Disponibile · 129 sviluppi

Nuovi Sviluppi
a Marbella

129 progetti di nuova costruzione attivi in 26, Marbella sotto-zone. Da €405k di ingresso a €25M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.

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Sviluppi

Sotto-zone

€405k

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Prenotazione sulla carta

Mercato · Disponibile

Mediana ville

€5,367per m²

Mediana appartamenti

€4,697per m²

Mediana case a schiera

€3,836per m²

Aggiornato 25 July 2026

Dove concentrarsi

Scelga la sotto-zona di Marbella più adatta a Lei

Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live

Nueva Andalucía

Ideale per: Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía sits immediately behind Puerto Banús and organises itself around the Golf Valley, where Aloha, Las Brisas and Los Naranjos courses share a single inland basin. The …

Da €405k · 29 sviluppi

Golden Mile21 live

Golden Mile

Ideale per: Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile runs roughly five kilometres between Marbella town and Puerto Banús, and its gated hillside enclaves, particularly Lomas de Marbella Club, have long been the addres…

Da €2.75M · 21 sviluppi

San Pedro de Alcántara13 live

San Pedro de Alcántara

Ideale per: Walkable town, full-time residents

San Pedro functions as the most genuinely walkable district on the western Marbella coast, with its own commercial high street, market and beach promenade all within reach on foot.…

Da €439k · 13 sviluppi

Marbella13 live

Marbella

Ideale per: Old town, urban density, beach access

Marbella town itself anchors both ends of its own address hierarchy: the Golden Mile on the western edge and the Río Real district to the east, where championship golf, landscaped …

Da €530k · 13 sviluppi

Elviria10 live

Elviria

Ideale per: Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern stretch, buffered by a protected Mediterranean pine and eucalyptus forest that limits density and keeps the neighbourhood quieter than anything w…

Da €690k · 10 sviluppi

Alto de Los Monteros4 live

Alto de Los Monteros

Ideale per: Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on the hillside immediately above the Los Monteros beach and hotel corridor on Marbella's eastern edge, five minutes from the town centre by car. The elev…

Da €575k · 4 sviluppi

La Mairena4 live

La Mairena

Ideale per: Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena occupies a ridge above Elviria at roughly 400 metres altitude, delivering unbroken panoramas across the coast toward Africa on clear days. The scale of available plots, …

Da €960k · 4 sviluppi

Cabopino4 live

Cabopino

Ideale per: Marina, eastern beach village

Cabopino is a small, self-contained enclave anchored by its marina and the dune-backed naturist beach of Artola, roughly halfway between Marbella and Fuengirola on the eastern coas…

Da €1.15M · 4 sviluppi

Inventario in tempo reale

Tutti gli 129 sviluppi a Marbella

Nueva Andalucía 29 Golden Mile 21 San Pedro de Alcántara 13 Marbella 13 Elviria 10 Alto de Los Monteros 4 La Mairena 4 Cabopino 4 Nagüeles 4 Lomas de Marbella 3

Nueva Andalucía

29 sviluppi · da €405k

Nueva Andalucía

Under construction

Residencial Albatros XIV

Nikki Living Apartamentos

Terrazas de Guadaiza I

Residencial Albatros XV

Terrazas de Guadaiza II

Marein Natura - Villa Casia

Golden Mile

21 sviluppi · da €2.75M

Design Hills Marbella

from €5M 2–7 beds

Golden Mile

Under construction

Design Hills by Dolce & Gabbana

Villas Las Lomas de Marbella Club

Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Vilas 12 Golden Mile - Villa 9

San Pedro de Alcántara

13 sviluppi · da €439k

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Apartments

from €439k 2–3 beds

8 of 17 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Townhouses

from €1.2M 3–4 beds

9 of 10 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Villas

from €2.17M 5–6 beds

11 of 11 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Marbella

13 sviluppi · da €530k

Soul Marbella Sunlife III Apartamentos

Soul Marbella Sunlife II Apartamentos

Estrella del Mar Villas 2

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Elviria

10 sviluppi · da €690k

La Vera de Marbella - Townhouse

ConceptHomes Elviria Residencial

Alto de Los Monteros

4 sviluppi · da €575k

La Mairena

4 sviluppi · da €960k

Cabopino

4 sviluppi · da €1.15M

Nagüeles

4 sviluppi · da €4.55M

Nagüeles

Off-plan

Villa Azahar de Nagüeles

Armani Residences Marbella

Lomas de Marbella

3 sviluppi · da €458k

Lomas de Marbella

Off-plan

MedBlue Marbella Fase IV

MedBlue Marbella Fase III

Villa Altos De Los Monteros

from €3.45M 5 bed

1 of 1 remain

Sierra Blanca

3 sviluppi · da €11.4M

Guadalmina Alta

2 sviluppi · da €690k

Río Real

2 sviluppi · da €698k

Marbesa

2 sviluppi · da €2M

Cortijo Blanco

2 sviluppi · da €3.99M

Las Brisas

2 sviluppi · da €5.5M

El Rosario

2 sviluppi · da €6M

Los Monteros

1 sviluppo · da €1.25M

Artola Alta

1 sviluppo · da €1.35M

Santa Clara Golf

1 sviluppo · da €1.97M

Santa Clara Golf

Ready now

Soul Marbella Sunlife II Adosados

from €1.97M 5 bed

1 of 9 remain

Artola

1 sviluppo · da €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

1 sviluppo · da €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

Ready now

EPIC Marbella by Fendi Casa

from €3.5M

Guadalmina Baja

1 sviluppo · da €5.5M

Lomas del Virrey

1 sviluppo · da €5.7M

Hacienda Las Chapas

1 sviluppo · da €5.88M

Las Chapas

1 sviluppo · da €InfinityM

Las Chapas

Under construction

Las Dunas Club Marbella

Price on enquiry

Roccabox · Live

Chieda qualsiasi cosa su Marbella

Addestrato su tutti gli 129 sviluppi attivi a Marbella, 26 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.

Il Marbella mercato delle nuove costruzioni

Cosa sta davvero guardando

01 · The inventory

What you are actually looking at

<p>Marbella monitora attualmente 107 progetti di nuova costruzione in dodici distinte sotto-aree, con un prezzo minimo di 405.000 € a Nueva Andalucía e un massimo di 19,5 milioni € a Nagüeles. Quarantadue sono in costruzione con date di completamento confermate, altri quarantadue hanno ricevuto licenze di abitabilità e sono pronti all'occupazione, ventitré sono ancora in fase pre-costruzione o off-plan, e alcuni hanno licenze edilizie in attesa di inizio lavori. L'inventario si divide nettamente: metà del mercato è in costruzione con consegne programmate entro il 2026 e il 2027, l'altra metà è pronta all'ingresso immediato con escritura immediata. Nueva Andalucía domina numericamente con ventisette progetti, seguita dai sedici della Golden Mile e dai dodici di San Pedro de Alcántara; le restanti nove sotto-aree contribuiscono con un numero compreso tra due e sei sviluppi ciascuna.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Le soglie di ingresso variano notevolmente: San Pedro e Nueva Andalucía partono sotto mezzo milione, la Golden Mile e Nagüeles iniziano sopra i 2,8 milioni €, e zone come La Mairena e Marbesa si collocano nella fascia tra 960.000 € e 1,8 milioni €. Lo stato di completamento conta quanto la posizione: gli acquirenti che scelgono immobili pronti all'ingresso pagano la valutazione attuale e si trasferiscono nell'arco di settimane, mentre coloro che entrano in progetti off-plan o in costruzione bloccano prezzi indicativi diciotto-trenta mesi prima della consegna, puntando sulla rivalutazione del capitale durante il ciclo costruttivo ma accettando il rischio del piano di pagamento e il divario tra prenotazione e costo finale di completamento. La Golden Mile e Nagüeles concentrano la maggior parte delle allocazioni di branded residence — progetti con accordi di franchising Armani, Fendi o Karl Lagerfeld — dove l'accesso dipende dalle relazioni con i broker e dalle finestre di allocazione anticipata piuttosto che dalle inserzioni pubbliche. Questi sviluppi di marca operano con calendari di rilascio scaglionati: una prima tranche limitata ai broker con relazioni con il titolare del franchising, una seconda ondata tre-sei mesi dopo a prezzi rivisti, e occasionalmente inventario di fase finale a tariffe post-lancio.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Gli acquirenti che arrivano dopo la finestra dei broker pagano l'adeguamento; gli acquirenti che lavorano con aziende titolari di allocazioni — Roccabox inclusa — accedono ai prezzi indicativi della prima tranche e alla selezione delle unità riservate prima che i progetti appaiano sui portali aperti. La differenza non è di status; è di tempistica e base di costo. Al di fuori del segmento di marca, i quarantadue sviluppi completati e i diciotto progetti off-plan privi di accordi di franchising sono elencati apertamente, e l'inventario si muove in base a prezzo, esposizione e specifiche piuttosto che alla coreografia del rilascio. San Pedro de Alcántara e Nueva Andalucía si orientano verso questo segmento di mercato aperto, con schemi di villette a schiera e costruzioni basse orientate alle famiglie che offrono unità da due e tre camere a meno di 500.000 €.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Elviria, Río Real e Cabopino servono il mercato medio con posizionamento a bordo mare o adiacente ai campi da golf, scala di progetto ridotta e date di completamento entro dodici mesi. Alto de Los Monteros e La Mairena occupano le colline a est e a ovest, scambiando la vicinanza alla spiaggia con l'altitudine, lotti più ampi e un contesto immediato più tranquillo; questi sviluppi procedono più lentamente e attraggono acquirenti che privilegiano la privacy e lo spazio verde rispetto all'accesso a piedi al paseo o al porto turistico. Marbesa e Guadalmina Alta offrono inventario di nicchia: Marbesa con due sviluppi a partire da 1,8 milioni €, Guadalmina Alta con due a partire da 650.000 €, ma nessuna delle due sotto-aree dispone di abbastanza progetti attivi per stabilire un insieme comparabile denso. La Golden Mile e Nagüeles formano il segmento apicale di Marbella: rispettivamente sedici e quattro sviluppi.</p>

Inventario a colpo d'occhio

Come si articolano i progetti di 129

L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.

Ready to move in

Under construction

Off-plan reserving

With licence

Coming soon

Today's Marbella

€405k to €25M

129 developments · 26 sub-areas · verified 25 July 2026

Analisi della posizione

Dove Marbella si colloca

Málaga airport

35min

50 km

Puerto Banús

8min

7 km

La Cañada shopping

6min

4 km

Mijas Pueblo

30min

28 km

Estepona

30min

32 km

Gibraltar

60min

75 km

Ronda

60min

65 km

Sierra Nevada ski

150min

175 km

Tutto l'anno

Marbella clima, in numeri

341days

Giorni di sole/anno

31°C

Media max luglio

11°C

Media min gennaio

744mm

Precipitazioni annue

Guida per l'acquirente

Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.

anni sul territorio

Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.

129

Marbella progetti attivi

Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.

+34

team locale diretto

WhatsApp +34629618536

€0

commissioni a carico dell'acquirente

Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.

Le domande più frequenti

domande degli acquirenti – Marbella

Gli acquirenti extra-UE possono ancora ottenere la residenza acquistando un immobile a Marbella?

No. La Spagna ha chiuso il percorso del Visto d'Oro per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, eliminando la residenza tramite acquisto immobiliare. Gli acquirenti extra-UE accedono ora alla residenza spagnola tramite il visto non lucrativo, che richiede la dimostrazione di mezzi finanziari senza impiego in Spagna, il visto per nomadi digitali per i lavoratori da remoto, o permessi legati all'occupazione. Nessuno di questi è legato alla proprietà immobiliare. Gli acquirenti al di fuori dell'UE possono ancora acquistare liberamente, possedere, affittare e vendere immobili in Spagna; semplicemente non possono convertire quell'acquisto in residenza. I cittadini britannici, come cittadini di paesi terzi dopo la Brexit, rientrano nella stessa categoria e devono ottenere la residenza tramite percorsi non legati alla proprietà. Il volume delle transazioni a Marbella tra gli acquirenti extra-UE rimane solido, trainato dalla domanda di seconde case, dagli investimenti locativi e dagli acquirenti che hanno soluzioni di residenza separate dall'acquisto immobiliare.

Qual è la differenza pratica tra sviluppi off-plan, in costruzione e completati?

Off-plan significa che il costruttore ha il permesso di costruire ma non ha ancora iniziato i lavori; gli acquirenti prenotano a prezzi indicativi, pagano un deposito e attendono da diciotto a trentasei mesi per l'inizio dei lavori, la costruzione e la consegna. Gli sviluppi in costruzione hanno lavori edilizi attivi e una data di completamento vicina, tipicamente da sei a diciotto mesi; gli acquirenti vedono progressi fisici, effettuano pagamenti per fasi man mano che la struttura cresce e la consegna avviene secondo un calendario definito. Gli sviluppi completati hanno ricevuto la licenza abitativa e sono pronti per essere occupati; gli acquirenti firmano il contratto privato, pagano il saldo, partecipano alla firma notarile e ritirano le chiavi entro quattro-otto settimane. L'off-plan comporta i tempi più lunghi e il maggiore rischio di prezzo se il mercato si muove durante la costruzione; i progetti in costruzione offrono una via di mezzo con progressi visibili e consegna più vicina; i completati eliminano il rischio di programma e consentono l'occupazione immediata. Roccabox monitora tutte e tre le categorie nei 107 sviluppi di Marbella, con quarantadue attualmente in costruzione, quarantadue completati e ventitré in pre-costruzione o off-plan.

Come funzionano i depositi e i piani di pagamento per gli acquisti di nuova costruzione?

La prenotazione richiede un deposito, tipicamente da €6.000 a €30.000 a seconda del prezzo dell'unità, per garantire l'immobile e ritirarlo dal mercato. Entro quattordici-trenta giorni, l'acquirente firma il contratto privato e

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