Строится · current release

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€564,375

В наличии

1 из 55

Спальни

2с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площадь от

90 m²

Всего резиденций

55 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza II, in context.

```html

Комплекс расположен на Коста-дель-Соль, в холмистой местности с озёрами, окружённой знаменитыми полями для гольфа Нуэва-Андалусия. Этот комплекс находится в муниципалитете Марбелья, Малага, что несомненно является одним из самых известных направлений Испании благодаря высокому качеству жизни и климату.

Он расположен в привилегированном районе, в 13 минутах езды от центра Марбельи и менее чем в 10 минутах от Пуэрто Банус. Идеальное место для наслаждения пляжем и природой в равной мере.

Этот муниципалитет известен своими эксклюзивными закрытыми урбанизациями и роскошными жилыми комплексами. Жить в этом здании означает наслаждаться всеми преимуществами спокойной жизни на Коста-дель-Соль и одновременно пляжами и развлечениями, характерными для Марбельи.

Этот комплекс имеет всё необходимое вокруг. Менее чем в 5 км находятся многочисленные пляжи, спортивные и развлекательные объекты, включая многочисленные гольф-клубы: Лос-Наранхос, Лас-Брисас и Реал-Клуб-де-Гвадалмина. Кроме того,

Комплекс предлагает теннисный корт, площадку для падель-тенниса, футбольное поле, баскетбольную площадку, петанк и открытый бассейн, среди прочего.

Урбанизация расположена менее чем в 5 минутах ходьбы от магазинов, супермаркетов, ресторанов и аптек. Тихий и приятный район рядом с широким спектром развлекательных и культурных вариантов. Нуэва-Андалусия имеет все характеристики, которые составляют "жизнь мечты".

Кроме того, этот комплекс имеет очень удобное сообщение. Ближайший аэропорт - Малага-Коста-дель-Соль, расположенный на расстоянии 50 км, и это всего лишь 40 минут езды до Марбельи по новой автомагистрали AP-7. Для тех, кто предпочитает путешествовать на поезде, доступен AVE до Малаги.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Terrazas de Guadaiza II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 55 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 90 m²

От

€564,375

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza II currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€564k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€724k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a confirmed Q3 2026 completion, the principal development-stage risks have passed. The near-total sell-through — 54 of 55 units — leaves this as a last-unit opportunity rather than a conventional off-plan purchase. For context, Marbella-area resale equivalents are averaging 229 days to find a buyer; this project absorbed its inventory at a considerably faster pace. Buyers acquiring now enter at a fixed price into a market where the area's average asking price per square metre has risen consistently over the past twelve months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,271 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza II (€/m² built)

€6,271

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

90 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

90 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

3rd Trimester 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

611 m

Magna Marbella Golf

Пляж

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

184 m

Pizzería Mammalina

Кафе

416 m

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Naô Pool Club

Супермаркет

1.3 km

Mercadona

Аптека

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in a natural bowl of lake-dotted terrain enclosed by three of Marbella's most established golf clubs — Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina — all within five kilometres. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is under ten minutes by car; the centre of Marbella is roughly thirteen. The Guadaiza sports complex nearby provides tennis courts, paddle courts, football and basketball pitches, and an outdoor pool. Daily amenities — supermarkets, pharmacies, restaurants — are within five minutes on foot. Málaga-Costa del Sol Airport lies approximately 50 km away, around 40 minutes via the AP-7 motorway. The area's ten-year average high of 21.7 °C and low of 15.2 °C makes year-round outdoor use of terraces and communal spaces a practical expectation rather than a seasonal one.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.6 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

46.9 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€56k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€395k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€564,375

От €564,375€733,688

НДС / IVA (10% новостройка)

€56,438

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,773

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,644

Юридические расходы (~1%)

€5,644

Итого

€633,229

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,978/мес

Общая сумма выплат

€593,333

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€169,313

Сумма кредита

€395,063

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€101,588валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,803

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€25,397

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Terrazas de Guadaiza II a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza II from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Terrazas de Guadaiza II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности