Ежемесячный платёж
€1,314/мес
Завершено · текущая очередь
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Цены от
€375,000
В наличии
25 из 62
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
Готово сейчас
Тип
Apartments
Площадь от
76 m²
Всего резиденций
62 резиденций
Фаза
Завершено
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Строится
Вы здесьЗавершено~16% экономия
Roccabox · редакция
Residencial Albatros XIV, в контексте.
Новый жилой комплекс предлагает апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Это великолепный новый проект в исключительно удачном месте, с эффектным бассейном на крыше, где владельцы смогут свободно наслаждаться солнцем и красивыми видами.
Комплекс представляет собой внушительное здание в современном стиле с авангардными архитектурными решениями, среди которых выразительный заострённый угол фасада, а также с отделкой высокого качества, гарантирующей полное удовлетворение и максимальный комфорт жителей. В распоряжении резидентов бассейны на крыше здания, просторные общие зоны на первом этаже и на террасе, а также тренажёрный зал.
Апартаменты отличаются открытой планировкой, благодаря которой каждый дом наполнен ощущением простора. Террасы позволяют наслаждаться андалусийским солнцем, не покидая собственного дома.
Комплекс расположен в привилегированном месте, всего в 5 минутах езды на автомобиле от Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус. Все необходимые жителям услуги находятся рядом: школы, институты, спортивные площадки, парки и магазины, до которых можно с удовольствием дойти пешком.
На территории жилого комплекса вас ждут просторные общие зоны, зона отдыха, тренажёрный зал на 7-м этаже, где можно заниматься, любуясь видами, и впечатляющий панорамный бассейн на крыше.
Возможность приобретения гаража и кладовой.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
02
Two and three-bedroom apartments, €375,000 to €590,000
03
37 of 62 homes sold, 25 still available
04
Magna Marbella Golf 783 m away, Las Brisas 1.1 km
05
Private terrace and in-building parking with every home
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 25
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground Floor 3 | — | 0 | 2 | 2 | 92 m² | 4 м² терраса | — | |
| Ground Floor 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 м² терраса | — | |
| Ground Floor 2 | — | 0 | 3 | — | 112 m² | 4 м² терраса | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 м² терраса | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 м² терраса | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 м² терраса | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 м² терраса | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 м² терраса | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 м² терраса | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 м² терраса | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 м² терраса | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 м² терраса | — | |
| 406 | — | 4 | 3 | 2 | 997 m² | 13 м² терраса | — | |
| 314 | — | 3 | 3 | 2 | 129 m² | 89 м² терраса | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 м² терраса | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 м² терраса | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 97 m² | 8 м² терраса | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 м² терраса | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 94 m² | 17 м² терраса | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 м² терраса | — | |
| 212 | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 10 м² терраса | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 м² терраса | — | |
| 310 | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 9 м² терраса | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 м² терраса | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 77 m² | 98 м² терраса | — |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Residencial Albatros XIV.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 25 из 62
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 2 спальнями
76–113 m²
От
€375,000
Доступно 7
Апартаменты с 3 спальнями
94–997 m²
От
€460,000
Доступно 18
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Residencial Albatros XIV находится в диапазоне Завершено.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
ВЫ ЗДЕСЬ
~16% off
Текущая точка входа
€375k
Цены на Завершено
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€446k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
This is not an off-plan purchase in the usual sense. Albatros XIV is listed as completed, so the case rests on certainty rather than an early-stage discount. You can walk the rooftop, test the light on a terrace and see the finishes before committing. With 25 of 62 homes left, the choice of floor and orientation is already narrowing. On price, the entry point of €375,000 compares with a Casafari average asking price near €687,000 across Marbella. Older resale two-bedrooms in Elviria, Las Chapas and San Pedro list at €325,000 to €360,000, so the new-build premium here is modest. Given the conflicting status records, we confirm handover status and paperwork before any reservation.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 25 из 62 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
Премия в контексте
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Цена Residencial Albatros XIV определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,934 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².
Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026
Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XIV (€/м² застроенной площади)
€4,934
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
76–997 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Площадь застройки
76–997 m²
Стадия строительства
Завершено
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
Nueva Andalucía
Жизнь в Marbella
Daily life here starts on foot. El Pan de Eric is under 600 metres away for morning bread and coffee. Dinner can be as close as El Bigote at 268 metres or Il Clandestino a short stroll further. A pharmacy sits 285 metres from the door, with the Nueva Andalucía health centre at 426 metres. HC Marbella International Hospital is three minutes by car. The developer notes schools, sports areas and parks within walking distance.
Golf could hardly be closer. Magna Marbella Golf lies 783 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just 1.1 km. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each around six minutes by car. Naô Pool Club is three minutes away for long lunches by the pool. Padel players reach Puente Romano in about nine minutes, while Mercadona handles the weekly shop two minutes from home. The climate does the rest, with a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.3°C. Málaga airport is some 47 km east.
От вашей двери
Marbella Old Town
9 min на автомобиле
8.7 км напрямую
Puerto Banús
3 min на автомобиле
2.6 км напрямую
Málaga Airport
51 min на автомобиле
47.1 км напрямую
Mijas Pueblo
35 min на автомобиле
32.3 км напрямую
La Cala de Mijas
32 min на автомобиле
29.7 км напрямую
Estepona
18 min на автомобиле
16.9 км напрямую
Gibraltar
57 min на автомобиле
52.1 км напрямую
Ronda
35 min на автомобиле
31.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Residencial Albatros XIV резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€38k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€75k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€263k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€37,500
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€4,500
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,750
Юридические расходы (~1%)
€3,750
Итого
€424,500
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€394,241
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€112,500
Сумма кредита
€262,500
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€67,500валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€10,500
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€16,875
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Residencial Albatros XIV по сравнению с местным вторичным рынком?
Residencial Albatros XIV позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Residencial Albatros XIV?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Residencial Albatros XIV право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Residencial Albatros XIV находится от аэропорта Málaga?
Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Завершено покупатели (Residencial Albatros XIV), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Marbella
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
225 m away
Terrazas de Guadaiza II
От€564k
Завершено
230 m away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Завершено
235 m away
Residencial Albatros XV
От€481k
Завершено
868 m away
Villa Èlan
От€6.95M
Строится
908 m away
Villa Merisa
От€5.5M
Строится
950 m away
The Avenue Marbella
От€5.78M
Завершено
1.0 km away
Villa Madrisa
От€3M
Завершено
1.1 km away
Brisas 12
От€5.95M
Строится
1.1 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Строится
1.1 km away
Isla Bela
От€825k
С разрешением
1.2 km away
The Grove
От€529k
Строится
1.3 km away
Urban Living in Marbella
От€592k
Завершено
1.3 km away
Casa Koi
От€6M
Завершено
1.4 km away
Cobre 37
От€6.5M
Завершено
1.4 km away
Villa Sirius
От€6M
Строится
1.4 km away
The Grove
От€547k
Строится
1.5 km away
Zinnia
От€592k
Завершено
1.5 km away
Villa Karina
От€8M
Завершено
1.5 km away
Villa Solstice
От€2M
Завершено
1.6 km away
Copenhague 39
От€5.75M
Строится
1.6 km away
Villa Gardenias 26
От€5.5M
Строится
1.6 km away
Villa Zen
От€5.5M
Строится
1.7 km away
Armonia San Pedro
От€473k
Завершено
1.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
Завершено
1.7 km away
Villa Jardin
От€4.89M
Строится
1.8 km away
Vitae Villas Villa C8
От€7.45M
С разрешением
1.8 km away
Ocho de Oro by Versace
От€12M
Завершено
1.9 km away
Tresora Villa B
От€5M
Завершено
1.9 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завершено
1.9 km away
BeSeven by Marein
От€4.29M
Офф-план
1.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
Завершено
1.9 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Офф-план
1.9 km away
Blume by Marein
От€4.49M
Завершено
2.0 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завершено
2.1 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завершено
2.1 km away
Aloha 40
От€9.95M
Завершено
2.1 km away
Alcalá 70
От€12M
С разрешением
2.1 km away
Sotomar by the sea
От€4.7M
Завершено
2.2 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Строится
2.2 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
Строится
2.2 km away
Salvia Fase II
От€945k
Строится
2.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
Строится
2.3 km away
Mare Fase II
От€1.37M
Строится
2.3 km away
Mare Fase I
От€1.46M
Завершено
2.3 km away
Leo 21B
От€4.59M
Завершено
2.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завершено
2.4 km away
Casa Orquidea
От€2M
Строится
2.4 km away
Aloha Forest
От€1.24M
Строится
2.4 km away
The Hills 14
От€2M
Завершено
2.5 km away
Villa Mare
От€1M