Färdigställt · aktuell etapp

Brisas 12

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2419

Priser från

€5,950,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

5en-suite

Leverans

Klar nu

Typ

Villas

Storlek från

648 m²

Totalt antal bostäder

1 hem

Fas

Färdigställt

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Under uppförande

Du är härFärdigställt~16% besparing

Roccabox · redaktionen

Brisas 12, i sitt sammanhang.

Denna exklusiva fastighet, ritad av en välkänd arkitektbyrå och uppförd av Nordic Group, förkroppsligar modern skandinavisk elegans i förening med högsta komfort.

Med en imponerande boarea på 648 kvadratmeter fördelat på tre våningar erbjuder denna villa rikligt med naturligt ljus och hänförande utsikt från praktiskt taget varje rum.

Fastigheten är fullt utrustad med förstklassiga vitvaror från Siemens och har vackra golv i ek som ger karaktär åt den varma, samtida stilen.

Bottenvåningen är genomtänkt utformad för att skapa en inbjudande atmosfär.

Ett rymligt kök med matplats övergår naturligt i ett ombonat vardagsrum.

På denna våning finns även ett gästsovrum med eget badrum samt en extra gäst-wc, vilket säkerställer både funktionalitet och avskildhet.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Five-bedroom villa, 648 m² built on a 1,581 m² plot, priced at €5,950,000
02
Completed, refurbished in 2024 and handed over fully furnished
03
Real Club de Golf Las Brisas 557 m away, Puerto Banús six minutes by car
04
Leisure floor with bar, cinema, pool table, wine bodega, gym and sauna
05
Heated saltwater pool and terraces facing La Concha and the sea

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Brisas 12	—	—	5	5	648 m²	300 m² terrass · 1581 m² tomt	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Brisas 12.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 1 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 5 sovrum 648 m²

Från

€5,950,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Brisas 12 ligger för närvarande i intervallet Färdigställt.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

DU ÄR HÄR

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.95M

Priser för Färdigställt

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€7.08M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is not an off-plan bet. Brisas 12 is finished, refurbished in 2024 and furnished, so there is no construction timetable, no staged payment schedule and no delivery risk to underwrite. What you are buying instead is scarcity: one villa, no sister units, in a pocket of Nueva Andalucía where plots of 1,581 m² beside the Las Brisas course rarely change hands. Comparable five-bedroom resales nearby list from €2.2m to €3m, though generally further from the golf and without a leisure floor, gym and sauna already built. With local stock averaging 330 days on the market, there is room for a considered conversation on price.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Färdigställt-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 1 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Brisas 12 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €9,182 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,416/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-16

Marbella villor, median (€/m²)

€5,416

Brisas 12 (€/m² byggnadsyta)

€9,182

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

648 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

5 en-suite

Badrum

Byggd area

648 m²

Tomtstorlek

1581 m²

Byggfas

Färdigställt

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Nueva Andalucía

Att bo i Marbella

Golf

434 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flygplats

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

736 m

Pizzería Mammalina

Café

547 m

El Pan de Eric

Bar

940 m

Links Bar and Kitchen

Stormarknad

1.5 km

Mercadona

Apotek

796 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Sjukhus

750 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.4 km

Puente Romano

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits in the bowl of the Golf Valley and the geography does the work. Magna Marbella Golf is 434 m from the gate and the Real Club de Golf Las Brisas 557 m, close enough that a morning round needs no car. Breakfast pastries are a five-minute walk at a bakery 547 m away. An Italian kitchen and a golf-side bar and kitchen both fall inside a kilometre, which makes midweek dinner a decision rather than an expedition.

Everyday practicalities are settled: pharmacy at 796 m, the Nueva Andalucía clinic at 750 m, HC Marbella International Hospital at 2.6 km, Mercadona and Supercor both within 1.5 km. Puerto Banús and its marina are 3.1 km, about six minutes, with the first sandy stretches at 3.2 km and Playa de Nagüeles at five. Padel and tennis courts at Puente Romano are nine minutes east. Málaga airport lies 47 km along the motorway.

The climate supports all of it. Average highs of 21.6°C and lows of 15.1°C across the year mean the pool terrace, the garden sofa area and the outdoor shower are in use for far more of the calendar than northern owners expect.

Från din dörr

Marbella Old Town

9 min med bil

8.2 km fågelvägen

Puerto Banús

3 min med bil

3.0 km fågelvägen

Málaga Airport

51 min med bil

46.3 km fågelvägen

Mijas Pueblo

35 min med bil

31.6 km fågelvägen

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.3 km fågelvägen

Estepona

19 min med bil

17.7 km fågelvägen

Gibraltar

58 min med bil

53.1 km fågelvägen

Ronda

34 min med bil

31.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Brisas 12 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€595k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.19M20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€4.16M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,950,000

Från €5,950,000€7,735,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€595,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€71,400

Notarie + registrering (~1%)

€59,500

Juridiska avgifter (~1%)

€59,500

Totalt

€6,735,400

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€20,851/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€6,255,292

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,785,000

Lånebelopp

€4,165,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€1,071,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€166,600

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€267,750

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Brisas 12 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Brisas 12 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Brisas 12?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Brisas 12 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Brisas 12 från Málaga flygplats?

Cirka 51 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Färdigställt-skedet kan köpare av Brisas 12 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn

Skicka uppdateringar till mig via WhatsApp / SMS (valfritt)

Jag letar efter

Utforska mer

Projekt nära Marbella

50 handplockade projekt på Costa del Sol som är värda en titt.