Завършено · текуща фаза

BeSeven by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2174

Цени от

€4,290,000

Налично

1 от 7

Спални

4en-suite

Предаване

2nd Quarter 2026

Тип

Villas

Площ от

792 m²

Общо имоти

7 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

BeSeven by Marein, в контекст.

Представяме Ви седем ексклузивни вили в затворен комплекс с денонощна охрана, разположен на пешеходно разстояние от плажа и Пуерто Баная. Тези резиденции въплъщават върха на архитектурната елегантност и предлагат несравним начин на живот.

Всяка вила е проектирана от водещи специалисти и е изпълнена с висококачествени материали и луксозно оборудване. Съчетанието от съвременни линии и класическа изисканост вписва вилите хармонично в околната среда и създава спокоен оазис в близост до морето и местните забележителности.

Вилите са плод на специално сътрудничество с Bang & Olufsen, което гарантира превъзходно усещане за образ и звук. От главния вход се стига до просторна дневна със столова, разделени от двустранна камина.

Външното пространство включва градина с басейн с променлива дълбочина, Pool Bar, водопад от терасата и покрита трапезария.

На горния етаж се намират главната спалня с дрешник и собствена баня, както и още две спални, всяка със собствена баня.

В сутерена има спалня за гости или персонал, многофункционално помещение и перално помещение.

Вилите са оборудвани и с модерни технологии: подово отопление, аеротермична система, зарядна точка за електрически автомобили, система за домашна автоматизация, интегрирана озвучителна система и асансьор.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Seven villas in a gated enclave with 24-hour security, one still available
02
Four bedrooms, five bathrooms, 792 m² built on an 815 m² plot
03
Garden pool with pool bar, plus a second private pool on the rooftop solarium
04
Bulthaup kitchen, Bang & Olufsen sound and image, Lutron automation and a lift
05
Beach under 600 m, Puerto Banús four minutes, two golf courses five minutes away

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 1	—	—	4	5	792 m²	104 m² тераса · 383 m² градина · 815 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за BeSeven by Marein.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 7 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 792 m²

От

€4,290,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. BeSeven by Marein в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€4.29M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5.11M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

BeSeven is past the speculative stage. Construction began in March 2025 and the developer lists completion for the second quarter of 2026, so this purchase is close to handover rather than a two-year wait. Six of the seven villas are sold. Earlier listings showing entry from €3.99M no longer apply. The remaining villa is priced at €4,290,000, about €5,417 per built square metre against a Casafari median of €5,372 for Marbella over the last three months. That places new-build specification, a rooftop pool and a lift at roughly the area's median rate. Source records describe the build stage differently, so we confirm status and handover date on site before any reservation.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 7 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

BeSeven by Marein не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,417 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,432/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,432

BeSeven by Marein (€/м² застроена площ)

€5,417

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

792 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

792 m²

Площ на парцела

815 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

2nd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cortijo Blanco

Животът в Marbella

Голф

2.7 km

Magna Marbella Golf

Плаж

571 m

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

363 m

Buddies Bar Marbella

Кафе

1.1 km

Urban Bistro-Bar

Бар

344 m

Emerald Sports Bar

Супермаркет

989 m

Carrefour Express

Аптека

1.1 km

Farmacia Paseo del Mar

Болница

617 m

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

4.3 km

Hacienda del Sol

Марина

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Mornings here can start on foot. The nearest stretch of sand is under 600 metres from the gate and Playa de San Pedro is about a kilometre along the shore, close enough for an early swim before the day warms up. A ten-year average high of 21.9°C and low of 15.5°C means the terrace and rooftop stay in use well beyond summer.

Puerto Banús is four minutes by car or an easy walk for lunch by the boats. Golfers have Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas both about 2.7 km away, a five-minute drive. Racquet players can reach Hacienda del Sol in nine minutes and Puente Romano in ten.

Daily life is uncomplicated. Carrefour Express and Supercor are a few minutes away, several pharmacies sit about a kilometre off and casual restaurants and bars are only a few hundred metres from the door. HC Marbella International Hospital is just over 600 metres away, a real reassurance for young families and visiting parents. Málaga airport is about 48 km along the coast.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

8.9 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

2.0 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.7 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

32.8 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.5 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.3 км по права линия

Gibraltar

55 min с кола

50.8 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите BeSeven by Marein резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€429k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€858k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,290,000

От €4,290,000€5,577,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€429,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€51,480

Нотариус + регистрация (~1%)

€42,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€42,900

Всичко включено

€4,856,280

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€15,034/мес.

Общо за изплащане

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,287,000

Размер на заема

€3,003,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€772,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€120,120

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€193,050

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е BeSeven by Marein в сравнение с местния пазар на препродажби?

BeSeven by Marein е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в BeSeven by Marein?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в BeSeven by Marein право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е BeSeven by Marein от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на BeSeven by Marein обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся