Mensualité
€20,851/mois
Terminé · lancement actuel
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2419
Prix à partir de
€5,950,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
5salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Villas
Surface à partir de
648 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Brisas 12, en contexte.
Cette propriété luxueuse, conçue par un cabinet d'architectes de renom et développée par Nordic Group, incarne l'élégance scandinave moderne alliée à un confort suprême.
Avec ses 648 mètres carrés répartis sur trois niveaux, cette villa offre une luminosité naturelle abondante ainsi que des vues remarquables depuis la quasi-totalité des pièces.
La propriété est entièrement équipée d'appareils électroménagers Siemens haut de gamme et se distingue par ses magnifiques sols en chêne, qui viennent souligner son style contemporain et chaleureux.
Le rez-de-chaussée a été pensé avec soin pour créer une atmosphère accueillante.
Une cuisine spacieuse avec coin repas s'ouvre naturellement sur un salon chaleureux.
Ce niveau comprend par ailleurs une chambre d'amis avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC invités supplémentaire, garantissant à la fois fonctionnalité et intimité.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Five-bedroom villa, 648 m² built on a 1,581 m² plot, priced at €5,950,000
02
Completed, refurbished in 2024 and handed over fully furnished
03
Real Club de Golf Las Brisas 557 m away, Puerto Banús six minutes by car
04
Leisure floor with bar, cinema, pool table, wine bodega, gym and sauna
05
Heated saltwater pool and terraces facing La Concha and the sea
Le lancement actuel
Les 1 villa encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brisas 12 | — | — | 5 | 5 | 648 m² | 300 m² de terrasse · 1581 m² de terrain | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Brisas 12.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 villas sur 1
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villa de 5 chambres
648 m²
À partir de
€5,950,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Brisas 12 se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€5.95M
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€7.08M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not an off-plan bet. Brisas 12 is finished, refurbished in 2024 and furnished, so there is no construction timetable, no staged payment schedule and no delivery risk to underwrite. What you are buying instead is scarcity: one villa, no sister units, in a pocket of Nueva Andalucía where plots of 1,581 m² beside the Las Brisas course rarely change hands. Comparable five-bedroom resales nearby list from €2.2m to €3m, though generally further from the golf and without a leisure floor, gym and sauna already built. With local stock averaging 330 days on the market, there is room for a considered conversation on price.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Brisas 12 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,182 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,416/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,416
Brisas 12 (€/m² construit)
€9,182
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
648 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
5 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
648 m²
Surface de parcelle
1581 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Nueva Andalucía
Vivre à Marbella
Las Brisas sits in the bowl of the Golf Valley and the geography does the work. Magna Marbella Golf is 434 m from the gate and the Real Club de Golf Las Brisas 557 m, close enough that a morning round needs no car. Breakfast pastries are a five-minute walk at a bakery 547 m away. An Italian kitchen and a golf-side bar and kitchen both fall inside a kilometre, which makes midweek dinner a decision rather than an expedition.
Everyday practicalities are settled: pharmacy at 796 m, the Nueva Andalucía clinic at 750 m, HC Marbella International Hospital at 2.6 km, Mercadona and Supercor both within 1.5 km. Puerto Banús and its marina are 3.1 km, about six minutes, with the first sandy stretches at 3.2 km and Playa de Nagüeles at five. Padel and tennis courts at Puente Romano are nine minutes east. Málaga airport lies 47 km along the motorway.
The climate supports all of it. Average highs of 21.6°C and lows of 15.1°C across the year mean the pool terrace, the garden sofa area and the outdoor shower are in use for far more of the calendar than northern owners expect.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Brisas 12 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€595k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.19M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€4.16M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€595,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€71,400
Notaire + registre (~1 %)
€59,500
Frais juridiques (~1 %)
€59,500
Tout compris
€6,735,400
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€6,255,292
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,785,000
Montant du prêt
€4,165,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€1,071,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€166,600
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€267,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Brisas 12 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Brisas 12 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Brisas 12 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Brisas 12 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Brisas 12 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 51 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Brisas 12 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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