Строится · текущая очередь

Cerquilla 57A

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2493

Цены от

€4,750,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

488 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Cerquilla 57A, в контексте.

Эта потрясающая современная вилла является шедевром строительства, обещая гармоничное сочетание современного дизайна и естественной красоты.

Привлекая взгляд своей поразительной архитектурой, вилла демонстрирует использование натуральных материалов, которые органично вписываются в роскошное окружение.

Расположенная на просторном участке в сердце Golf Valley, недвижимость наслаждается захватывающими морскими видами, ухоженным садом и просторными открытыми пространствами для отдыха, включая частный бассейн, стильную открытую кухню и просторные террасы, предназначенные для обеденных мероприятий на открытом воздухе и отдыха.

Внутри вилла предлагает безупречный интерьерный дизайн, который сбалансирован между эстетикой и практичностью.

Открытая кухня, гостиная и столовая спроектированы так, чтобы создать ощущение текучести, а раздвижные стеклянные двери во всю высоту позволяют обеспечить беспрепятственную связь с внешним миром.

На верхнем этаже расположены главная спальня с элегантной гардеробной и ванной комнатой, а также гостевые спальни, которые отдают приоритет комфорту и уединению.

Тем временем, нижний этаж посвящен роскошному образу жизни с просторным гаражом, развлекательной комнатой, домашним офисом и современным спа-центром и тренажерным залом.

Расположенная в престижном и спокойном сообществе La Cerquilla, эта вилла гарантирует приватность и безопасность, находясь удобно рядом с основными удобствами, международными школами и оживленной пристанью Puerto Banús.

Воистину исключительная недвижимость, предлагающая несравненный образ жизни в одном из наиболее востребованных мест Марбельи.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom, six-bathroom villa — 488 m² built on an 890 m² plot
02
La Cerquilla, the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
03
Private pool, spa, gym, home office and outdoor kitchen across multiple levels
04
Las Brisas and Magna Marbella golf within two minutes' drive
05
Single available unit, priced at €4,750,000

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	6	488 m²	193 м² терраса · 890 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Cerquilla 57A.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 488 m²

От

€4,750,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Cerquilla 57A находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4.75M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€6.09M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a nearly complete new-build offered as a single unit, not a speculative early-stage reservation — you buy a finished contemporary villa in an address that rarely turns over. La Cerquilla's median sits near €5,364/m²; at €4,750,000 for 488 m² the price reflects the enclave's premium and its spa, gym and Golf Valley position. With one unit available and comparable Nueva Andalucía villas moving slowly, scarcity here favours the decisive buyer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Cerquilla 57A определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,734 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Cerquilla 57A (€/м² застроенной площади)

€9,734

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

488 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

488 m²

Площадь участка

890 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

1.1 km

Magna Marbella Golf

Пляж

4.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.0 km

Nuevo Porton

Кафе

1.3 km

El Pan de Eric

Бар

1.0 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.1 km

Supercor

Аптека

1.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

1.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

3.8 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits at the golfing core of Nueva Andalucía. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are both within roughly a kilometre, and the German Golf Academy driving range is a four-minute drive. Everyday needs are close at hand: Supercor and two Mercadona branches within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre nearby, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.

Dining is dense and immediate — Nuevo Portón, El Pueblo and El Banco all within a kilometre. Puerto Banús marina, with its restaurants and boutiques, is an eight-minute drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles lie under ten minutes away. The tennis and padel courts at Puente Romano are close by. Average highs of 21.5°C support the outdoor living the terraces are built around.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.2 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.7 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.0 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

53.7 км напрямую

Ronda

33 min на автомобиле

30.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Cerquilla 57A резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€475k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€950k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€3.33M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,750,000

От €4,750,000€6,175,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€475,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€57,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€47,500

Юридические расходы (~1%)

€47,500

Итого

€5,329,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€16,646/мес

Общая сумма выплат

€4,993,720

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,425,000

Сумма кредита

€3,325,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€855,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€133,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€213,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Cerquilla 57A по сравнению с местным вторичным рынком?

Cerquilla 57A позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Cerquilla 57A?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Cerquilla 57A право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Cerquilla 57A находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Cerquilla 57A), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Marbella

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.