та приголомшливі види на море поєднуються в ідеальній гармонії.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single remaining unit from a two-villa estate — Villa Alfa and Villa Omega
02
869 m² of built space on a 3,035 m² plot, with full build licence in place
03
Lower-level private spa: indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath
04
Infinity pool in Indonesian stone; four-car private garage; BOSE AI sound system
05
Planned new road to connect El Madroñal with Real de La Quinta and Nueva Andalucía

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Omega.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

6-bedroom villa 869 m²

Від

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Omega currently sits in the З дозволом band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€7M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€9.59M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Omega holds a build licence and is described across multiple published sources as approaching completion, placing it at the lowest-risk point of the off-plan cycle. At €7,000,000, the pricing sits at project-stage levels; the DiarioFinanciero piece covering this development notes explicitly that on-completion market value is expected to be higher. Comparable resale villas of six to seven bedrooms in Benahavís are currently listed between €3.5m and €10.7m, with market-average price per square metre in El Madroñal running at approximately €4,685 on a 12-month view — context that supports the developer team's positioning. With only one unit remaining, the scarcity case is straightforward.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Omega is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Omega (€/m² built)

€8,055

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

869 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

869 m²

Площа ділянки

3035 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Madroñal

Living in Benahavís

Гольф

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

6.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.7 km

Venta Los Almendros

Аптека

2.5 km

Farmacia Monte Halcones

Лікарня

4.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

7.5 km

Puente Romano

Марина

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.0 km

Ronda

El Madroñal sits in the hills above San Pedro de Alcántara, within the municipality of Benahavís — a village consistently rated among Spain's wealthiest by per-capita income. The urbanisation is a long-established gated community where 24-hour security and low density define the character of daily life. The proximity to Nueva Andalucía places residents within reach of the Marbella golf corridor and Puerto Banús's dining and marina without being embedded in either. Benahavís village itself, a short drive inland, is known for its concentration of restaurants relative to its size. The Mediterranean microclimate that typifies this stretch of coast — warm, dry summers and mild winters — makes outdoor terrace living viable for most of the year, a quality the villa's south-facing panoramic terracing is evidently designed to exploit.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

12 min на авто

10.8 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.7 км по прямій

Málaga Airport

52 min на авто

47.4 км по прямій

Mijas Pueblo

36 min на авто

33.1 км по прямій

La Cala de Mijas

35 min на авто

31.9 км по прямій

Estepona

19 min на авто

17.6 км по прямій

Gibraltar

59 min на авто

53.9 км по прямій

Ronda

30 min на авто

27.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Omega residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€700k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€4.9M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€7,000,000

Від €7,000,000€9,100,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€700,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€84,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€70,000

Юридичні витрати (~1%)

€70,000

Разом

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€24,531/міс

Загальна сума до погашення

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,100,000

Сума кредиту

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,260,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€196,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€315,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Omega a good investment compared to the local resale market?

Villa Omega is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Omega?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Omega qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Omega from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Omega buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності