Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Preise ab

€785,000

Verfügbar

57 von 107

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Apartments

Größe ab

80 m²

Wohneinheiten gesamt

107 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Isla Bela, im Kontext.

Diese exklusive Wohnanlage besticht durch ihre einzigartige Architektur, die das traditionelle andalusische Patio-Konzept neu interpretiert.

Nueva Andalucía erstreckt sich über ein weites Tal im Westen von Marbella.

Die Anlage bietet ein breites Spektrum an hochwertigen Dienstleistungen, die einen komfortablen, entspannten und stilvollen Lebensstil gewährleisten.

Großformatige Bodenbeläge im Innen- wie im Außenbereich schaffen einen harmonischen Übergang und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen.

Die Küchen, im eleganten offenen Konzept gestaltet, sind mit integrierten, energieeffizienten Geräten ausgestattet.

Im Herzen der Anlage liegt der Außenpool, umgeben von üppigen Gärten und Liegestühlen, ein wahrer Rückzugsort, an dem die Bewohner das herrliche mediterrane Klima genießen können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
107 homes from 80 m² to 375 m², priced €785,000 to €2.4 million
02
Andalusian patio architecture with floor-to-ceiling glazing and home automation
03
Outdoor pool, heated indoor pool, spa, gym, coworking and a social club with cinema
04
Las Brisas golf two minutes away, Puerto Banús four
05
50 of 107 already sold, completion Q1 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 57 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 57 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	—	1	2	2	84 m²	5 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	141 m²	56 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + Abstellraum
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	2	2	92 m²	17 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	3	2	2	87 m²	17 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	2	2	94 m²	11 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	3	2	129 m²	8 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	1	2	2	100 m²	15 m² Terrasse · 35 m² Garten	2 + Abstellraum
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	2	2	92 m²	9 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	129 m²	4 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	2	2	132 m²	19 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	2	2	2	103 m²	6 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	106 m²	24 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	107 m²	14 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	3	2	108 m²	5 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	107 m²	42 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	2	2	109 m²	5 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	2	2	103 m²	15 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	3	2	111 m²	20 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	2	2	136 m²	41 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	3	2	114 m²	35 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	3	2	2	86 m²	164 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	116 m²	38 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	3	2	2	89 m²	168 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	124 m²	37 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	80 m²	118 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	116 m²	62 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	0	3	2	136 m²	45 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	100 m²	13 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	136 m²	22 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	90 m²	10 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	120 m²	60 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	201 m²	40 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	3	4	226 m²	28 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	3	2	123 m²	17 m² Terrasse · 23 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	2	2	2	121 m²	97 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	1	3	2	303 m²	9 m² Terrasse · 28 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	1	3	2	263 m²	47 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	3	4	266 m²	17 m² Terrasse · 37 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	1	3	2	375 m²	19 m² Terrasse · 13 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	2	3	2	280 m²	79 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	—	2	3	2	227 m²	59 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	3	2	2	134 m²	186 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	1	3	2	263 m²	46 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	0	3	2	298 m²	20 m² Terrasse · 33 m² Garten	3 + Abstellraum
—	—	1	3	2	298 m²	64 m² Terrasse	3 + Abstellraum
—	—	1	3	4	298 m²	64 m² Terrasse	3 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Isla Bela.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

57 von 107 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 80–136 m²

€785,000

25 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 106–375 m²

€820,000

32 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Isla Bela liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€785k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.01M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Isla Bela is already out of the ground, which removes the planning risk that shadows earlier-stage launches, yet delivery in Q1 2028 leaves time to pay in stages rather than in one go. Nearly half the scheme is gone and what remains, 57 homes, will thin fastest at the extremes: the ground floors with private gardens and pools and the penthouses with rooftop solariums. Buying now also preserves the customisation options that close as construction advances. Set against a Marbella resale market averaging €4,731 per m² and 235 days on the market, a new-build in the Golf Valley with this level of communal specification is a different proposition entirely.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

57 von 107 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Isla Bela orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,813 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,711

Isla Bela (€/m² bebaut)

€9,813

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

80–375 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

80–375 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

546 m

Mamma Lina

Café

671 m

Zest

Bar

251 m

Naô Pool Club

Supermarkt

344 m

Mercadona

Apotheke

345 m

Farmacia Aloha

Krankenhaus

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

3.7 km

Puente Romano

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily life here is unusually easy. A Mercadona and a Supercor sit within 400 metres, the nearest pharmacy is a three-minute walk and there are cafés such as Zest and Yanx inside a kilometre. Mamma Lina and Il Clandestino are close enough for a Tuesday supper rather than an occasion. HC Marbella International Hospital is three minutes by car, which matters more to buyers than brochures usually admit.

For golfers, Real Club de Golf Las Brisas is under a kilometre from the door, with Magna Marbella a further minute or two and the valley's other courses fan out around them. Puerto Banús and its marina are four minutes away, so lunch on a boat or an evening in the port needs no planning.

The nearest sand is at Ventura del Mar, four minutes, with San Pedro at six and Nagüeles, below the Golden Mile, at nine.

Then there is the weather. Average daily highs of 21.6°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace is a room you actually use in February, not simply one you photograph in July.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.6 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

1.6 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

46.2 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

31.4 km direkt

La Cala de Mijas

31 min mit dem Auto

28.6 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Gibraltar

57 min mit dem Auto

52.6 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Isla Bela Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€79k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€157k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€550k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€785,000

Ab €785,000€2,400,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€78,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,420

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,850

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,850

Gesamtkosten

€888,620

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,751/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€825,278

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€235,500

Darlehensbetrag

€549,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€141,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,980

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€35,325

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Isla Bela im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Isla Bela ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Isla Bela erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Isla Bela zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Isla Bela vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Isla Bela Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 57 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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