Miesięczna rata
€1,419/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Ceny od
€405,000
Dostępne
22 z 59
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q4 2026
Typ
Apartments
Powierzchnia od
70 m²
Liczba mieszkań
59 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Residencial Albatros XIV, w kontekście.
Nowa inwestycja oferująca apartamenty z 2-, 3- i 4-sypialniami. Jest to piękna nowa inwestycja w bardzo uprzywilejowanej lokalizacji, a oferuje niesamowity basen na dachu dla właścicieli, aby cieszyć się słońcem z nieograniczonym dostępem i pięknymi widokami.
Inwestycja pochwalić się może wspaniałym nowoczesnym budynkiem z awangardowymi szczegółami architektonicznymi, takimi jak jego szczytowy kształt na rogu budynku oraz wysokiej jakości wykończeniami, które gwarantują całkowitą satysfakcję i maksymalny komfort dla mieszkańców. Wspólne obszary dla mieszkańców obejmują baseny na dachu budynku oraz duże przestrzenie wspólne na parterze i tarasie, a także siłownię.
Apartamenty mają plany otwarte, które dają każdemu domowi poczucie wielkiej przestronności. Oferowane tarasy pozwalają mieszkańcom na cieszenie się andaluzyjskim słońcem z komfortu własnego domu.
Znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od San Pedro Alcántara i Puerto Banús. Oferuje wszystkie niezbędne usługi dla mieszkańców, w tym szkoły, instytuty, tereny sportowe, parki i sklepy, wszystkie w przyjemnej odległości spacerem.
Kompleks mieszkalny ma duże obszary wspólne, strefę relaksu, siłownię na 7. piętrze, aby cieszyć się widokami podczas ćwiczeń oraz wspaniale panoramiczny basen na dachu.
Opcja garażu i schowka.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Two- and three-bedroom apartments, 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
03
59 homes total, 22 remaining as 37 are already sold
04
Construction underway, delivery guided for Q4 2026
05
Gym, indoor pool, landscaped gardens and private garage included
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 22
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² tarasu | — | |
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² tarasu | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² tarasu | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² tarasu | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² tarasu | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² tarasu | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² tarasu | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² tarasu | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² tarasu | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² tarasu | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² tarasu | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² tarasu | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² tarasu | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² tarasu | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² tarasu | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² tarasu | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² tarasu | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² tarasu | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² tarasu | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² tarasu | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² tarasu | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² tarasu | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Residencial Albatros XIV.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 22 z 59 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
70–192 m²
Od
€405,000
Dostępne: 6
Apartamenty z 3 sypialniami
101–123 m²
Od
€455,000
Dostępne: 16
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Residencial Albatros XIV znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€405k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€519k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is not a distant launch: the building is under construction with delivery guided for Q4 2026, and 37 of 59 homes are already committed. That leaves 22 units. Casafari records median resale pricing in Marbella near €4,697 per m² against a €231-day average sale time; Albatros XIV's entry from €405,000 for new-build stock with a rooftop pool and garage sits below that benchmark. Buyers here secure current pricing on a nearly-sold phase rather than a speculative early plan.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 22 z 59 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Residencial Albatros XIV nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,786 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,697/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026
Mediana cen apartamenty w Marbella (€/m²)
€4,697
Residencial Albatros XIV (€/m² pow. zabudowanej)
€5,786
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
70–192 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowy
70–192 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
Q4 2026
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Nueva Andalucía
Życie w Marbella
Nueva Andalucía places daily needs within a short walk. A pharmacy and the Nueva Andalucía ambulatory clinic sit within 500 metres, with a Mercadona and cafés such as El Pan de Eric close by. Restaurants including El Bigote and Il Clandestino are under 500 metres.
Golf is the neighbourhood's signature: Magna Marbella Golf is roughly 800 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just over a kilometre. Puerto Banús and its marina lie around six minutes by car, with San Pedro Alcántara a similar distance and the nearest beaches at San Pedro a five- to six-minute drive.
HC Marbella International Hospital is three minutes away. The climate is mild, averaging highs near 22°C and lows around 15°C.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
9 min samochodem
8.7 km w linii prostej
Puerto Banús
3 min samochodem
2.6 km w linii prostej
Málaga Airport
51 min samochodem
47.1 km w linii prostej
Mijas Pueblo
35 min samochodem
32.3 km w linii prostej
La Cala de Mijas
32 min samochodem
29.7 km w linii prostej
Estepona
18 min samochodem
16.9 km w linii prostej
Gibraltar
57 min samochodem
52.1 km w linii prostej
Ronda
35 min samochodem
31.7 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Residencial Albatros XIV rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€41k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€81k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€284k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€40,500
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€4,860
Notariusz + rejestr (~1%)
€4,050
Opłaty prawne (~1%)
€4,050
Łącznie
€454,410
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€425,780
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€121,500
Kwota kredytu
€283,500
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€72,900wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€11,340
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€18,225
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Residencial Albatros XIV to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Residencial Albatros XIV pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Residencial Albatros XIV?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Residencial Albatros XIV uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Residencial Albatros XIV od lotniska Málaga?
Około 51 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Residencial Albatros XIV mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 22 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Marbella
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
225 m away
Terrazas de Guadaiza II
Od€564k
Ukończone
230 m away
Terrazas de Guadaiza I
Od€462k
Ukończone
235 m away
Residencial Albatros XV
Od€471k
Ukończone
868 m away
Villa Èlan
Od€6.95M
W budowie
908 m away
Villa Merisa
Od€5.5M
W budowie
950 m away
The Avenue Marbella
Od€5.55M
Ukończone
1.0 km away
Alcalá 70
Od€12M
Ukończone
1.0 km away
Villa Madrisa
Od€3M
Ukończone
1.1 km away
Brisas 12
Od€5.95M
W budowie
1.1 km away
Alcalá 4
Od€9.75M
W budowie
1.1 km away
Isla Bela
Od€785k
Z pozwoleniem
1.2 km away
The Grove
Od€529k
Ukończone
1.3 km away
Casa Koi
Od€6M
Ukończone
1.4 km away
Cobre 37
Od€6.5M
Ukończone
1.4 km away
Villa Sirius
Od€6M
W budowie
1.4 km away
The Grove
Od€595k
W budowie
1.5 km away
Zinnia
Od€592k
Ukończone
1.5 km away
Villa Karina
Od€8M
Ukończone
1.5 km away
Villa Solstice
Od€2M
Ukończone
1.6 km away
Copenhague 39
Od€5.75M
W budowie
1.6 km away
Villa Gardenias 26
Od€5.5M
W budowie
1.6 km away
Villa Zen
Od€5.5M
W budowie
1.7 km away
Armonia San Pedro
Od€469k
Ukończone
1.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
Od€3.99M
Ukończone
1.7 km away
Villa Jardin
Od€4.89M
Ukończone
1.9 km away
Tresora Villa B
Od€5M
W budowie
1.9 km away
Cerquilla 57A
Od€4.75M
Ukończone
1.9 km away
BeSeven by Marein
Od€3.99M
Off-plan
1.9 km away
Cerquilla 39 B
Od€3.9M
Ukończone
1.9 km away
Cerquilla 59
Od€7.95M
Off-plan
1.9 km away
Blume by Marein
Od€4.29M
Z pozwoleniem
2.0 km away
Cerquilla 57B
Od€4.8M
Ukończone
2.1 km away
Tresora Villa C
Od€5.2M
Ukończone
2.1 km away
Aloha 40
Od€9.95M
Ukończone
2.2 km away
Herrojo 21
Od€6.5M
W budowie
2.2 km away
Salvia Fase I
Od€1.15M
W budowie
2.2 km away
Salvia Fase II
Od€955k
W budowie
2.3 km away
Villa Satori
Od€6.1M
W budowie
2.3 km away
Mare Fase I
Od€1.46M
W budowie
2.3 km away
Mare Fase II
Od€1.37M
Ukończone
2.3 km away
Leo 21B
Od€4.59M
Ukończone
2.3 km away
Villa Kumo
Od€8.79M
Ukończone
2.4 km away
Casa Orquidea
Od€2M
W budowie
2.4 km away
Aloha Forest
Od€1.24M
W budowie
2.4 km away
The Hills 14
Od€2M
Ukończone
2.5 km away
Villa Amara
Od€9.98M
Ukończone
2.5 km away
The Hills 1
Od€14M
Ukończone
2.6 km away
The Hills 8
Od€9.95M
Off-plan
2.6 km away
Alcantara Del Mar Apartments
Od€439k
Off-plan
2.6 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
Od€1.2M