Строится · current release

The Sky Marbella Villas

La Quinta · Benahavís

Цены от

€5,995,000

В наличии

14 из 16

Спальни

5–6с собственной ванной

Передача

Q3 2026

Тип

Villas

Площадь от

1004 m²

Всего резиденций

16 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

The Sky Marbella Villas, in context.

Этот новый проект представляет собой исключительную коллекцию высокого класса, состоящую из 16 роскошных вилл площадью около 869 м², с участком 1 048 м² и 5-6 спальнями.

Расположенный на вершине Ла Кинта в Бенаависе, на южном краю Эль Мадронала, он был спроектирован в соответствии с высочайшими стандартами тенденций роскошного проживания как бесконечный диалог между домом, небом и морем.

Эти великолепные дома, отличающиеся впечатляющей архитектурой и тщательно продуманными интерьерами, ��удут расположены в охраняемом закрытом комплексе, возвышающемся в самой высокой точке урбанизации. Окружённые спокойствием и природой, виллы предлагают несравненные панорамные виды на залив Марбельи и Средиземное море, при этом удобно расположены всего в десяти минутах езды от Пуэрто-Бануса.

Варианты различаются пятью или шестью спальнями, продуманно расположенными на трёх уровнях, охватывающих около 860 квадратных метров впечатляющих пространств. Главный уровень открывает гостиную с открытой планировкой, плавно переходящую на просторные террасы и бассейн, приглашая насладиться образом жизни на открытом воздухе, который предлагает Марбелья. Верхний уровень раскрывает просторные главные апартаменты и семейные комнаты, тогда как цокольный этаж вмещает множество превосходно спроектированных удобств, гармонично сочетающих эстетику с функциональностью и создающих исключительный жизненный опыт.

Расположение в сочетании с передовым качеством и отделкой, непревзойдёнными видами на море, привлекательной зоной открытого бассейна и тщательно созданными дизайнерскими удобствами обеспечивает уникальное и исключительное качество жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Sixteen villas in total; fourteen remaining, two already sold at launch
02
Built areas from 1,004 to 1,184 m² across three levels, plots up to 1,705 m²
03
Five or six bedrooms, each with en-suite bathroom, plus basement amenity level
04
Priced from €5,995,000 to €8,995,000 — construction started, Q3 2026 delivery
05
Ten-minute drive to Puerto Banús; panoramic views of the Bay of Marbella

The current release

The 14 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3. Ara	—	—	5	5	1031 m²	913 m² plot	2
4. Astro	—	—	5	5	1045 m²	—	2
2. Aurora	—	—	6	6	1129 m²	870 m² plot	2
6. Casiopea	—	—	5	5	1004 m²	846 m² plot	2
5. Carina	—	—	6	6	1154 m²	1058 m² plot	2
12. Orion	—	—	5	5	1052 m²	1128 m² plot	2
8. Cielo	—	—	6	6	1145 m²	1017 m² plot	2
15. Venus	—	—	5	5	1045 m²	818 m² plot	2
10. Lyra	—	—	6	6	1184 m²	1614 m² plot	4
14. Sol	—	—	5	5	1022 m²	859 m² plot	2
7. Celeste	—	—	6	6	1046 m²	979 m² plot	2
11. Luna	—	—	6	6	1153 m²	1185 m² plot	2
16. Vega	—	—	6	6	1154 m²	1021 m² plot	2
13. Sirio	—	—	6	6	1152 m²	1705 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Sky Marbella Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

14 of 16 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villas 1004–1052 m²

От

€5,995,000

6 available

6-bedroom villas 1046–1184 m²

От

€6,895,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Sky Marbella Villas currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€6M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.69M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and the legal framework is established, which removes the planning risk inherent in earlier-stage commitments. Comparable five- and six-bedroom resale villas in Benahavís are currently listed between €4,000,000 and €5,150,000 — largely without the elevated position, the new-build specification, or the plot sizes available here. With only fourteen units remaining in a release of sixteen, the scarcity is structural rather than manufactured. Q3 2026 delivery offers a defined horizon for buyers planning use or portfolio positioning.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

14 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

The Sky Marbella Villas is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,971 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

The Sky Marbella Villas (€/m² built)

€5,971

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1004–1184 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

5–6

Площадь застройки

1004–1184 m²

Площадь участка

818–1705 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Quinta

Living in Benahavís

Гольф

659 m

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

5.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.7 km

Venta Los Almendros

Кафе

3.0 km

El Pan de Eric

Бар

2.4 km

Venta

Супермаркет

3.5 km

Dia

Аптека

1.5 km

Farmacia Monte Halcones

Больница

3.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

7.0 km

Hacienda del Sol

Марина

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.8 km

Ronda

La Quinta sits within the municipality of Benahavís, a jurisdiction that has deliberately preserved its low-density, natural character — the surrounding hillsides remain largely undeveloped, which is precisely what protects the long-range sea views these villas depend upon. The immediate area is anchored by La Quinta Golf & Country Club, one of the established courses of the western Costa del Sol corridor. Marbella's Golden Mile and the amenities of San Pedro de Alcántara are within a short drive, while the restaurants and marina of Puerto Banús sit roughly ten minutes to the south. The village of Benahavís itself — known across the region for its concentration of quality restaurants — is close at hand. At this elevation, the site also benefits from cooling breezes that moderate the summer heat characteristic of the coast below.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.7 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.9 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

La Cala de Mijas

35 min на автомобиле

31.8 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.9 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Sky Marbella Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€600k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.2M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€4.2M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,995,000

От €5,995,000€8,995,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€599,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€71,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€59,950

Юридические расходы (~1%)

€59,950

Итого

€6,726,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€21,009/мес

Общая сумма выплат

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,798,500

Сумма кредита

€4,196,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,079,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€167,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€269,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is The Sky Marbella Villas a good investment compared to the local resale market?

The Sky Marbella Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Sky Marbella Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Sky Marbella Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Sky Marbella Villas from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Sky Marbella Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности