الدفعة الشهرية
€1,686/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
الأسعار تبدأ من
€481,000
متاح
9 من 33
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
جاهز الآن
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
80 m²
إجمالي الوحدات
33 وحدات
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Residencial Albatros XV، في سياقه.
مشروع سكني جديد يضم شققاً من غرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم. يتميز بموقع مرموق للغاية، ويحتضن مسبحاً رائعاً على السطح يتيح للمالكين الاستمتاع بالشمس بحرية تامة وإطلالات جميلة.
يتألف المشروع من مبنى بطراز عصري راقٍ، تزينه تفاصيل معمارية حديثة، أبرزها الشكل المدبّب عند زاوية المبنى، وتكسوه تشطيبات عالية الجودة تضمن للسكان الرضا التام وأقصى درجات الراحة. وتشمل المرافق المشتركة مسابح على سطح المبنى، ومساحات واسعة مشتركة في الطابق الأرضي وعلى الشرفة المشتركة، إضافةً إلى صالة رياضية.
تعتمد الشقق تصميماً مفتوحاً يمنح كل مسكن إحساساً بالرحابة. أما الشرفات فتتيح للسكان الاستمتاع بشمس الأندلس من راحة منازلهم.
يقع المشروع في موقع مميز على بعد خمس دقائق فقط بالسيارة من سان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس. وتتوافر لدى السكان جميع الخدمات الضرورية، من مدارس ومعاهد ومرافق رياضية وحدائق ومتاجر، وكلها على مسافة مناسبة يمكن قطعها سيراً على الأقدام.
يضم المجمع السكني مساحات مشتركة واسعة، ومنطقة للاسترخاء، وصالة رياضية في الطابق السابع تتيح التمرين مع الاستمتاع بالإطلالات، ومسبحاً بانورامياً مهيباً على السطح.
إمكانية إضافة موقف سيارات وغرفة تخزين.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 9 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 م² تراس | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 م² تراس | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 م² تراس | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 م² تراس | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 م² تراس | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 م² تراس | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 م² تراس | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 م² تراس | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Residencial Albatros XV.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 9 من 33 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
86–91 m²
ابتداءً من
€508,000
2 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
80–103 m²
ابتداءً من
€481,000
7 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Residencial Albatros XV حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€481k
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€573k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 9 من 33 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Residencial Albatros XV قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,013 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,736/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XV (€/م² مبني)
€6,013
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
80–103 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
80–103 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Nueva Andalucía
الحياة في Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
من بابك
Marbella Old Town
10 min بالسيارة
8.7 كم مباشرة
Puerto Banús
3 min بالسيارة
2.8 كم مباشرة
Málaga Airport
51 min بالسيارة
47.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
35 min بالسيارة
32.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
32 min بالسيارة
29.7 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.9 كم مباشرة
Gibraltar
57 min بالسيارة
52.2 كم مباشرة
Ronda
34 min بالسيارة
31.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Residencial Albatros XV المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€48k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€96k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€337k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€48,100
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,772
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,810
الرسوم القانونية (~1%)
€4,810
الإجمالي الشامل
€544,492
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€505,680
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€144,300
مبلغ القرض
€336,700
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€86,580الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€13,468
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€21,645
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Residencial Albatros XV استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Residencial Albatros XV بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Residencial Albatros XV؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Residencial Albatros XV للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Residencial Albatros XV عن مطار Málaga؟
نحو 51 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Residencial Albatros XV عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 9 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
218 m away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
223 m away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
مكتمل
235 m away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€375k
مكتمل
832 m away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
قيد البناء
909 m away
Villa Merisa
ابتداءً من€5.5M
قيد البناء
914 m away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
917 m away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
مكتمل
1.0 km away
Villa Madrisa
ابتداءً من€3M
قيد البناء
1.1 km away
The Avenue Marbella
ابتداءً من€5.78M
قيد البناء
1.3 km away
Urban Living in Marbella
ابتداءً من€592k
قيد البناء
1.3 km away
Isla Bela
ابتداءً من€825k
مع رخصة
1.4 km away
The Grove
ابتداءً من€529k
مكتمل
1.4 km away
Cobre 37
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.4 km away
Villa Sirius
ابتداءً من€6M
مكتمل
1.4 km away
Casa Koi
ابتداءً من€6M
مكتمل
1.5 km away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
مكتمل
1.5 km away
Villa Karina
ابتداءً من€8M
مكتمل
1.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.5 km away
Copenhague 39
ابتداءً من€5.75M
قيد البناء
1.5 km away
Villa Zen
ابتداءً من€5.5M
قيد البناء
1.6 km away
The Grove
ابتداءً من€547k
قيد البناء
1.6 km away
Vitae Villas Villa C8
ابتداءً من€7.45M
مكتمل
1.7 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
قيد البناء
1.7 km away
Zinnia
ابتداءً من€592k
مكتمل
1.7 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
قيد البناء
1.7 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€473k
على المخطط
1.7 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مع رخصة
1.7 km away
Ocho de Oro by Versace
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.7 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
مكتمل
1.8 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
قيد البناء
1.8 km away
Villa Gardenias 26
ابتداءً من€5.5M
مكتمل
1.9 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.9 km away
Villa Jardin
ابتداءً من€4.89M
مكتمل
1.9 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
2.0 km away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
2.1 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مكتمل
2.1 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
مكتمل
2.1 km away
BeSeven by Marein
ابتداءً من€4.29M
مكتمل
2.1 km away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
2.1 km away
Aloha 40
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
2.2 km away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
على المخطط
2.2 km away
Blume by Marein
ابتداءً من€4.49M
قيد البناء
2.2 km away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
2.3 km away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
2.3 km away
Villa Mare
ابتداءً من€1M
قيد البناء
2.3 km away
Aloha Forest
ابتداءً من€1.24M
مكتمل
2.3 km away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مع رخصة
2.4 km away
Sotomar by the sea
ابتداءً من€4.7M
قيد البناء
2.4 km away
Salvia Fase I
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
2.4 km away
Salvia Fase II
ابتداءً من€945k