قيد البناء · current release

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

الأسعار تبدأ من

€564,375

متاح

1 من 55

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

3rd Trimester 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

90 m²

إجمالي الوحدات

55 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza II, in context.

```html

يقع المشروع على ساحل الشمس، في التضاريس المتموجة المليئة بالبحيرات والمحاطة بملاعب الجولف الشهيرة في نويفا أندلوسيا. يقع هذا المجمع في بلدية مربيا بمحافظة مالقة، وهي بلا شك إحدى أشهر وجهات إسبانيا لجودة الحياة والمناخ المعتدل.

يقع في منطقة مميزة، على بعد 13 دقيقة بالسيارة من مركز مربيا وأقل من 10 دقائق من بويرتو بانوس. مكان مثالي للاستمتاع بالشاطئ والطبيعة بالتساوي.

تشتهر هذه البلدية بتجمعاتها السكنية الخاصة الحصرية ومجمعات الشقق الفاخرة. العيش في هذا المبنى يعني الاستمتاع بجميع فوائد الحياة الهادئة على ساحل الشمس، وفي نفس الوقت، الشواطئ والأنشطة الترفيهية التي تتميز بها مربيا.

يحتوي هذا المشروع على كل ما تحتاجه من حوله. على بعد أقل من 5 كم، توجد عدة شواطئ، ومنشآت رياضية وترفيهية، بما في ذلك ملاعب الجولف العديدة؛ لوس نارانخوس، لاس بريساس والنادي الملكي دي غوادالمينا. وبالمثل،

يقدم المجمع ملعب تنس وملعب الكرة الطائرة وملعب كرة قدم وملعب كرة سلة والبيتانك وحمام سباحة في الهواء الطلق، من بين أمور أخرى.

تقع العمارة السكنية على بعد أقل من 5 دقائق سيراً من المتاجر والسوبرماركت والمطاعم والصيدليات. منطقة هادئة وممتعة قريبة من مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والتسلية. تتمتع نويفا أندلوسيا بجميع الخصائص التي تشكل "حياة الأحلام".

علاوة على ذلك، هذا المشروع متصل جيداً جداً. أقرب مطار هو مالقة-ساحل الشمس، على بعد 50 كم، وهو على بعد 40 دقيقة فقط بالسيارة من مربيا، عبر الطريق السريع الجديد AP-7. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون السفر بالقطار، هناك قطار AVE إلى مالقة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

The current release

The 1 remaining apartment

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Terrazas de Guadaiza II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 55 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartment 90 m²

ابتداءً من

€564,375

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza II currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€564k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€724k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a confirmed Q3 2026 completion, the principal development-stage risks have passed. The near-total sell-through — 54 of 55 units — leaves this as a last-unit opportunity rather than a conventional off-plan purchase. For context, Marbella-area resale equivalents are averaging 229 days to find a buyer; this project absorbed its inventory at a considerably faster pace. Buyers acquiring now enter at a fixed price into a market where the area's average asking price per square metre has risen consistently over the past twelve months.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,271 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza II (€/m² built)

€6,271

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

90 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

90 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Trimester 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

غولف

611 m

Magna Marbella Golf

الشاطئ

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

184 m

Pizzería Mammalina

مقهى

416 m

El Pan de Eric

بار

1.3 km

Naô Pool Club

سوبرماركت

1.3 km

Mercadona

صيدلية

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

المستشفى

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

4.6 km

Puente Romano

المرسى

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in a natural bowl of lake-dotted terrain enclosed by three of Marbella's most established golf clubs — Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina — all within five kilometres. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is under ten minutes by car; the centre of Marbella is roughly thirteen. The Guadaiza sports complex nearby provides tennis courts, paddle courts, football and basketball pitches, and an outdoor pool. Daily amenities — supermarkets, pharmacies, restaurants — are within five minutes on foot. Málaga-Costa del Sol Airport lies approximately 50 km away, around 40 minutes via the AP-7 motorway. The area's ten-year average high of 21.7 °C and low of 15.2 °C makes year-round outdoor use of terraces and communal spaces a practical expectation rather than a seasonal one.

من بابك

Marbella Old Town

9 min بالسيارة

8.5 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

2.6 كم مباشرة

Málaga Airport

51 min بالسيارة

46.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

35 min بالسيارة

32.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

32 min بالسيارة

29.5 كم مباشرة

Estepona

19 min بالسيارة

17.1 كم مباشرة

Gibraltar

57 min بالسيارة

52.3 كم مباشرة

Ronda

34 min بالسيارة

31.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€56k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€395k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€564,375

ابتداءً من €564,375€733,688

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€56,438

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,773

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,644

الرسوم القانونية (~1%)

€5,644

الإجمالي الشامل

€633,229

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,978/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€593,333

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€169,313

مبلغ القرض

€395,063

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€101,588الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,803

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€25,397

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Terrazas de Guadaiza II a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza II from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Terrazas de Guadaiza II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية