Monatliche Rate
€22,761/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219
Preise ab
€6,495,000
Verfügbar
11 von 16
Schlafzimmer
5–6en-suite
Übergabe
Q2 2027
Typ
Villas
Größe ab
1004 m²
Wohneinheiten gesamt
16 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
The Sky Marbella Villas, im Kontext.
Diese prachtvollen Häuser, geprägt von markanter Architektur und mit größter Sorgfalt gestalteten Innenräumen, liegen in einer gesicherten, videoüberwachten Wohnanlage am höchsten Punkt der Urbanisation.
Die Optionen variieren zwischen fünf und sechs Schlafzimmern, durchdacht auf drei Ebenen verteilt, mit insgesamt rund 860 Quadratmetern beeindruckender Wohnfläche.
Die Hauptebene präsentiert einen offen gestalteten Wohnbereich, der nahtlos in großzügige Terrassen und den Poolbereich übergeht und zum Genuss des mediterranen Lebensstils einlädt, für den Marbella bekannt ist.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Sixteen villas, five to six bedrooms, 1,004-1,184 m² built on plots of 818-1,614 m²
02
Eleven of sixteen remain; five already sold, completion scheduled for Q2 2027
03
Highest point of a gated enclave above La Quinta, panoramic views over the bay of Marbella
04
Puerto Banús in roughly 12 minutes, La Zagaleta's course six minutes away
05
€6,495,000 to €8,950,000 against nearby 5-6 bed resale villas at €4m to €5.15m
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 11 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. Astro | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | — | 2 | |
| 2. Aurora | — | — | 6 | 6 | 1129 m² | 870 m² Grundstück | 2 | |
| 6. Casiopea | — | — | 5 | 5 | 1004 m² | 846 m² Grundstück | 2 | |
| 5. Carina | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1058 m² Grundstück | 2 | |
| 12. Orion | — | — | 5 | 5 | 1052 m² | 1128 m² Grundstück | 2 | |
| 15. Venus | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | 818 m² Grundstück | 2 | |
| 10. Lyra | — | — | 6 | 6 | 1184 m² | 1614 m² Grundstück | 4 | |
| 14. Sol | — | — | 5 | 5 | 1022 m² | 859 m² Grundstück | 2 | |
| 7. Celeste | — | — | 6 | 6 | 1046 m² | 979 m² Grundstück | 2 | |
| 11. Luna | — | — | 6 | 6 | 1153 m² | 1185 m² Grundstück | 2 | |
| 16. Vega | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1021 m² Grundstück | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über The Sky Marbella Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
11 von 16 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 5 Schlafzimmern
1004–1052 m²
Ab
€6,495,000
5 verfügbar
Villen mit 6 Schlafzimmern
1046–1184 m²
Ab
€6,895,000
6 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Sky Marbella Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€6.5M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€8.33M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Construction is already under way, which removes the largest question mark hanging over most pre-launch schemes on this coast. Delivery is set for Q2 2027, giving buyers time to influence finishes and layout while paying in stages rather than in one sum. Five of the sixteen villas have gone and the plots at the crown of the urbanisation are finite by definition. Set against an average of 292 days on market for comparable resale stock, the scarcity here is genuine. The premium over existing Benahavís villas reflects new-build specification, a gated position at the highest point and views that later phases elsewhere simply cannot buy back.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
11 von 16 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
The Sky Marbella Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,469 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,283/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 3.11.2026
Benahavís Villen Median (€/m²)
€3,283
The Sky Marbella Villas (€/m² bebaut)
€6,469
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
1004–1184 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
5–6 en-suite
Badezimmer
5–6
Wohnfläche
1004–1184 m²
Grundstücksgröße
818–1614 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q2 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
La Quinta
Leben in Benahavís
This is the quiet side of the Marbella hinterland. A driving range sits barely 650 metres from the gate, the La Zagaleta course is six minutes on and Magna Marbella Golf about the same, so a round before lunch requires no planning at all.
The pharmacy is three minutes down the hill, as is a traditional venta where the menu rarely changes and nobody is in a hurry.
Down at sea level, Playa de San Pedro is twelve minutes and the yachts at Puerto Banús about the same, close enough for dinner on the water without committing to the whole evening. Padel and tennis at Puente Romano are fourteen minutes east. HC Marbella International Hospital is ten minutes away, which matters more to families than most brochures admit. Málaga airport lies roughly 48 kilometres up the coast road.
The climate does the rest. Average highs of 20.7°C and lows of 14.2°C across the year mean the terrace is in use in February as readily as in July and at this elevation the evening breeze arrives from the sea rather than the road.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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53.1 km direkt
Ronda
31 min mit dem Auto
28.2 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Sky Marbella Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€650k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.3M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€4.55M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€649,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€77,940
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€64,950
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€64,950
Gesamtkosten
€7,352,340
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€6,828,255
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€1,948,500
Darlehensbetrag
€4,546,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,169,100Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€181,860
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€292,275
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist The Sky Marbella Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
The Sky Marbella Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Sky Marbella Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in The Sky Marbella Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist The Sky Marbella Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 52 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können The Sky Marbella Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 11 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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