Terminé · current release

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Prix à partir de

€4,595,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

1085 m² parcelle

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

Leo 21B, in context.

```html

Découvrez cette magnifique villa contemporaine au cœur de Nueva Andalucía, avec un emplacement privilégié en première ligne de golf.

Avec des lignes architecturales épurées, des terrasses spacieuses et des baies vitrées du sol au plafond, cette maison est conçue pour maximiser la lumière naturelle et profiter de vues panoramiques sur les terrains de golf, offrant une fusion transparente de la vie intérieure et extérieure.

Répartie sur trois niveaux, la villa offre six chambres de luxe et huit salles de bains, dont une suite principale avec terrasse privée et salle de bains d'inspiration spa.

Les intérieurs comprennent un spacieux salon ouvert, une cuisine design aux finitions élégantes et une salle à manger parfaite pour recevoir. Un gymnase privé, une cave à vin et des espaces de vie élégants rehaussent l'expérience de vie, garantissant le confort et la sophistication à tout moment.

À l'extérieur, un paysage luxuriant encadre la piscine à débordement, dotée d'un lounge enfoui, d'une cuisine extérieure et de multiples zones de détente.

Avec un garage privé, une domotique à la pointe de la technologie et un emplacement à quelques minutes de Puerto Banús, c'est une opportunité unique de posséder une propriété en première ligne de golf qui redéfinit la vie de luxe moderne à Marbella.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrace · 1085 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

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Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa

À partir de

€4,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Leo 21B currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€4.59M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Leo 21B is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately habitable villa. That distinction carries real weight in the current market. There is no construction risk, no phased payment schedule, and no waiting period. At €4,995,000 against a Marbella area median of approximately €5,398 per m², and with a specification that includes a full leisure suite, automation, and a verified frontline golf address, the case for acting on a single available unit is straightforward. Only one residence exists; there is no second opportunity at this address.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Villas

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface de parcelle

1085 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Plage

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Nuevo Porton

Café

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarché

2.4 km

Supercor

Pharmacie

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hôpital

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the core of Nueva Andalucía's Golf Valley, a mature residential district whose identity is shaped by its proximity to multiple championship-standard courses. Puerto Banús — Marbella's principal marina, with its concentration of fine dining, retail, and superyacht berths — is approximately 3 km away. The Golden Mile, connecting Puerto Banús to Marbella town, lies within 5 km. The historic centre of Marbella, with its old town and market, is roughly 7 km to the east. The microclimate of the Costa del Sol, sheltered by the Sierra Blanca range, consistently yields some of the highest sunshine hours on the European Mediterranean coastline, making the outdoor infrastructure of a property such as this functional across the full calendar year.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

9 min en voiture

8.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

4 min en voiture

4.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

50 min en voiture

45.7 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

34 min en voiture

31.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.3 km à vol d'oiseau

Estepona

20 min en voiture

18.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

59 min en voiture

54.1 km à vol d'oiseau

Ronda

33 min en voiture

30.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Leo 21B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€460k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€919k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€3.22M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€4,595,000

À partir de €4,595,000€5,973,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€459,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€55,140

Notaire + registre (~1 %)

€45,950

Frais juridiques (~1 %)

€45,950

Tout compris

€5,155,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€16,103/mois

Total à rembourser

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,378,500

Montant du prêt

€3,216,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€827,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€128,660

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€206,775

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Leo 21B a good investment compared to the local resale market?

Leo 21B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Leo 21B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Leo 21B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Leo 21B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Leo 21B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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