Строится · текущая очередь

The Sky Marbella Villas

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219

Цены от

€6,495,000

В наличии

12 из 16

Спальни

5–6с собственной ванной

Передача

Q2 2027

Тип

Villas

Площадь от

1004 m²

Всего резиденций

16 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Sky Marbella Villas, в контексте.

Эти великолепные дома, отличающиеся поразительной архитектурой и тщательно разработанными интерьерами, расположены в защищенном закрытом комплексе на самой высокой точке урбанизации.

Варианты различаются пятью или шестью спальнями, тщательно расположенными на трех уровнях, охватывающими примерно 860 квадратных метров впечатляющих пространств.

Главный уровень представляет открытую площадь гостиной, которая плавно переходит на просторные террасы и бассейн, приглашая вас насладиться уличным образом жизни, который предлагает Марбелья.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Sixteen villas at the highest point of La Quinta, southern edge of El Madroñal
02
Five to six bedrooms, 1,004–1,184 m² built on plots of 818–1,705 m²
03
Priced €6.495m–€8.995m, twelve of sixteen still available
04
Completion guided for Q2 2027, construction already started
05
Panoramic bay-of-Marbella and Mediterranean views, ten minutes from Puerto Banús

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 12

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 12 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4. Astro	—	—	5	5	1045 m²	—	2
2. Aurora	—	—	6	6	1129 m²	870 м² участок	2
6. Casiopea	—	—	5	5	1004 m²	846 м² участок	2
5. Carina	—	—	6	6	1154 m²	1058 м² участок	2
12. Orion	—	—	5	5	1052 m²	1128 м² участок	2
15. Venus	—	—	5	5	1045 m²	818 м² участок	2
10. Lyra	—	—	6	6	1184 m²	1614 м² участок	4
7. Celeste	—	—	6	6	1046 m²	979 м² участок	2
14. Sol	—	—	5	5	1022 m²	859 м² участок	2
11. Luna	—	—	6	6	1153 m²	1185 м² участок	2
16. Vega	—	—	6	6	1154 m²	1021 м² участок	2
13. Sirio	—	—	6	6	1152 m²	1705 м² участок	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Sky Marbella Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 12 из 16

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 5 спальнями 1004–1052 m²

От

€6,495,000

Доступно 5

Виллы с 6 спальнями 1046–1184 m²

От

€6,895,000

Доступно 7

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Sky Marbella Villas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€6.5M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€8.33M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already under way and completion guided for Q2 2027, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still choosing from twelve of the sixteen villas. Positioning matters: elevation and plot orientation within a gated hilltop scheme differ meaningfully unit to unit, and early selection secures the strongest views. At €6.495m and above, these are premium homes for their sub-area, so buyer diligence on specification and finish is warranted before reservation.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 12 из 16 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Sky Marbella Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,469 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,996/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)

€4,996

The Sky Marbella Villas (€/м² застроенной площади)

€6,469

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1004–1184 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

5–6

Площадь застройки

1004–1184 m²

Площадь участка

818–1705 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Quinta

Жизнь в Benahavís

Гольф

659 m

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

5.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.7 km

Venta Los Almendros

Кафе

3.0 km

El Pan de Eric

Бар

2.4 km

Venta

Супермаркет

3.5 km

Dia

Аптека

1.5 km

Farmacia Monte Halcones

Больница

3.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

7.0 km

Hacienda del Sol

Марина

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.8 km

Ronda

La Quinta sits in the hills above Nueva Andalucía, wrapped in golf. A driving range is barely a minute away, with La Zagaleta Country Club and Magna Marbella Golf both around six minutes by car. Everyday needs are close: a pharmacy within three minutes, Dia and two Mercadona supermarkets within seven, and HC Marbella International Hospital roughly ten minutes down the hill.

The coast is near without being on top of you. Puerto Banús and its marina are about twelve minutes away, with the beaches at San Pedro a similar drive. Málaga airport is around 90 minutes by road. The setting is quiet and green, closer to the mountain silence of El Madroñal than to the noise of the Golden Mile, yet within easy reach of both.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.7 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.9 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

La Cala de Mijas

35 min на автомобиле

31.8 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.9 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Sky Marbella Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€650k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.3M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.55M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€6,495,000

От €6,495,000€8,995,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€649,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€77,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€64,950

Юридические расходы (~1%)

€64,950

Итого

€7,287,390

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€22,761/мес

Общая сумма выплат

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,948,500

Сумма кредита

€4,546,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,169,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€181,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€292,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Sky Marbella Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

The Sky Marbella Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Sky Marbella Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Sky Marbella Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Sky Marbella Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 52 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Sky Marbella Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 12 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности