Строится · current release

Romero

La Quinta · Benahavís

Цены от

€1,150,000

В наличии

2 из 26

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Apartments

Площадь от

214 m²

Всего резиденций

26 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Romero, in context.

Эксклюзивный част��ый проект из всего 28 дизайнерских апартаментов, распределённых в четырёх блоках, предлагающих идеальное сочетание апартаментов и пентхаусов для удовлетворения потребностей наших клиентов. Здания имеют не более трёх этажей, что обеспечивает их гармоничное слияние с природным окружением.

Расположенная в великолепной природной среде, эта коллекция домов предлагает панорамный вид на побережье с привилегированного места.

Каждый дом, вдохновлённый природой, оснащён просторными открытыми и крытыми террасами, доступными как из гостиной, так и из спален. Залитые естественным светом и свежим горным воздухом, эти пространства приглашают к непринуждённой жизни на стыке внутреннего и внешнего.

Это единственный проект, где жильцы с��огут эксклюзивно наслаждаться бассейном с морской водой с эффектом бесконечности и тремя общими террасами с доступом к тренажёрному залу, коворкингу и самой высокой с видом для отдыха и размышлений.

Он располагает просторными благоустроенными общественными зонами на открытом воздухе с тщательно продуманным озеленением, включающим местные ароматные растения, кустарники и деревья с низким потреблением воды.
и деревья с низким потреблением воды. Пешеходные дорожки и озеленённые зоны, адаптированные для людей с ограниченными возможностями передвижения, а также частный доступ к солярию за пределами дома со входа, в дополнение к обычному доступу через лестницу внутри дома.

Жильцы будут проживать в современном высокотехнологичном жилом комплексе вблизи Angsana Real by La Quinta Hotel & Branded Residences от Banyan Tree Group, наслаждаясь тесной связью с природным ландшафтом.

А для тех цифровых кочевников, которые выбирают работу в этой невероятной среде, наши широкополосные соединения позволят вам подключиться к любой точке мира.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
26 two-bedroom apartments and penthouses across four low-rise buildings, Q1 2028 completion
02
Built areas from 214 m² to 339 m² — generous proportions for a two-bedroom format
03
Priced from €1,150,000 to €1,540,000; only 2 of 26 units remain
04
Seventh phase within the established Real de La Quinta Country Club Resort
05
Exclusive infinity saltwater pool, three communal decks, gym and co-working space on site

The current release

The 2 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
202	2	GROUND	2	2	214 m²	38 m² terrace · 41 m² garden	2 + storage
121	1	PENTHOUSE	2	2	339 m²	17 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Romero.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 26 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 214–339 m²

От

€1,150,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Romero currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.15M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 24 of 26 units sold and construction already started, Romero is in its closing phase — the two remaining residences represent the last opportunity to enter a scheme that the market has evidently validated at pace. Comparable resale stock in Benahavís trades well below this specification and scale; buying off-plan here at a contracted price locks in today's terms against a Q1 2028 delivery into a market where new supply at this elevation is structurally limited. As the seventh phase of an established resort, there is no planning or delivery ambiguity.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 26 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Romero is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,374 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís apartments median (€/m²)

€3,364

Romero (€/m² built)

€5,374

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

214–339 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

214–339 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Quinta

Living in Benahavís

Гольф

1.9 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

6.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

45.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Больница

3.9 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

6.0 km

Puente Romano

Марина

6.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.8 km

Ronda

Real de La Quinta sits in the foothills behind Benahavís village, at an elevation that delivers unobstructed sightlines across the Marbella coastline towards Gibraltar. The surrounding municipality is defined by low building density, protected hillside terrain, and proximity to a concentration of golf courses — the broader area is home to some of the most played fairways on the Costa del Sol. Benahavís village itself, a short drive down the valley, is known for its restaurant-lined main street and relaxed pace relative to the coast. Marbella's commercial centre, Puerto Banús, and the international schools corridor along the A-7 are all within a practical commute. The estate's native aromatic planting — rosemary, indigenous shrubs, low-irrigation species — reinforces a sense of landscape continuity with the surrounding hills rather than the resort artificiality found lower down the coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

9.0 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.0 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

45.4 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.1 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

29.9 км напрямую

Estepona

21 min на автомобиле

19.3 км напрямую

Gibraltar

1h на автомобиле

55.4 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Romero residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€115k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€230k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€805k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,150,000

От €1,150,000€1,540,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€115,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€13,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,500

Юридические расходы (~1%)

€11,500

Итого

€1,290,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€4,030/мес

Общая сумма выплат

€1,209,006

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€345,000

Сумма кредита

€805,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€207,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€32,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€51,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Romero a good investment compared to the local resale market?

Romero is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Romero?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Romero qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Romero from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Romero buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

I'm looking for a

Узнать больше

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.