Villen-Median
€5,011pro m²
Aktuell · 78 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Benahavís
78 aktuelle Neubauprojekte in 15 über Benahavís Teilgebiete. Von €395k als Einstieg bis €20M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€7,790pro m²
Reihenhaus-Median
€713pro m²
Aktualisiert 20 September 2026
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Benahavís organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 78 Benahavís-Projekte
La Quinta 21
Monte Mayor 17
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 4
Los Flamingos 3
Real de La Quinta 2
Los Jaralillos 1
La Quinta
21 Projekte · ab €899k
La Quinta
Im Bau
The View Marbella 3
14 of 36 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
The View Marbella
3 of 49 remain
La Quinta
Im Bau
Enebros - Fase 2
3 of 29 remain
La Quinta
Im Bau
The Sky Marbella Apartments
29 of 50 remain
La Quinta
Im Bau
Romero
1 of 26 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
Tiara
2 of 56 remain
La Quinta
Im Bau
The View Marbella 2
2 of 35 remain
La Quinta
Im Bau
Enebros - Fase 1
1 of 19 remain
La Quinta
Vorverkauf
Villa Azahar Real
1 of 1 remain
La Quinta
Vorverkauf
Altura Residences
4 of 5 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
Villa Almira
1 of 1 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
Tresora Villa B
1 of 1 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
Tresora Villa C
1 of 1 remain
La Quinta
Vorverkauf
Villa Lyra Real
1 of 1 remain
La Quinta
Im Bau
The Sky Marbella Villas
12 of 16 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
La Quinta 19
1 of 1 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
La Quinta 237 II
1 of 1 remain
La Quinta
Im Bau
Vista Lago
3 of 7 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
The Hills 8
1 of 1 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
The Hills 1
1 of 1 remain
La Quinta
Sofort bezugsfertig
The Hills 12
1 of 1 remain
Monte Mayor
17 Projekte · ab €2.55M
Monte Mayor
Vorverkauf
VILLA AZAHAR Peak
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
Villa Zoe Delux
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
Villa Prana - STUPA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Mit Baugenehmigung
Villa Evania
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
VILLA LYRA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
Villa Valentina
1 of 1 remain
Monte Mayor
Im Bau
Villa 40 Monte Mayor
1 of 1 remain
Monte Mayor
Im Bau
Vitae Villas
1 of 1 remain
Monte Mayor
Im Bau
Vitae Villas Villa I3
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sofort bezugsfertig
Villa E20
1 of 1 remain
Monte Mayor
Im Bau
Villa Marvel
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
Monte Mayor Villas
Monte Mayor
Im Bau
Vitae Villas Villa I5
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sofort bezugsfertig
Villa Salvia
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sofort bezugsfertig
Villa Henrietta
1 of 1 remain
Monte Mayor
Vorverkauf
VILLA AKASIA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Im Bau
Villa Isola
1 of 1 remain
Benahavís
10 Projekte · ab €395k
Benahavís
Im Bau
Fuente Lirios
17 of 28 remain
Benahavís
Im Bau
Marbella Club Hills Fase II
22 of 31 remain
Benahavís
Vorverkauf
Solenne
10 of 18 remain
Benahavís
Vorverkauf
Le Monte
31 of 31 remain
Benahavís
Vorverkauf
Mimosas Fase II
4 of 18 remain
Benahavís
Im Bau
Mimosas Fase I
1 of 14 remain
Benahavís
Vorverkauf
Finca de Jasmine - Sky Villas
2 of 5 remain
Benahavís
Vorverkauf
Villa Alhama
1 of 1 remain
Benahavís
Sofort bezugsfertig
Villa Amara
1 of 1 remain
Benahavís
Sofort bezugsfertig
Casa Orquidea
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
6 Projekte · ab €7.9M
La Reserva de Alcuzcuz
Im Bau
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
Im Bau
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Im Bau
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Im Bau
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Sofort bezugsfertig
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
Im Bau
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 of 1 remain
El Madroñal
5 Projekte · ab €4.95M
El Madroñal
Mit Baugenehmigung
Madroñal Manresa
1 of 1 remain
El Madroñal
Sofort bezugsfertig
Villa Omega
1 of 1 remain
El Madroñal
Sofort bezugsfertig
Villa Alfa
1 of 1 remain
El Madroñal
Im Bau
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
1 of 1 remain
El Madroñal
Im Bau
El Madroñal Villas - Villa Hope
1 of 1 remain
El Paraíso
4 Projekte · ab €1.55M
El Herrojo
4 Projekte · ab €6.5M
Los Flamingos
3 Projekte · ab €4M
Real de La Quinta
2 Projekte · ab €5M
Los Jaralillos
1 Projekt · ab €499k
Marbella Club Golf Resort
1 Projekt · ab €6.3M
Other
1 Projekt · ab €8.4M
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
1 Projekt · ab €8.9M
La Reserva del Alcuzcuz
1 Projekt · ab €9.1M
Marbella Club
1 Projekt · ab €11.9M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Benahavís
Trainiert auf allen 78 aktiven Benahavís-Projekten, 15 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Benahavís Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benahavís umfasst 55 aktive Neubauprojekte, die über Roccabox erfasst werden: 16 in der Vorplanungs- oder Off-Plan-Phase mit Baugenehmigung, 24 im Bau, 15 fertiggestellt und bezugsfertig. Die Preisspanne reicht von 400.000 € bis 20,0 Millionen €, was die Segmentierung der Gemeinde in neun Teilgebiete widerspiegelt, die sich stark in Höhenlage, Erschließung, Gemeinschaftsgröße und Käuferprofil unterscheiden. La Quinta dominiert das Volumen mit 20 Projekten ab 899.000 €, die bewachte Golflage mit asphaltiertem Zugang und etablierter Infrastruktur verbinden. Monte Mayor hält 12 Projekte ab 2,5 Millionen €, erhöht und bewaldet, attraktiv für Käufer, die Privatsphäre und geringere Bebauungsdichte priorisieren. Das Dorf Benahavís selbst bietet sieben Projekte ab 400.000 €, den günstigsten Einstieg und größte Nähe zu Geschäften, Schulen und dem Rathaus.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
El Madroñal listet fünf Projekte ab 5,0 Millionen €, mit großen Grundstücken, reifer Bepflanzung und minimalem Durchgangsverkehr. El Paraíso verfolgt vier Projekte ab 1,5 Millionen €, westlich der A-7 mit Golfplatzvorderfront und Nähe zu San Pedro de Alcántara. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo und Los Flamingos liegen jeweils bei höheren Schwellenwerten – 7,9 Millionen €, 6,5 Millionen € bzw. 5,8 Millionen € – und richten sich an Käufer, die größere Wohnflächen, private Club-Annehmlichkeiten oder Golfmitgliedschaftspakete suchen. Los Jaralillos trägt ein Projekt zu 615.000 € bei. Die 24 derzeit im Bau befindlichen Projekte stellen die größte Gruppe dar, was bedeutet, dass Käufer auf eine Mischung aus sofortigen Übergabemöglichkeiten und gestaffelten Fertigstellungsterminen bis 2026 und in das Jahr 2027 hinein treffen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Zwölf Projekte befinden sich im formalen Off-Plan-Status, vier verfügen über eine Baugenehmigung mit reservierten Preisen, und 15 sind fertiggestellt, was Besichtigungen, Mängelabnahmen und kurzfristige Nutzung ermöglicht. Die Gemeinde Benahavís setzt Bauvorschriften durch, die Gated Communities mit geringer Dichte gegenüber Hochhausblöcken bevorzugen, sodass selbst die günstigsten Projekte in der Regel private Gärten, Garagen für zwei Fahrzeuge und Gemeinschaftspools statt kompakter Stadtwohnungen bieten. Roccabox pflegt direkte Entwicklerzuteilungen für alle 55 Projekte und ermöglicht so den direkten Vergleich von Zahlungsplänen, Fertigstellungsterminen, Gemeinschaftskosten und After-Sales-Garantien, ohne separate Besuche in einzelnen Verkaufsbüros zu erfordern. Die Provision des Unternehmens wird vom Entwickler bei Fertigstellung bezahlt, sodass dem Käufer keine Maklergebühr entsteht und er denselben Einheitspreis erhält, der in der offiziellen Preisliste veröffentlicht ist. Vor der Markteinführung und durch Makler freigegebenes Inventar – Einheiten, die nicht öffentlich vermarktet werden – fließt durch Roccabox's Zuteilungssystem, oft zwei bis vier Wochen bevor die allgemeine Werbung beginnt.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Diese Reihenfolge ist besonders im Segment ab 2,5 Millionen € relevant, wo die Einheitenanzahl pro Projekt selten 30 übersteigt und bevorzugte Grundstücke oder Penthäuser während privater Voransichten vergeben werden. Branded-Residence-Projekte, die in den nächsten 18 Monaten in Benahavís veröffentlicht werden, folgen ähnlichen Zuteilungsmechanismen: indikative Preise werden unter Geheimhaltungsvereinbarung geteilt, Reservierungsanzahlungen sichern die Position in der Warteschlange, und die Vertragsunterzeichnung wird auf die Erteilung der Baugenehmigung abgestimmt. Käufer, die Off-Plan-Risiken gegen fertiggestellte Bestände abwägen, wägen festgeschriebene Preise und Individualisierungsmöglichkeiten gegen die Gewissheit ab, die fertige Wohnung besichtigen, die Poolheizung testen und die Tischlerarbeiten vor der Unterzeichnung inspizieren zu können. Roccabox's Live-Tracker aktualisiert Baufotos, Genehmigungsstatus und verbleibendes Inventar wöchentlich, sodass eine im Januar zusammengestellte Vorauswahl im Februar eine genaue Verfügbarkeit widerspiegelt, anstatt veraltete Angebote zu zeigen, die beim Projektstart eingefroren wurden.</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 78
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Benahavís
€395k to €20M
78 developments · 15 sub-areas · verified 20 September 2026
Standortanalyse
Wo Benahavís liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Benahavís Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
78
Benahavís aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Benahavís
Können Käufer außerhalb der EU weiterhin eine spanische Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie in Benahavís erhalten?
Die Golden-Visa-Investitions-Residenz-Route wurde am 3. April 2025 gemäß dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, sodass der Kauf einer Immobilie in Benahavís Nicht-EU-Bürgern keine Aufenthaltsrechte mehr gewährt. Käufer, die über das 90-von-180-Tage-Schengen-Touristenlimit hinaus in Spanien leben möchten, müssen alternative Visumkategorien prüfen: nicht lukrativer Aufenthalt (mit Nachweis von passivem Einkommen und Krankenversicherung), Unternehmervisum oder durch einen Arbeitgeber gesponserter Arbeitserlaubnis – keine davon hängt vom Immobilieneigentum ab. Der Immobilienkauf bleibt allen Nationalitäten ohne Aufenthaltsvoraussetzung offen; Käufer können die Transaktion jedoch nicht nutzen, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Roccabox kann Einwanderungsanwälte vermitteln, die individuelle Umstände beurteilen und anwendbare Visumwege identifizieren, aber dieser Service liegt außerhalb der Immobilientransaktion selbst.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie und einer fertigen Einheit in Benahavís?
Ein Off-Plan-Kauf sichert den heutigen Preis, bietet Anpassungsmöglichkeiten während der Bauphase – Fliesenauswahl, Küchenlayout, Badezimmerausstattung – und verteilt die Zahlungen über 12 bis 24 Monate, was den anfänglichen Kapitalbedarf reduziert. Der Nachteil ist das Lieferrisiko: Verzögerungen bei der Genehmigungserteilung oder im Bau können die Übergabe über das vertraglich vereinbarte Datum hinaus verschieben, und der Käufer kann das fertige Produkt vor der Zusage nicht besichtigen. Fertige Einheiten erlauben eine Besichtigung, eine sofortige Mängelinspektion und eine Bezugsfertigkeit innerhalb von sechs bis zehn Wochen nach Angebotsannahme, aber die Preise spiegeln die aktuellen Marktbedingungen wider und keine Anpassung ist möglich. In Benahavís sind 15 Projekte fertiggestellt und 12 befinden sich im formellen Off-Plan, sodass Käufer identische Spezifikationen, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Gemeinschaft in beiden Kategorien vergleichen können. Roccaboxs Live-Tracker zeigt wöchentlich Baufotos und den Genehmigungsstatus an und hilft Käufern zu beurteilen, ob ein im Bau befindliches Projekt planmäßig voranschreitet oder auf Verzögerungen stößt.
Wie funktionieren Anzahlungs- und Zahlungspläne für Neubauprojekte in Benahavís?
Die anfängliche Reservierungsanzahlung von 6.000 bis 50.000 Euro – je nach Einheitspreis – sichert die Immobilie, gefolgt innerhalb von 15 bis 30 Tagen durch die Unterzeichnung eines privaten Vertrags und eine weitere Zahlung, die die Gesamtsumme auf 20 oder 30 Prozent des Kaufpreises bringt. Bei Off-Plan-Projekten sind die verbleibenden Zahlungen an Baumeilensteine geknüpft: Fundament, Rohbau, Dach, Verputz, wobei die abschließenden 10 Prozent bei der Schlüsselübergabe fällig werden.
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