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Current release · 68 of 107 apartments available
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Im Bau · current release

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella
Preise ab
€785,000
Verfügbar
68 von 107
Schlafzimmer
2–4en-suite
Übergabe
4th Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
80
Wohneinheiten gesamt
107 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Isla Bela, in context.

Exklusiver Wohnkomplex, der sich durch seine einzigartige Architektur auszeichnet, die das traditionelle andalusische Patiokonzept neu interpretiert. Dieses Design ermöglicht es, dass natürliches Licht jeden Raum durchflutet und jedem Zuhause einen zeitgenössischen und avantgardistischen Hauch verleiht.

Das Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Stadtteil Nueva Andalucía und genießt eine erstklassige Lage, nur wenige Minuten vom ikonischen Puerto Banús entfernt und umgeben von einer außergewöhnlichen Auswahl an Schulen, Geschäften, Supermärkten, Kliniken, Restaurants und Cafés.

Nueva Andalucía erstreckt sich über ein großes Tal im westlichen Teil von Marbella. Umgeben von majestätischen Bergen und mit Panoramablick auf das Meer ist diese Enklave als "Golf Valley" bekannt, benannt nach seinen fünf renommierten Golfplätzen: Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta und Dama de Noche.

Nueva Andalucía ist als einer der exklusivsten Wohngebiete in Südspanien anerkannt und zeichnet sich durch gut gepflegte Straßen, üppiges Grün und luxuriöse Wohnkomplexe aus, die eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse schaffen.

Die Entwicklung bietet eine breite Palette von Premium-Services, die einen komfortablen, entspannten und stilvollen Lebensstil gewährleisten sollen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um höchste Erwartungen zu erfüllen und ein einzigartiges Wohlbefinden zu bieten.

Exzellenz ist das Kernstück dieses Projekts, bei dem die Kombination aus hochwertigen Materialien, renommierten Marken und hochmoderner Technologie in Häusern resultiert, die Komfort und Funktionalität in den Vordergrund stellen.

Großformatige Bodenbeläge sowohl im Innen- als auch im Außenbereich schaffen einen nahtlosen Übergang und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen. Raumhohe Fenster fluten die Innenräume mit natürlichem Licht, während hochmoderne Lüftungssysteme und fortschrittliche Hausautomation Komfort, Effizienz und personalisierte Kontrolle in jeder Ecke gewährleisten.

Die Küchen sind mit einem eleganten offenen Raumkonzept gestaltet und mit integrierten, energieeffizienten Geräten ausgestattet. In den Badezimmern sorgen glasierte Porzellanausstattungen, Mineralstein-Waschtischplatten und Armaturen führender Marken für ein ausgefeiltes und funktionales Design.

Im Herzen des Komplexes befindet sich der Außenschwimmpool, umgeben von üppigen Gärten und Liegestühlen, der eine echte Oase schafft, in der Bewohner das herrliche Mittelmeerklima genießen können. Darüber hinaus vermitteln der Innenpool, das Fitnessstudio und der Spa die raffinierte und exklusive Atmosphäre eines Fünf-Sterne-Hotels.

Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen modernen Co-Working-Space, ideal für Produktivität, und einen anspruchsvollen Social Club mit einem Kino, der den idealen Rahmen für Unterhaltung und Freizeit schafft, ob allein oder mit Gästen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
106 apartments from 80 m² to 375 m², two to four bedrooms — construction under way
02
Priced from €825,000 to €2,600,000; 45 of 106 units already sold
03
Completion scheduled Q4 2027
04
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema, and coworking space on-site
05
Under two kilometres from Puerto Banús; within the five-course Golf Valley
The current release

The 68 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 68 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
1 2 2 84 m² 5 m² terrace 2 + storage
2 2 2 133 m² 3 + storage
1 2 2 84 m² 1 + storage
2 2 2 92 m² 9 m² terrace 2 + storage
1 2 2 92 m² 17 m² terrace 2 + storage
3 2 2 87 m² 17 m² terrace 2 + storage
1 2 2 94 m² 11 m² terrace 2 + storage
2 2 2 94 m² 10 m² terrace 2 + storage
1 2 2 100 m² 15 m² terrace · 35 m² garden 2 + storage
1 2 2 92 m² 9 m² terrace 2 + storage
2 2 2 94 m² 10 m² terrace 2 + storage
1 3 2 129 m² 4 m² terrace 3 + storage
2 3 2 129 m² 8 m² terrace 3 + storage
0 2 2 132 m² 19 m² terrace 3 + storage
0 3 2 129 m² 37 m² terrace 2 + storage
1 3 2 118 m² 8 m² terrace 2 + storage
2 3 2 113 m² 22 m² terrace 2 + storage
0 3 2 107 m² 14 m² terrace 2 + storage
1 3 2 106 m² 24 m² terrace 2 + storage
2 3 2 110 m² 23 m² terrace 2 + storage
2 2 2 103 m² 6 m² terrace 2 + storage
2 3 2 108 m² 5 m² terrace 2 + storage
0 3 2 107 m² 19 m² terrace 2 + storage
0 3 2 107 m² 19 m² terrace 2 + storage
1 3 2 107 m² 42 m² terrace 2 + storage
1 2 2 109 m² 5 m² terrace 2 + storage
1 2 2 103 m² 15 m² terrace 2 + storage
2 3 2 111 m² 20 m² terrace 2 + storage
0 2 2 136 m² 41 m² terrace 3 + storage
0 3 2 117 m² 7 m² terrace · 32 m² garden 2 + storage
1 3 2 230 m² 30 m² terrace 3 + storage
0 3 2 113 m² 18 m² terrace · 89 m² garden 2 + storage
0 3 2 114 m² 35 m² terrace 2 + storage
3 2 2 86 m² 164 m² terrace 2 + storage
0 3 2 116 m² 38 m² terrace 2 + storage
3 2 2 89 m² 168 m² terrace 2 + storage
0 4 3 174 m² 28 m² terrace 3 + storage
3 2 2 80 m² 118 m² terrace 2 + storage
1 3 2 116 m² 62 m² terrace 2 + storage
0 3 2 136 m² 45 m² terrace 3 + storage
3 2 2 100 m² 13 m² terrace 2 + storage
1 3 2 136 m² 22 m² terrace 3 + storage
0 4 3 136 m² 25 m² terrace · 91 m² garden 3 + storage
3 2 2 90 m² 10 m² terrace 2 + storage
2 2 2 110 m² 135 m² terrace 2 + storage
3 3 2 111 m² 134 m² terrace 2 + storage
3 3 2 111 m² 134 m² terrace 2 + storage
1 3 2 201 m² 40 m² terrace 3 + storage
0 3 2 226 m² 28 m² terrace 3 + storage
0 3 2 123 m² 17 m² terrace · 23 m² garden 3 + storage
2 3 2 121 m² 97 m² terrace 3 + storage
3 2 2 119 m² 134 m² terrace 2 + storage
2 2 2 119 m² 141 m² terrace 2 + storage
2 2 2 119 m² 141 m² terrace 2 + storage
1 3 2 375 m² 19 m² terrace · 13 m² garden 3 + storage
1 3 2 263 m² 47 m² terrace 3 + storage
0 3 2 266 m² 17 m² terrace · 37 m² garden 3 + storage
1 3 2 303 m² 9 m² terrace · 28 m² garden 3 + storage
2 3 2 280 m² 79 m² garden 3 + storage
1 3 2 263 m² 46 m² terrace 3 + storage
3 2 2 134 m² 186 m² terrace 3 + storage
3 2 2 119 m² 134 m² terrace 2 + storage
2 3 2 227 m² 59 m² garden 3 + storage
0 3 2 298 m² 20 m² terrace · 33 m² garden 3 + storage
1 3 2 298 m² 64 m² terrace 3 + storage
1 3 2 298 m² 64 m² terrace 3 + storage
2 4 3 198 m² 120 m² terrace 3 + storage
2 4 3 184 m² 121 m² terrace 3 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

68 of 107 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 80–136 m²
Ab
€785,000
27 available
3-bedroom apartments 106–375 m²
Ab
€950,000
37 available
4-bedroom apartments 136–198 m²
Ab
€1,241,100
4 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Isla Bela currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€785k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already started and the delivery date of Q4 2027 provides a defined horizon for buyers. At €825,000 entry, the scheme is priced at a meaningful premium to the broader Marbella resale median of approximately €4,700 per m² — a differential that reflects both the new-build specification and the Nueva Andalucía address. With 42 per cent of units absorbed before completion, the remaining 61 residences represent the active opportunity; in a market where comparable stock averages 229 days to sell, pre-completion access to a curated shortlist carries practical weight.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

68 of 107 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Isla Bela is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,813 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Isla Bela (€/m² built)
€9,813
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Isla Bela
Isla Bela
Isla Bela
80–375 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–4 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
80–375 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf
994 m
Real Club de Golf Las Brisas
Strand
1.9 km
Playa Canina Ventura del Mar
Flughafen
46.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
546 m
Mamma Lina
Café
671 m
Zest
Bar
251 m
Naô Pool Club
Supermarkt
344 m
Mercadona
Apotheke
345 m
Farmacia Aloha
Krankenhaus
902 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
3.7 km
Puente Romano
Marina
1.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a broad valley directly behind Puerto Banús, flanked by the Sierra Blanca to the north and open to Mediterranean breezes from the south. Five golf courses — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta, and Dama de Noche — thread through the residential fabric, giving the district its long-standing identity as Marbella's Golf Valley. Day-to-day infrastructure is dense: supermarkets, international schools, clinics, and a full range of restaurants and cafés are within walking or a short driving distance. Puerto Banús itself — the marina, its beach clubs, and boutiques — is only minutes away by car, yet the valley retains a quieter residential character that distinguishes it from the Golden Mile to the east.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
8 min mit dem Auto
7.6 km direkt
Puerto Banús
3 min mit dem Auto
1.6 km direkt
Málaga Airport
50 min mit dem Auto
46.2 km direkt
Mijas Pueblo
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
La Cala de Mijas
31 min mit dem Auto
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Estepona
19 min mit dem Auto
17.8 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.6 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
32.5 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Isla Bela residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€79k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€157k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€550k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€785,000
Ab €785,000€2,600,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€78,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€9,420
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,850
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,850
Gesamtkosten
€880,770
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€2,751/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€825,278
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€235,500
Darlehensbetrag
€549,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€141,300Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€21,980
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€35,325
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Isla Bela a good investment compared to the local resale market?
Isla Bela is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Isla Bela?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Isla Bela qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Isla Bela from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Isla Bela buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 68 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
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