Mediana ville
€5,354al m²
Disponibile · 137 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Marbella
137 progetti di nuova costruzione attivi in 27, Marbella sotto-zone. Da €405k di ingresso a €25M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€4,711al m²
Mediana case a schiera
€3,877al m²
Aggiornato 20 September 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Marbella più adatta a Lei
Marbella organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 137 sviluppi a Marbella
Nueva Andalucía 29
Golden Mile 21
Marbella 18
San Pedro de Alcántara 15
Elviria 10
Alto de Los Monteros 4
La Mairena 4
Cabopino 4
Nagüeles 4
Lomas de Marbella 3
Nueva Andalucía
29 sviluppi · da €405k
Nueva Andalucía
Pronto ora
Residencial Albatros XIV
25 of 62 remain
Nueva Andalucía
Sulla pianta
Nikki Living Apartamentos
9 of 17 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Terrazas de Guadaiza I
1 of 9 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Residencial Albatros XV
9 of 33 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Terrazas de Guadaiza II
1 of 55 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Isla Bela
57 of 107 remain
Nueva Andalucía
Sulla pianta
Nikki Living Villas
18 of 27 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Aloha Forest
5 of 16 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Villa Madrisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sulla pianta
Cerquilla 39 B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Marein Natura - Villa Casia
1 of 3 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Leo 21B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Cerquilla 57A
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Con licenza
Cerquilla 57B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Villa Jardin
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Villa Merisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Villa Gardenias 26
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Copenhague 39
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Brisas 12
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Casa Koi
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Villa Satori
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Cobre 37
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Villa Èlan
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Cerquilla 59
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Villa Karina
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In costruzione
Alcalá 4
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Aloha 40
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Alcalá 70
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Pronto ora
Villa Solstice
1 of 1 remain
Golden Mile
21 sviluppi · da €2.7M
Golden Mile
In costruzione
Villa Carolina
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villa Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
Sulla pianta
Andara 2
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villa Nagüeles 19
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
4our Villas
3 of 3 remain
Golden Mile
In costruzione
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile
Sulla pianta
Design Hills Marbella
Golden Mile
Pronto ora
Earth
1 of 28 remain
Golden Mile
Pronto ora
Casa Cazorla
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Vilas12 - Villa 7
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villas Las Lomas de Marbella Club
2 of 4 remain
Golden Mile
In costruzione
Noura Villas
2 of 3 remain
Golden Mile
Sulla pianta
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
In costruzione
Villa Capricho
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
1 of 1 remain
Golden Mile
In costruzione
Villa Ernira
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villa Ivory
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villa Harmony
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Casa de los Sueños
1 of 1 remain
Golden Mile
Pronto ora
Villa Haven
1 of 1 remain
Marbella
18 sviluppi · da €540k
Marbella
Con licenza
Soleil
12 of 54 remain
Marbella
In costruzione
Casa Gloria
5 of 6 remain
Marbella
Pronto ora
Olivos - Palo Alto
1 of 22 remain
Marbella
In costruzione
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
6 of 24 remain
Marbella
Pronto ora
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
1 of 11 remain
Marbella
Pronto ora
The List Rio Real
3 of 27 remain
Marbella
Pronto ora
Nara Marbella
5 of 6 remain
Marbella
In costruzione
Estrella del Mar Villas 2
1 of 55 remain
Marbella
In costruzione
Soul Marbella Sunlife III Adosados
2 of 7 remain
Marbella
In costruzione
Villa Sol
1 of 1 remain
Marbella
Sulla pianta
Palo Alto Villas
13 of 33 remain
Marbella
In costruzione
Cabopino Gardens - Villa 2
1 of 1 remain
Marbella
Pronto ora
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
1 of 2 remain
Marbella
In costruzione
Cabopino Gardens - Villa 11
1 of 1 remain
Marbella
In costruzione
Dunique Marbella
1 of 63 remain
Marbella
In costruzione
Cabopino Gardens - Villa 12
1 of 1 remain
Marbella
In costruzione
The Avenue Marbella
13 of 26 remain
Marbella
In costruzione
Cabopino Gardens - Villa 8
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
15 sviluppi · da €477k
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Armonia San Pedro
14 of 35 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Urban Living in Marbella
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Zinnia
6 of 18 remain
San Pedro de Alcántara
Sulla pianta
Alcantara Del Mar Apartments
7 of 17 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
The Grove
12 of 138 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Salvia Fase II
7 of 97 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Salvia Fase I
5 of 102 remain
San Pedro de Alcántara
Sulla pianta
Alcantara Del Mar Townhouses
8 of 10 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Mare Fase II
1 of 19 remain
San Pedro de Alcántara
In costruzione
Mare Fase I
1 of 20 remain
San Pedro de Alcántara
Sulla pianta
Alcantara Del Mar Villas
11 of 11 remain
San Pedro de Alcántara
Pronto ora
Villa B San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Pronto ora
Villa A San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Pronto ora
Villa C San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Con licenza
Sotomar by the sea
3 of 4 remain
Elviria
10 sviluppi · da €690k
Elviria
In costruzione
Zew Elviria
32 of 50 remain
Elviria
Sulla pianta
Serenity Hills
85 of 113 remain
Elviria
Sulla pianta
The Valley
Elviria
In costruzione
Sira Homes
6 of 21 remain
Elviria
Pronto ora
La Vera de Marbella - Townhouse
1 of 2 remain
Elviria
In costruzione
Villa Awa
1 of 1 remain
Elviria
In costruzione
Verdana Villas
13 of 14 remain
Elviria
In costruzione
Villas Sirocco
3 of 4 remain
Elviria
In costruzione
Elviria West
Elviria
In costruzione
ConceptHomes Elviria Residencial
Alto de Los Monteros
4 sviluppi · da €575k
La Mairena
4 sviluppi · da €960k
Cabopino
4 sviluppi · da €1.15M
Nagüeles
4 sviluppi · da €4.55M
Lomas de Marbella
3 sviluppi · da €458k
Sierra Blanca
3 sviluppi · da €11.4M
Guadalmina Alta
2 sviluppi · da €690k
Río Real
2 sviluppi · da €1.2M
Marbesa
2 sviluppi · da €2M
Cortijo Blanco
2 sviluppi · da €4.14M
Las Brisas
2 sviluppi · da €5.5M
El Rosario
2 sviluppi · da €6M
Los Monteros
1 sviluppo · da €1.25M
Artola Alta
1 sviluppo · da €1.35M
Santa Clara Golf
1 sviluppo · da €1.97M
Artola
1 sviluppo · da €3.5M
Sierra Blanca, Golden Mile
1 sviluppo · da €3.5M
Guadalmina Baja
1 sviluppo · da €5.5M
Lomas del Virrey
1 sviluppo · da €5.7M
Hacienda Las Chapas
1 sviluppo · da €5.88M
Cascada de Camoján
1 sviluppo · da €8.2M
Las Chapas
1 sviluppo · da €InfinityM
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Marbella
Addestrato su tutti gli 137 sviluppi attivi a Marbella, 27 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Marbella mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Marbella monitora attualmente 107 progetti di nuova costruzione in dodici distinte sotto-aree, con un prezzo minimo di 405.000 € a Nueva Andalucía e un massimo di 19,5 milioni € a Nagüeles. Quarantadue sono in costruzione con date di completamento confermate, altri quarantadue hanno ricevuto licenze di abitabilità e sono pronti all'occupazione, ventitré sono ancora in fase pre-costruzione o off-plan, e alcuni hanno licenze edilizie in attesa di inizio lavori. L'inventario si divide nettamente: metà del mercato è in costruzione con consegne programmate entro il 2026 e il 2027, l'altra metà è pronta all'ingresso immediato con escritura immediata. Nueva Andalucía domina numericamente con ventisette progetti, seguita dai sedici della Golden Mile e dai dodici di San Pedro de Alcántara; le restanti nove sotto-aree contribuiscono con un numero compreso tra due e sei sviluppi ciascuna.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Le soglie di ingresso variano notevolmente: San Pedro e Nueva Andalucía partono sotto mezzo milione, la Golden Mile e Nagüeles iniziano sopra i 2,8 milioni €, e zone come La Mairena e Marbesa si collocano nella fascia tra 960.000 € e 1,8 milioni €. Lo stato di completamento conta quanto la posizione: gli acquirenti che scelgono immobili pronti all'ingresso pagano la valutazione attuale e si trasferiscono nell'arco di settimane, mentre coloro che entrano in progetti off-plan o in costruzione bloccano prezzi indicativi diciotto-trenta mesi prima della consegna, puntando sulla rivalutazione del capitale durante il ciclo costruttivo ma accettando il rischio del piano di pagamento e il divario tra prenotazione e costo finale di completamento. La Golden Mile e Nagüeles concentrano la maggior parte delle allocazioni di branded residence — progetti con accordi di franchising Armani, Fendi o Karl Lagerfeld — dove l'accesso dipende dalle relazioni con i broker e dalle finestre di allocazione anticipata piuttosto che dalle inserzioni pubbliche. Questi sviluppi di marca operano con calendari di rilascio scaglionati: una prima tranche limitata ai broker con relazioni con il titolare del franchising, una seconda ondata tre-sei mesi dopo a prezzi rivisti, e occasionalmente inventario di fase finale a tariffe post-lancio.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Gli acquirenti che arrivano dopo la finestra dei broker pagano l'adeguamento; gli acquirenti che lavorano con aziende titolari di allocazioni — Roccabox inclusa — accedono ai prezzi indicativi della prima tranche e alla selezione delle unità riservate prima che i progetti appaiano sui portali aperti. La differenza non è di status; è di tempistica e base di costo. Al di fuori del segmento di marca, i quarantadue sviluppi completati e i diciotto progetti off-plan privi di accordi di franchising sono elencati apertamente, e l'inventario si muove in base a prezzo, esposizione e specifiche piuttosto che alla coreografia del rilascio. San Pedro de Alcántara e Nueva Andalucía si orientano verso questo segmento di mercato aperto, con schemi di villette a schiera e costruzioni basse orientate alle famiglie che offrono unità da due e tre camere a meno di 500.000 €.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Elviria, Río Real e Cabopino servono il mercato medio con posizionamento a bordo mare o adiacente ai campi da golf, scala di progetto ridotta e date di completamento entro dodici mesi. Alto de Los Monteros e La Mairena occupano le colline a est e a ovest, scambiando la vicinanza alla spiaggia con l'altitudine, lotti più ampi e un contesto immediato più tranquillo; questi sviluppi procedono più lentamente e attraggono acquirenti che privilegiano la privacy e lo spazio verde rispetto all'accesso a piedi al paseo o al porto turistico. Marbesa e Guadalmina Alta offrono inventario di nicchia: Marbesa con due sviluppi a partire da 1,8 milioni €, Guadalmina Alta con due a partire da 650.000 €, ma nessuna delle due sotto-aree dispone di abbastanza progetti attivi per stabilire un insieme comparabile denso. La Golden Mile e Nagüeles formano il segmento apicale di Marbella: rispettivamente sedici e quattro sviluppi.</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 137
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Marbella
€405k to €25M
137 developments · 27 sub-areas · verified 20 September 2026
Analisi della posizione
Dove Marbella si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Marbella clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
137
Marbella progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Marbella
Gli acquirenti extra-UE possono ancora ottenere la residenza acquistando un immobile a Marbella?
No. La Spagna ha chiuso il percorso del Visto d'Oro per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, eliminando la residenza tramite acquisto immobiliare. Gli acquirenti extra-UE accedono ora alla residenza spagnola tramite il visto non lucrativo, che richiede la dimostrazione di mezzi finanziari senza impiego in Spagna, il visto per nomadi digitali per i lavoratori da remoto, o permessi legati all'occupazione. Nessuno di questi è legato alla proprietà immobiliare. Gli acquirenti al di fuori dell'UE possono ancora acquistare liberamente, possedere, affittare e vendere immobili in Spagna; semplicemente non possono convertire quell'acquisto in residenza. I cittadini britannici, come cittadini di paesi terzi dopo la Brexit, rientrano nella stessa categoria e devono ottenere la residenza tramite percorsi non legati alla proprietà. Il volume delle transazioni a Marbella tra gli acquirenti extra-UE rimane solido, trainato dalla domanda di seconde case, dagli investimenti locativi e dagli acquirenti che hanno soluzioni di residenza separate dall'acquisto immobiliare.
Qual è la differenza pratica tra sviluppi off-plan, in costruzione e completati?
Off-plan significa che il costruttore ha il permesso di costruire ma non ha ancora iniziato i lavori; gli acquirenti prenotano a prezzi indicativi, pagano un deposito e attendono da diciotto a trentasei mesi per l'inizio dei lavori, la costruzione e la consegna. Gli sviluppi in costruzione hanno lavori edilizi attivi e una data di completamento vicina, tipicamente da sei a diciotto mesi; gli acquirenti vedono progressi fisici, effettuano pagamenti per fasi man mano che la struttura cresce e la consegna avviene secondo un calendario definito. Gli sviluppi completati hanno ricevuto la licenza abitativa e sono pronti per essere occupati; gli acquirenti firmano il contratto privato, pagano il saldo, partecipano alla firma notarile e ritirano le chiavi entro quattro-otto settimane. L'off-plan comporta i tempi più lunghi e il maggiore rischio di prezzo se il mercato si muove durante la costruzione; i progetti in costruzione offrono una via di mezzo con progressi visibili e consegna più vicina; i completati eliminano il rischio di programma e consentono l'occupazione immediata. Roccabox monitora tutte e tre le categorie nei 107 sviluppi di Marbella, con quarantadue attualmente in costruzione, quarantadue completati e ventitré in pre-costruzione o off-plan.
Come funzionano i depositi e i piani di pagamento per gli acquisti di nuova costruzione?
La prenotazione richiede un deposito, tipicamente da €6.000 a €30.000 a seconda del prezzo dell'unità, per garantire l'immobile e ritirarlo dal mercato. Entro quattordici-trenta giorni, l'acquirente firma il contratto privato e
Parli con il Marbella desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
Oppure WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67