Завършено · текуща фаза

BeSeven by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2174

Цени от

€4,139,500

Налично

1 от 7

Спални

4en-suite

Предаване

2nd Quarter 2026

Тип

Villas

Площ от

792 m²

Общо имоти

7 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

BeSeven by Marein, в контекст.

Ви представяме седем ексклузивни вили, обособени в затворен комплекс с 24-часова охрана, на пешеходно разстояние от плажа и Пуерто Банус. Тези резиденции въплъщават върха на архитектурната изисканост и предлагат несравним начин на живот.

Всяка вила е проектирана от водещи специалисти, с висококачествени материали и луксозни удобства. Съчетавайки съвременни линии с класическа елегантност, вилите се вписват хармонично в околната среда, създавайки спокоен оазис в близост до морето и местните забележителности.

Вилите разполагат със специално партньорство с Bang & Olufsen, осигуряващо превъзходно сетивно изживяване по отношение на образ и звук. Главният вход води към просторна дневна и трапезария, разделени от двустранна камина.

Външното пространство включва градина с басейн с различна дълбочина, Pool Bar, водопад от терасата и покрита зона за хранене на открито. На горния етаж се намира главната спалня с гардеробна и собствена баня, както и две допълнителни спални със самостоятелни бани.

Приземният етаж включва спалня за гости или персонал, помещение с многофункционално предназначение и пералня.

Вилите разполагат и с най-съвременни технологии, сред които подово отопление, аеротермална система, точка за зареждане на електрически превозни средства, домашна автоматизация, вградена звукова система и асансьор.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One villa of seven remains, priced at €4,139,500
02
792 m² built on an 815 m² plot; four bedrooms, five bathrooms, lift to all floors
03
Roughly €5,226 per built m² against a Marbella median of €5,459
04
Bulthaup kitchen, Siemens appliances, Lutron automation, Bang & Olufsen installation
05
Beach 571 m, Puerto Banús marina 2.2 km, HC Marbella hospital 617 m

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 1	—	—	4	5	792 m²	104 m² тераса · 383 m² градина · 815 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за BeSeven by Marein.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 7 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 792 m²

От

€4,139,500

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. BeSeven by Marein в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€4.14M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€4.93M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is the tail end of a scheme rather than the start of one, which changes the calculation. Construction began in March 2025 with delivery set for the second quarter of 2026, so a buyer takes a finished or near-finished house with the build risk behind them and no design decisions outstanding. Scarcity is the real argument: one villa of seven, in a plot-constrained pocket where resale stock sits an average of 323 days. At around €5,226 per built square metre it sits marginally below the Marbella median.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 7 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,416 на застроен квадратен метър. BeSeven by Marein, в текущата си фаза Завършено, се предлага на €5,227 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

BeSeven by Marein (€/м² застроена площ)

€5,227

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

792 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

792 m²

Площ на парцела

815 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

2nd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cortijo Blanco

Животът в Marbella

Голф

2.7 km

Magna Marbella Golf

Плаж

571 m

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

363 m

Buddies Bar Marbella

Кафе

1.1 km

Urban Bistro-Bar

Бар

344 m

Emerald Sports Bar

Супермаркет

989 m

Carrefour Express

Аптека

1.1 km

Farmacia Paseo del Mar

Болница

617 m

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

4.3 km

Hacienda del Sol

Марина

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is one of the few addresses on this stretch where a villa still sits within a walk of the water. 2 km, roughly four minutes by car. 7 km, and the padel courts at Puente Romano around five.

Day-to-day life is served locally: a Carrefour Express under a kilometre away, pharmacies at a similar distance and HC Marbella International Hospital 617 m from the gate. Málaga airport lies some 48 km east.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

8.9 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

2.0 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.7 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

32.8 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.5 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.3 км по права линия

Gibraltar

55 min с кола

50.8 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите BeSeven by Marein резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€414k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€828k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.9M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,139,500

От €4,139,500€5,381,350

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€413,950

Гербов налог / AJD (1.2%)

€49,674

Нотариус + регистрация (~1%)

€41,395

Адвокатски хонорари (~1%)

€41,395

Всичко включено

€4,685,914

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€14,506/мес.

Общо за изплащане

€4,351,896

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,241,850

Размер на заема

€2,897,650

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€745,110брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€115,906

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€186,278

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е BeSeven by Marein в сравнение с местния пазар на препродажби?

BeSeven by Marein е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в BeSeven by Marein?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в BeSeven by Marein право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е BeSeven by Marein от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на BeSeven by Marein обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся