Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Cerquilla 57B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2290

Preise ab

€4,800,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

454 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Cerquilla 57B, im Kontext.

Das markante architektonische Design incorporiert natürliche Materialien, die sich mühelos in die umgebende Landschaft einfügen und ein Zuhause schaffen, das sowohl kühn als auch harmonisch ist.

Das offene Raumkonzept verbindet Küche, Wohn- und Essbereiche, alle erweitert durch raumhohe Glasschiebetüren, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und direkten Zugang zu den Außenbereichen bieten.

Das Obergeschoss ist der luxuriösen Master Suite gewidmet, komplett mit begehbarem Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer, zusammen mit gut ausgestatteten Gästeschlafzimmern, die für maximalen Komfort und Privatsphäre gestaltet sind.

Das Anwesen befindet sich in der prestigeträchtigen und ruhigen La Cerquilla Gemeinde und bietet eine private und sichere Umgebung, während es in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, renommierten internationalen Schulen und der lebhaften Marina von Puerto Banús liegt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Detached villa by Jacobsen Arquitectura on an 858 m² plot
02
Open-plan living opening to private pool, outdoor kitchen and terraces
03
Lower-floor spa, gym, cinema room, home office and garage
04
With licence and under construction — a single unit at €4.8 million
05
Golf Valley setting, two minutes from Las Brisas and Magna Marbella

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Cerquilla 57B	—	—	4	5	454 m²	99 m² Terrasse · 858 m² Grundstück	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Cerquilla 57B.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 4 Schlafzimmern 454 m²

€4,800,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Cerquilla 57B liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.8M

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€6.58M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Unlike a pre-launch, this villa already holds its licence and is under construction, removing much of the planning risk. As a single available unit, there is no phased release to wait on and no competition within the scheme. At €4.8 million on an 858 m² plot, it sits well above the area's median of roughly €5,364 per m² on a whole-property basis — a premium that reflects the architect, the finish and the Golf Valley address. Early engagement allows input on final specification.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Cerquilla 57B orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,573 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,364/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,364

Cerquilla 57B (€/m² bebaut)

€10,573

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

454 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

454 m²

Grundstücksgröße

858 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf

1.2 km

Magna Marbella Golf

Strand

4.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.1 km

Nuevo Porton

Café

1.4 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

2.2 km

Supercor

Apotheke

1.7 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

1.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.7 km

Puente Romano

Marina

4.0 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla is defined by large-plot villas and low traffic, ringed by the courses of the Golf Valley. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella are within roughly three minutes' drive, with a driving range and golf academy close by.

Everyday needs are near at hand: pharmacies and the Nueva Andalucía clinic within about three minutes, Supercor and Mercadona under five, and HC Marbella International Hospital around seven.

The restaurants and bars of the Golf Valley — Nuevo Portón, El Pueblo, Links Bar and Kitchen — are a short hop, while Puerto Banús and its beaches lie under ten minutes away. The climate is mild, averaging highs of 21°C and lows of 15°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.3 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.9 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

46.0 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

31.4 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Estepona

20 min mit dem Auto

18.2 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

53.8 km direkt

Ronda

33 min mit dem Auto

30.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Cerquilla 57B Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€480k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€960k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€3.36M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,800,000

Ab €4,800,000€6,240,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€480,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€57,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€48,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€48,000

Gesamtkosten

€5,385,600

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€16,821/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,046,286

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,440,000

Darlehensbetrag

€3,360,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€864,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€134,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€216,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Cerquilla 57B im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Cerquilla 57B ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Cerquilla 57B erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Cerquilla 57B zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Cerquilla 57B vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Cerquilla 57B Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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