Rata mensile
€1,314/mese
Completato · fase attuale
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Prezzi da
€375,000
Disponibile
25 di 62
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Apartments
Superficie da
76 m²
Totale abitazioni
62 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Residencial Albatros XIV, nel contesto.
Nuova promozione che propone appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto. Si tratta di un bellissimo complesso di nuova costruzione, situato in una posizione di grande pregio, che dispone di una splendida piscina sul tetto: i proprietari possono goderne liberamente, tra sole e viste incantevoli.
L'edificio si distingue per il suo stile moderno e per dettagli architettonici d'avanguardia, come la sagoma a punta all'angolo della struttura, oltre che per finiture di alta qualità che assicurano ai residenti la massima comodità e piena soddisfazione. Le zone comuni comprendono le piscine sulla copertura dell'edificio, ampi spazi condivisi al piano terra e sulla terrazza, nonché una palestra.
Gli appartamenti si sviluppano con una pianta aperta, che regala a ogni abitazione una grande sensazione di spazio. Le terrazze permettono di godere del sole andaluso direttamente dalla propria casa.
La posizione è privilegiata, a soli 5 minuti d'auto da San Pedro Alcántara e da Puerto Banus. Tutti i servizi necessari sono a disposizione dei residenti: scuole, istituti, aree sportive, parchi e negozi, tutti raggiungibili con una piacevole passeggiata.
Il complesso residenziale offre ampie zone comuni, un'area relax, una palestra al 7º piano dove allenarsi ammirando il panorama e una scenografica piscina panoramica sulla copertura.
Possibilità di acquistare box auto e cantina.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
02
Two and three-bedroom apartments, €375,000 to €590,000
03
37 of 62 homes sold, 25 still available
04
Magna Marbella Golf 783 m away, Las Brisas 1.1 km
05
Private terrace and in-building parking with every home
La fase attuale
Le 25 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground Floor 3 | — | 0 | 2 | 2 | 92 m² | 4 m² di terrazza | — | |
| Ground Floor 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² di terrazza | — | |
| Ground Floor 2 | — | 0 | 3 | — | 112 m² | 4 m² di terrazza | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² di terrazza | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² di terrazza | — | |
| 406 | — | 4 | 3 | 2 | 997 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 314 | — | 3 | 3 | 2 | 129 m² | 89 m² di terrazza | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 97 m² | 8 m² di terrazza | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 94 m² | 17 m² di terrazza | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 212 | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 310 | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 77 m² | 98 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Albatros XIV.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 25 di 62 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
76–113 m²
Da
€375,000
7 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
94–997 m²
Da
€460,000
18 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Albatros XIV si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€375k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€446k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not an off-plan purchase in the usual sense. Albatros XIV is listed as completed, so the case rests on certainty rather than an early-stage discount. You can walk the rooftop, test the light on a terrace and see the finishes before committing. With 25 of 62 homes left, the choice of floor and orientation is already narrowing. On price, the entry point of €375,000 compares with a Casafari average asking price near €687,000 across Marbella. Older resale two-bedrooms in Elviria, Las Chapas and San Pedro list at €325,000 to €360,000, so the new-build premium here is modest. Given the conflicting status records, we confirm handover status and paperwork before any reservation.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 25 unità su 62. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Residencial Albatros XIV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,934 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XIV (€/m² costruito)
€4,934
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
76–997 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Superficie costruita
76–997 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Nueva Andalucía
Vivere a Marbella
Daily life here starts on foot. El Pan de Eric is under 600 metres away for morning bread and coffee. Dinner can be as close as El Bigote at 268 metres or Il Clandestino a short stroll further. A pharmacy sits 285 metres from the door, with the Nueva Andalucía health centre at 426 metres. HC Marbella International Hospital is three minutes by car. The developer notes schools, sports areas and parks within walking distance.
Golf could hardly be closer. Magna Marbella Golf lies 783 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just 1.1 km. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each around six minutes by car. Naô Pool Club is three minutes away for long lunches by the pool. Padel players reach Puente Romano in about nine minutes, while Mercadona handles the weekly shop two minutes from home. The climate does the rest, with a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.3°C. Málaga airport is some 47 km east.
Dalla tua porta
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35 min in auto
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Albatros XIV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€38k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€75k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€263k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€37,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,500
Notaio + registro (~1%)
€3,750
Spese legali (~1%)
€3,750
Tutto incluso
€424,500
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€394,241
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€112,500
Importo del prestito
€262,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€67,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€10,500
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€16,875
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Residencial Albatros XIV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Residencial Albatros XIV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Albatros XIV?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Residencial Albatros XIV dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Residencial Albatros XIV dall'aeroporto di Málaga?
Circa 51 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Residencial Albatros XIV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 25 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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