Rata mensile
€1,419/mese
In costruzione · fase attuale
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Prezzi da
€405,000
Disponibile
22 di 59
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q4 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
70 m²
Totale abitazioni
59 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Residencial Albatros XIV, nel contesto.
Nuovo sviluppo che offre appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto. È un bellissimo nuovo sviluppo in una posizione molto privilegiata, e ha una straordinaria piscina sul tetto per i proprietari per godersi il sole con accesso illimitato e viste meravigliose.
Lo sviluppo vanta un magnifico edificio in stile moderno con dettagli architettonici d'avanguardia come la sua forma a picco all'angolo dell'edificio e con finiture di alta qualità che garantiscono totale soddisfazione e massimo comfort per i residenti. Le aree comuni per i residenti includono piscine sul tetto dell'edificio e ampie aree comuni al piano terra e sulla terrazza e anche una palestra.
Gli appartamenti hanno piante aperte che danno a ogni casa una sensazione di grande spaziosità. Le terrazze offerte consentono ai residenti di godersi il sole andaluso dal comfort della propria casa.
Si trova in una posizione privilegiata situata a soli 5 minuti in auto da San Pedro Alcántara e Puerto Banús. Offre tutti i servizi necessari per i residenti tra cui scuole, istituti, aree sportive, parchi e negozi tutti a piacevole distanza a piedi.
Il complesso residenziale ha ampie aree comuni, un'area chill out, una palestra al 7º piano per godersi la vista mentre si si allena e una impressionante piscina panoramica sul tetto.
Opzione garage e ripostiglio.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom apartments, 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
03
59 homes total, 22 remaining as 37 are already sold
04
Construction underway, delivery guided for Q4 2026
05
Gym, indoor pool, landscaped gardens and private garage included
La fase attuale
Le 22 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² di terrazza | — | |
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² di terrazza | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² di terrazza | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² di terrazza | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² di terrazza | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Albatros XIV.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 22 di 59 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
70–192 m²
Da
€405,000
6 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
101–123 m²
Da
€455,000
16 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Albatros XIV si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€405k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€519k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not a distant launch: the building is under construction with delivery guided for Q4 2026, and 37 of 59 homes are already committed. That leaves 22 units. Casafari records median resale pricing in Marbella near €4,697 per m² against a €231-day average sale time; Albatros XIV's entry from €405,000 for new-build stock with a rooftop pool and garage sits below that benchmark. Buyers here secure current pricing on a nearly-sold phase rather than a speculative early plan.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 22 unità su 59. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Residencial Albatros XIV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,786 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,697
Residencial Albatros XIV (€/m² costruito)
€5,786
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
70–192 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
70–192 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Nueva Andalucía
Vivere a Marbella
Nueva Andalucía places daily needs within a short walk. A pharmacy and the Nueva Andalucía ambulatory clinic sit within 500 metres, with a Mercadona and cafés such as El Pan de Eric close by. Restaurants including El Bigote and Il Clandestino are under 500 metres.
Golf is the neighbourhood's signature: Magna Marbella Golf is roughly 800 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just over a kilometre. Puerto Banús and its marina lie around six minutes by car, with San Pedro Alcántara a similar distance and the nearest beaches at San Pedro a five- to six-minute drive.
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35 min in auto
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Albatros XIV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€41k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€81k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€284k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€40,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,860
Notaio + registro (~1%)
€4,050
Spese legali (~1%)
€4,050
Tutto incluso
€454,410
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€425,780
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€121,500
Importo del prestito
€283,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€72,900rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,340
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€18,225
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Residencial Albatros XIV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Residencial Albatros XIV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Albatros XIV?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Residencial Albatros XIV dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Residencial Albatros XIV dall'aeroporto di Málaga?
Circa 51 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Residencial Albatros XIV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 22 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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