Isla Bela
مراحل المشروع
Isla Bela، في سياقه.
مجمّع سكني حصري يتميّز بعمارة فريدة تعيد قراءة مفهوم الفناء الأندلسي التقليدي بروح معاصرة.
تمتد نويفا أندالوثيا عبر وادٍ فسيح في الجزء الغربي من ماربيّا.
يوفّر المشروع مجموعة واسعة من الخدمات الراقية التي صُمّمت لتضمن أسلوب حياة مريحًا وهادئًا وأنيقًا.
تُنشئ الأرضيات ذات الأبعاد الكبيرة، في الداخل وعلى الشرفات، انتقالًا سلسًا وإحساسًا بالاستمرارية بين المساحات الداخلية والخارجية.
صُمّمت المطابخ بمفهوم مفتوح أنيق، وجُهّزت بأجهزة مدمجة موفّرة للطاقة.
في قلب المجمّع يقع المسبح الخارجي، تحيط به حدائق غنّاء ومقاعد للاستلقاء، فيشكّل واحة حقيقية يستمتع فيها السكان بالمناخ المتوسطي الرائع.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 51 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 124 m² | 37 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 120 m² | 60 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 226 m² | 28 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 م² تراس · 23 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 121 m² | 97 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 266 m² | 17 م² تراس · 37 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 م² تراس · 28 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 م² تراس · 13 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 م² تراس · 33 م² حديقة | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 4 | 298 m² | 64 م² تراس | 3 + مخزن | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 م² تراس | 3 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Isla Bela.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 51 من 107 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Isla Bela حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.
On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 51 من 107 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Isla Bela قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €10,313 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,736/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Marbella
Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.
Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.
Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Isla Bela استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Isla Bela؟
هل يؤهّل الشراء في Isla Bela للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Isla Bela عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 51 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.