مكتمل · current release

Brisas 12

Nueva Andalucía · Marbella

الأسعار تبدأ من

€5,950,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

648 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Brisas 12, in context.

```html

تجسد هذه الممتلكات الفاخرة، التي صممتها شركة معمارية مشهورة وطورتها مجموعة نوردك، الأناقة الإسكندنافية الحديثة مدمجة مع الراحة العليا.

بمساحة مثيرة للإعجاب تبلغ 648 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة طوابق، توفر هذه الفيلا إضاءة طبيعية وفيرة وإطلالات مذهلة من كل غرفة تقريباً.

تم تجهيز العقار بالكامل بأجهزة سيمنس عالية الجودة ويتميز بأرضيات بلوط راقية تكمل أسلوبه المعاصر الدافئ.

تم تصميم الطابق الأرضي بعناية فائقة لخلق أجواء ترحيبية.

تتدفق مطبخ واسع مع منطقة طعام بسلاسة إلى غرفة معيشة مريحة.

علاوة على ذلك، يتضمن هذا الطابق غرفة نوم للضيوف مع حمام خاص وحمام إضافي للضيوف، مما يضمن الوظائف والخصوصية.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
648 m² villa on a 1,581 m² plot, fully refurbished and furnished in 2024
02
Five bedrooms, five en-suite bathrooms across three intelligently zoned levels
03
Basement entertainment suite: cinema, bar, wine bodega, gym and sauna
04
Heated saltwater pool with direct views to La Concha mountain and the Mediterranean
05
Surrounded by Las Brisas, Aloha and Los Naranjos golf courses — three within walking distance

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	648 m²	300 m² terrace · 1581 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Brisas 12.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 648 m²

ابتداءً من

€5,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas 12 currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.95M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan purchase — Brisas 12 is completed, furnished and immediately habitable. That distinction matters in the current market: there is a single unit available at a fixed price of €5,950,000, with no construction risk and no waiting period. For a buyer comparing this against the area's resale median of roughly €5,398 per m², the 2024 refurbishment, the turnkey specification and the rarity of a villa at this scale in an established Las Brisas address provide a clear, verifiable rationale for the premium.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Brisas 12 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,182 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Brisas 12 (€/m² built)

€9,182

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

648 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

648 m²

مساحة الأرض

1581 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

غولف

434 m

Magna Marbella Golf

الشاطئ

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

736 m

Pizzería Mammalina

مقهى

547 m

El Pan de Eric

بار

940 m

Links Bar and Kitchen

سوبرماركت

1.5 km

Mercadona

صيدلية

796 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

المستشفى

750 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

4.4 km

Puente Romano

المرسى

3.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the geographical heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a collection of villa suburbs contained within a natural bowl that insulates the area from coastal noise while keeping Puerto Banús genuinely close. Three of the Costa del Sol's most established courses — Las Brisas, Aloha and Los Naranjos — form the immediate perimeter of the neighbourhood, making this one of the few addresses in the region where golf is a question of which course rather than how far to drive.

Local shops, international schools and everyday amenities are within walking distance. Puerto Banús, with its restaurants, marina and boutiques, is reachable in under five minutes by car. Marbella's old town and the Golden Mile lie roughly ten minutes to the east. Málaga Airport is approximately forty-five minutes along the AP-7.

من بابك

Marbella Old Town

9 min بالسيارة

8.2 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

3.0 كم مباشرة

Málaga Airport

51 min بالسيارة

46.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

35 min بالسيارة

31.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

32 min بالسيارة

29.3 كم مباشرة

Estepona

19 min بالسيارة

17.7 كم مباشرة

Gibraltar

58 min بالسيارة

53.1 كم مباشرة

Ronda

34 min بالسيارة

31.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas 12 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€595k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.19M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.16M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,950,000

ابتداءً من €5,950,000€7,735,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€595,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€71,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€59,500

الرسوم القانونية (~1%)

€59,500

الإجمالي الشامل

€6,675,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€20,851/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,255,292

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,785,000

مبلغ القرض

€4,165,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,071,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€166,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€267,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Brisas 12 a good investment compared to the local resale market?

Brisas 12 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas 12?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas 12 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas 12 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Brisas 12 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

I'm looking for a

استكشف المزيد

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.