Строится · current release

Residencial Albatros XIV

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€405,000

В наличии

25 из 59

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q4 2026

Тип

Apartments

Площадь от

70 m²

Всего резиденций

59 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Residencial Albatros XIV, in context.

Новый жилой комплекс, предлагающий квартиры с 2, 3 и 4 спальнями. Это прекрасный новый комплекс в очень привилегированном месте с удивительным бассейном на крыше, где владельцы могут наслаждаться солнцем с неограниченным доступом и великолепными видами.

Комплекс отличается великолепным зданием в современном стиле с авангардными архитектурными деталями, такими как заострённая форма на углу здания, и высококачественной отделкой, гарантирующей полное удовлетворение и максимальный комфорт для жильцов. Общие зоны для жильцов включают бассейны на крыше здания, большие общие зоны на первом этаже и на террасе, а также тренажёрный зал.

Квартиры имеют открытые планировки, которые придают каждому жилью ощущение простора. Предлагаемые террасы позволяют жильцам наслаждаться андалусийским солнцем в комфорте собственного дома.

Комплекс расположен в привилегированном месте, всего в 5 минутах езды на машине от Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус. Здесь есть все необходимые услуги для жильцов, включая школы, учебные заведения, спортивн��е зоны, парки и магазины, все в приятной пешей доступности.

Жилой комплекс располагает большими общими зонами, зоной отдыха, тренажёрным залом на 7-м этаже с видами для занятий спортом и впечатляющим панорамным бассейном на крыше.

Возможность аренды гаража и кладовой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
59 apartments across 2-, 3- and 4-bedroom typologies, 70–192 m² built area
02
Priced from €405,000 — below the ~€5,312/m² Nueva Andalucía resale median
03
34 of 59 units already sold; 25 remain with Q4 2026 completion
04
Rooftop pool terrace, seventh-floor gym and ground-floor communal chill-out zones
05
Five-minute drive to Puerto Banús and San Pedro Alcántara beach

The current release

The 25 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4	—	0	2	2	76 m²	6 m² terrace	—
3	—	0	2	2	70 m²	4 m² terrace	—
117	—	1	3	2	119 m²	20 m² terrace	—
102	—	1	3	2	117 m²	17 m² terrace	—
104	—	1	3	2	114 m²	14 m² terrace	—
106	—	1	3	2	113 m²	13 m² terrace	—
110	—	10	2	2	102 m²	9 m² terrace	—
201	—	2	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
301	—	3	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
306	—	3	3	2	113 m²	13 m² terrace	—
113	—	1	3	2	119 m²	13 m² terrace	—
403	—	4	3	2	115 m²	14 m² terrace	—
401	—	4	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
402	—	4	3	2	117 m²	17 m² terrace	—
506	—	5	3	2	109 m²	10 m² terrace	—
502	—	5	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
507	—	5	3	2	109 m²	10 m² terrace	—
218	—	2	3	2	110 m²	9 m² terrace	—
210	—	2	2	2	102 m²	9 m² terrace	—
211	—	2	3	2	118 m²	11 m² terrace	—
309	—	4	4	2	156 m²	14 m² terrace	—
311	—	3	3	2	101 m²	13 m² terrace	—
410	—	4	2	2	115 m²	11 m² terrace	—
510	—	5	2	2	113 m²	9 m² terrace	—
515	—	5	2	2	192 m²	98 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Albatros XIV.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

25 of 59 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 70–192 m²

От

€405,000

7 available

3-bedroom apartments 101–123 m²

От

€445,000

17 available

4-bedroom apartment 156 m²

От

€515,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Albatros XIV currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€405k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€519k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, eliminating the planning and groundwork uncertainty that carries the greatest risk in off-plan purchases. With 34 of 59 units absorbed, remaining stock is genuinely limited rather than notionally scarce. Entry pricing from €405,000 represents a tangible discount to the Nueva Andalucía resale market, where comparable two-bedroom apartments are trading from €319,000 upwards on older stock — positioning this as a new-build product at a price point that resale cannot readily replicate for equivalent specification and communal amenity.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

25 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Residencial Albatros XIV is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,786 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Residencial Albatros XIV (€/m² built)

€5,786

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

70–192 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

70–192 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

783 m

Magna Marbella Golf

Пляж

2.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

268 m

El Bigote

Кафе

589 m

El Pan de Eric

Бар

1.4 km

Naô Pool Club

Супермаркет

1.2 km

Mercadona

Аптека

285 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

426 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.7 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a compact valley between Puerto Banús and the foothills of La Concha, and Residencial Albatros XIV sits within walking distance of the daily infrastructure — schools, sports facilities, neighbourhood shops and parks — that makes it a credible year-round base rather than a seasonal bolt-hole. The beach and the marina at Puerto Banús are five minutes by car, as is San Pedro Alcántara. Several golf courses sit within the immediate surrounds, consistent with the area's long-standing reputation as Marbella's golf valley. The climate averages a high of 21.8 °C across the year, with mild lows around 15.3 °C, giving the rooftop terrace genuine utility across most months.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.6 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

47.1 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.7 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.9 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.1 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Albatros XIV residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€41k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€81k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€284k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€405,000

От €405,000€570,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€40,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,860

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,050

Юридические расходы (~1%)

€4,050

Итого

€454,410

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,419/мес

Общая сумма выплат

€425,780

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€121,500

Сумма кредита

€283,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€72,900валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,340

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,225

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Residencial Albatros XIV a good investment compared to the local resale market?

Residencial Albatros XIV is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Albatros XIV?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Albatros XIV qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Albatros XIV from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Residencial Albatros XIV buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 25 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности