Residencial Albatros XV, Nueva Andalucía

Завершено · текущая очередь

Residencial Albatros XV

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004

Цены от

€481,000

В наличии

9 из 33

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

33 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Residencial Albatros XV, в контексте.

Новый жилой комплекс предлагает апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Это великолепный проект в исключительно удачном месте, а его главное преимущество: бассейн на крыше с неограниченным доступом для собственников, где можно наслаждаться солнцем и открывающимися видами.

Здание выполнено в современном стиле с авангардными архитектурными решениями, среди которых выразительный заострённый угол фасада. Отделка высокого качества обеспечивает резидентам максимальный комфорт. Общие зоны включают бассейны на крыше, просторные пространства на первом этаже и террасу, а также тренажёрный зал.

Апартаменты отличаются открытой планировкой, благодаря которой каждый дом кажется по-настоящему просторным. Террасы позволяют наслаждаться андалусийским солнцем, не покидая собственного жилья.

Комплекс расположен в престижном районе, всего в 5 минутах езды на автомобиле от Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус. Всё необходимое для жизни находится рядом: школы, учебные заведения, спортивные площадки, парки и магазины, до которых легко дойти пешком.

На территории комплекса предусмотрены просторные общие зоны, зона отдыха, тренажёрный зал на 7-м этаже, где можно заниматься, любуясь видами, а также впечатляющий панорамный бассейн на крыше.

Возможно приобретение гаражного места и кладовой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
505	—	5	3	2	80 m²	5 м² терраса	—
110	—	1	2	2	86 m²	9 м² терраса	—
113	—	1	3	2	101 m²	11 м² терраса	—
112	—	1	3	2	102 m²	10 м² терраса	—
111	—	1	3	2	103 m²	13 м² терраса	—
118	—	1	3	2	94 m²	10 м² терраса	—
506	—	5	3	2	91 m²	10 м² терраса	—
210	—	2	2	2	91 m²	11 м² терраса	—
218	—	2	3	2	97 m²	13 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Residencial Albatros XV.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 9 из 33

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 86–91 m²

От

€508,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 80–103 m²

От

€481,000

Доступно 7

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Residencial Albatros XV находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€481k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€573k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 33 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Residencial Albatros XV определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,013 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Residencial Albatros XV (€/м² застроенной площади)

€6,013

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80–103 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

80–103 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

572 m

Magna Marbella Golf

Пляж

2.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

191 m

Pizzería Mammalina

Кафе

387 m

El Pan de Eric

Бар

1.5 km

Naô Pool Club

Супермаркет

1.2 km

Mercadona

Аптека

175 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

424 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.8 km

Puente Romano

Марина

3.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.

Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.

The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.8 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

47.1 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.7 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.9 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Residencial Albatros XV резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€48k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€96k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€337k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€481,000

От €481,000€625,300

НДС / IVA (10% новостройка)

€48,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,772

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,810

Юридические расходы (~1%)

€4,810

Итого

€544,492

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,686/мес

Общая сумма выплат

€505,680

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€144,300

Сумма кредита

€336,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€86,580валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,468

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,645

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Residencial Albatros XV по сравнению с местным вторичным рынком?

Residencial Albatros XV позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Residencial Albatros XV?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Residencial Albatros XV право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Residencial Albatros XV находится от аэропорта Málaga?

Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Residencial Albatros XV), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности