Im Bau · current release

Villa Zen

Las Brisas · Marbella

Preise ab

€5,500,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Q3 2026

Typ

Villas

Größe ab

769 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Zen, in context.

```html

Treten Sie in eine Welt beispiellosen Luxus in dieser atemberaubenden, neu erbauten Villa in der exklusiven Las-Brisas-Gegend von Nueva Andalucía, Marbella.

Dieses exquisite Anwesen ist ein Juwel der Costa del Sol und bietet eine perfekte Mischung aus zeitgenössischer Eleganz und mediterranem Charme.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von knapp über 1.014,96 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtbaufläche von 544,87 m², von denen 451,06 m² exquisit gestaltete Wohnflächen sind. Jedes Detail dieser Villa wurde sorgfältig durchdacht, um die Wünsche derer zu erfüllen, die einen anspruchsvollen und luxuriösen Lebensstil suchen.

Es verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, um Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten.

Die Master-Suite ist ein privater Rückzugsort mit einem üppigen Badezimmer, einem Ankleidezimmer und ruhigen Ausblicken auf die üppigen Gärten. Zwei zusätzliche Gästebadezimmer, eines auf jeder Etage, bieten zusätzliche Bequemlichkeit und Eleganz für das Zuhause.

Die Villa ist so gestaltet, dass sie den Fluss zwischen Innen- und Außenräumen maximiert und verfügt über offene Wohnbereiche, die durch raumhohe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet werden.

Die elegante Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, öffnet sich zu den Wohn- und Essbereichen und schafft die perfekte Atmosphäre für Unterhaltung und Familientreffen.

Die Außenbereiche der Villa sind gleichermaßen beeindruckend, mit geräumigen Terrassen, einer Außenküche und einem Swimmingpool, ideal für Sommerpartys oder Momente der Ruhe.

Die sorgfältig angelegten Gärten bieten eine ruhige Umgebung und gewährleisten Privatsphäre und ein Gefühl der Flucht.

Für diejenigen, die Wellness und Freizeit schätzen, bietet es ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Spa mit Sauna und Hammam, eine vollständige Bar, ein Spielzimmer und einen Aufzug, was luxuriöses Wohnen zugänglich und angenehm macht. Das zeitgenössische architektonische Design der Villa harmoniert perfekt mit der natürlichen Schönheit ihrer Umgebung und schafft eine einzigartige und privilegierte Wohnumgebung.

Der Höhepunkt moderner Luxus an einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single villa, one buyer — construction under way, Q3 2026 delivery
02
769 m² built across a 1,015 m² plot; 451 m² of refined living space
03
Five en-suite bedrooms; interiors by GC Studio
04
Spa with sauna and hammam, gym, bar, games room and passenger lift included
05
Priced at €5,500,000 — above the area median, reflecting the full amenity package

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	5	769 m²	318 m² terrace · 1014 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 769 m²

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Zen currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€5.5M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.05M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Q3 2026 completion on record, Villa Zen sits at a lower-risk point of the off-plan curve than a pre-launch project, yet the price is fixed at exchange rather than subject to the resale premium that will apply once the villa is finished. Comparable five-bedroom resale villas in the broader Marbella market are currently listed between €3,000,000 and €3,000,000 — Villa Zen commands a premium justified by its complete wellness and leisure specification, GC Studio interiors, and the scarcity of a single-unit release at this build stage.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Zen is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,152 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Zen (€/m² built)

€7,152

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

769 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

769 m²

Grundstücksgröße

1014 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Las Brisas

Living in Marbella

Golf

516 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

3.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

260 m

Restaurante El Pueblo

Café

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

209 m

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.2 km

Supercor

Apotheke

1.2 km

Farmacia Nueva Andalucia

Krankenhaus

1.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

3.7 km

Puente Romano

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía, the valley district that frames Marbella's golf corridor. The area is flanked by several of the Costa del Sol's most-played courses, and the commercial and social infrastructure of Puerto Banús — the marina, its restaurants and boutiques — is reachable in under ten minutes by car. Marbella's old town and the Golden Mile lie in the same short radius. The microclimate of the valley is sheltered and warm, characteristic of the broader Marbella basin, which benefits from the Sierra Blanca range to the north moderating Atlantic weather patterns. Málaga Airport is approximately forty minutes away, maintaining easy connectivity to major European hubs.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.5 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

2.8 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.6 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

30.9 km direkt

La Cala de Mijas

31 min mit dem Auto

28.6 km direkt

Estepona

20 min mit dem Auto

18.5 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

53.7 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Zen residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€550k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.85M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€5,500,000

Ab €5,500,000€7,150,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€550,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€66,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€55,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€55,000

Gesamtkosten

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€19,274/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,650,000

Darlehensbetrag

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€990,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€154,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€247,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Zen a good investment compared to the local resale market?

Villa Zen is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Zen?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Zen qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Zen from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Zen buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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