Avec permis · current release

Villa Omega

El Madroñal · Benahavís

Prix à partir de

€7,000,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

6salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

869 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Omega, in context.

```html

C'est un nouveau développement exclusif situé au cœur de Madroñal, Benahavís.

Ce projet exceptionnel comprend deux villas contemporaines identiques, offrant toutes deux des vues panoramiques spectaculaires sur la mer et situées dans une communauté fermée prestigieuse avec sécurité 24 heures sur 24.

Cette villa s'étend sur trois niveaux et est conçue pour offrir le nec plus ultra du luxe.

L'étage inférieur dispose d'un spa privé avec la dernière technologie de micro-cimentation, comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna finlandais et un bain turc.
De plus, les résidents profiteront d'une salle de sport entièrement équipée, d'une salle de jeux avec table de billard, d'un bar et d'une spacieuse cave à vin.

Le concept architectural s'articule autour de deux élégants cubes de verre, qui créent une cour intérieure où un magnifique olivier trône au cœur – un cadre idéal pour se détendre ou profiter du chicha. Les fenêtres du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en incorporant une protection solaire pour un confort optimal tout au long de l'année.

L'espace extérieur offre une vaste terrasse avec vues panoramiques sur la mer et une piscine à débordement faite de pierre indonésienne, réputée pour ses propriétés purifiantes de l'eau. Des chaises longues, une grande table à manger et une zone de détente élégante complètent cette retraite méditerranéenne parfaite.

La suite principale est judicieusement conçue avec deux salles de bains attenantes et deux dressing séparés, maximisant le confort et l'intimité. Une chambre de personnel et un espace de buanderie dédié améliorent encore la fonctionnalité.

La technologie et les divertissements sont à la pointe, avec le dernier téléviseur OLED doté de l'Audio Surface Acoustique et un système de son BOSE intégré avec intelligence artificielle.

Chaque villa comprend également un garage privé avec place pour quatre véhicules. Dans un avenir proche, une nouvelle route reliera directement Madroñal à Real de la Quinta et Nueva Andalucía, améliorant l'accès et la commodité.

Offre une expérience de vie extraordinaire où le design moderne frappant, les équipements haut de gamme et les vues spectaculaires sur la mer se réunissent en harmonie parfaite.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single remaining unit from a two-villa estate — Villa Alfa and Villa Omega
02
869 m² of built space on a 3,035 m² plot, with full build licence in place
03
Lower-level private spa: indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath
04
Infinity pool in Indonesian stone; four-car private garage; BOSE AI sound system
05
Planned new road to connect El Madroñal with Real de La Quinta and Nueva Andalucía

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Omega.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

6-bedroom villa 869 m²

À partir de

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Omega currently sits in the Avec permis band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€7M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€9.59M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Omega holds a build licence and is described across multiple published sources as approaching completion, placing it at the lowest-risk point of the off-plan cycle. At €7,000,000, the pricing sits at project-stage levels; the DiarioFinanciero piece covering this development notes explicitly that on-completion market value is expected to be higher. Comparable resale villas of six to seven bedrooms in Benahavís are currently listed between €3.5m and €10.7m, with market-average price per square metre in El Madroñal running at approximately €4,685 on a 12-month view — context that supports the developer team's positioning. With only one unit remaining, the scarcity case is straightforward.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Omega is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Omega (€/m² built)

€8,055

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

869 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

6 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

869 m²

Surface de parcelle

3035 m²

Stade de construction

Avec permis

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Plage

6.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.7 km

Venta Los Almendros

Pharmacie

2.5 km

Farmacia Monte Halcones

Hôpital

4.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

7.5 km

Puente Romano

Marina

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

28.0 km

Ronda

El Madroñal sits in the hills above San Pedro de Alcántara, within the municipality of Benahavís — a village consistently rated among Spain's wealthiest by per-capita income. The urbanisation is a long-established gated community where 24-hour security and low density define the character of daily life. The proximity to Nueva Andalucía places residents within reach of the Marbella golf corridor and Puerto Banús's dining and marina without being embedded in either. Benahavís village itself, a short drive inland, is known for its concentration of restaurants relative to its size. The Mediterranean microclimate that typifies this stretch of coast — warm, dry summers and mild winters — makes outdoor terrace living viable for most of the year, a quality the villa's south-facing panoramic terracing is evidently designed to exploit.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

12 min en voiture

10.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

7 min en voiture

6.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

52 min en voiture

47.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

36 min en voiture

33.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

35 min en voiture

31.9 km à vol d'oiseau

Estepona

19 min en voiture

17.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

59 min en voiture

53.9 km à vol d'oiseau

Ronda

30 min en voiture

27.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Omega residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€700k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€4.9M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€7,000,000

À partir de €7,000,000€9,100,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€700,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€84,000

Notaire + registre (~1 %)

€70,000

Frais juridiques (~1 %)

€70,000

Tout compris

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€24,531/mois

Total à rembourser

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€2,100,000

Montant du prêt

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,260,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€196,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€315,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Omega a good investment compared to the local resale market?

Villa Omega is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Omega?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Omega qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Omega from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Omega buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant