Ukończone · bieżąca oferta

BeSeven by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2174

Ceny od

€4,290,000

Dostępne

1 z 7

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

792 m²

Liczba mieszkań

7 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

BeSeven by Marein, w kontekście.

Przedstawiamy siedem wyjątkowych willi w zamkniętej, całodobowo strzeżonej rezydencji, położonych w odległości spaceru od plaży i Puerto Banús. To rezydencje o najwyższej randze architektonicznej, które oferują styl życia na niezrównanym poziomie.

Każda z willi powstała według projektu czołowych specjalistów, z użyciem materiałów najwyższej jakości i z luksusowym wyposażeniem. Współczesna linia zestawiona z klasyczną elegancją sprawia, że wille harmonijnie wpisują się w otoczenie, tworząc spokojną oazę w pobliżu morza i lokalnych atrakcji.

Wille powstały we współpracy z marką Bang & Olufsen, co zapewnia wyjątkowe doznania wizualne i dźwiękowe. Główne wejście prowadzi do przestronnego salonu z jadalnią, które oddziela dwustronny kominek.

Część zewnętrzna obejmuje ogród z basenem o zróżnicowanej głębokości, Pool Bar, wodospad spływający z tarasu oraz zadaszoną jadalnię.

Na piętrze znajdują się sypialnia główna z garderobą i łazienką, a także dwie kolejne sypialnie, każda z własną łazienką.

W suterenie przewidziano sypialnię dla gości lub personelu, pomieszczenie wielofunkcyjne oraz pralnię.

Wille wyposażono ponadto w zaawansowane rozwiązania technologiczne: ogrzewanie podłogowe, system aerotermalny, punkt ładowania pojazdów elektrycznych, automatykę domową, zintegrowany system nagłośnienia oraz windę.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Seven villas in a gated enclave with 24-hour security, one still available
02
Four bedrooms, five bathrooms, 792 m² built on an 815 m² plot
03
Garden pool with pool bar, plus a second private pool on the rooftop solarium
04
Bulthaup kitchen, Bang & Olufsen sound and image, Lutron automation and a lift
05
Beach under 600 m, Puerto Banús four minutes, two golf courses five minutes away

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa 1	—	—	4	5	792 m²	104 m² tarasu · 383 m² ogrodu · 815 m² działki	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat BeSeven by Marein.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 7 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 4 sypialniami 792 m²

€4,290,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. BeSeven by Marein znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€4.29M

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€5.11M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

BeSeven is past the speculative stage. Construction began in March 2025 and the developer lists completion for the second quarter of 2026, so this purchase is close to handover rather than a two-year wait. Six of the seven villas are sold. Earlier listings showing entry from €3.99M no longer apply. The remaining villa is priced at €4,290,000, about €5,417 per built square metre against a Casafari median of €5,372 for Marbella over the last three months. That places new-build specification, a rooftop pool and a lift at roughly the area's median rate. Source records describe the build stage differently, so we confirm status and handover date on site before any reservation.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 7 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja BeSeven by Marein nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,417 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,432/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,432

BeSeven by Marein (€/m² pow. zabudowanej)

€5,417

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

792 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

792 m²

Powierzchnia działki

815 m²

Etap budowy

Ukończone

Ukończenie

2nd Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Cortijo Blanco

Życie w Marbella

Golf

2.7 km

Magna Marbella Golf

Plaża

571 m

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

48.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

363 m

Buddies Bar Marbella

Kawiarnia

1.1 km

Urban Bistro-Bar

Bar

344 m

Emerald Sports Bar

Supermarket

989 m

Carrefour Express

Apteka

1.1 km

Farmacia Paseo del Mar

Szpital

617 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tenis

4.3 km

Hacienda del Sol

Marina

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Mornings here can start on foot. The nearest stretch of sand is under 600 metres from the gate and Playa de San Pedro is about a kilometre along the shore, close enough for an early swim before the day warms up. A ten-year average high of 21.9°C and low of 15.5°C means the terrace and rooftop stay in use well beyond summer.

Puerto Banús is four minutes by car or an easy walk for lunch by the boats. Golfers have Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas both about 2.7 km away, a five-minute drive. Racquet players can reach Hacienda del Sol in nine minutes and Puente Romano in ten.

Daily life is uncomplicated. Carrefour Express and Supercor are a few minutes away, several pharmacies sit about a kilometre off and casual restaurants and bars are only a few hundred metres from the door. HC Marbella International Hospital is just over 600 metres away, a real reassurance for young families and visiting parents. Málaga airport is about 48 km along the coast.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

10 min samochodem

8.9 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

2.0 km w linii prostej

Málaga Airport

52 min samochodem

47.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

36 min samochodem

32.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

32 min samochodem

29.5 km w linii prostej

Estepona

18 min samochodem

16.3 km w linii prostej

Gibraltar

55 min samochodem

50.8 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych BeSeven by Marein rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€429k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€858k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€3M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€4,290,000

Od €4,290,000€5,577,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€429,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€51,480

Notariusz + rejestr (~1%)

€42,900

Opłaty prawne (~1%)

€42,900

Łącznie

€4,856,280

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€15,034/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,287,000

Kwota kredytu

€3,003,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€772,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€120,120

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€193,050

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy BeSeven by Marein to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

BeSeven by Marein pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w BeSeven by Marein?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w BeSeven by Marein uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest BeSeven by Marein od lotniska Málaga?

Około 52 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący BeSeven by Marein mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam