Офф-план · текуща фаза

Alcantara Del Mar Villas

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2487

Цени от

€2,167,250

Налично

11 от 11

Спални

5–6en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Villas

Площ от

426 m²

Общо имоти

11 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Alcantara Del Mar Villas, в контекст.

МОДЕРНО ЖИВЕЕНЕ НА БРЕГА НА СРЕДИЗЕМНОТО МОРЕ.

Екскузивен жилищен проект, състоящ се от 11 луксозни вили, проектирани да предложат максимален комфорт, приватност и елегантност в привилегирована локация.

Всяка вила разполага с 5 до 6 просторни спални, 5 напълно оборудвани бани плюс гостна тоалетна, и внимателно разпределени пространства за насладата на софистициран начин на живот както в закрито, така и на открито.

Домовете са разположени на парцели с площ от 306,25 м² до 392 м² и включват частен басейн, солариум, идеален за релаксация и развлечение, както и подземен паркинг за два автомобила, гарантиращ комфорт и сигурност.

Този екскузивен комплекс е проектиран със съвременен дизайн, висококачествени материали и фокус върху естествената светлина и връзката с околната среда, което го прави идеален избор както за основно жилище, така и като висококласна инвестиция.

Вилите представляват перфектна комбинация от софистикация и просторност, разположени на отделни парцели с частни градини и басейни. Интериорите са проектирани да впечатлят, с тавани на височина 2,85 метра, подравяване на грунда, напълно оборудвани кухни и бани, както и порцеланови плочки 1 м х 1 м във всички помещения.

Естествената светлина нахлува в жилищните пространства през патиата и прозорците до пода, създавайки светла и приветлива атмосфера. Просторните частни солариуми предлагат идеално място за отдих на открито, докато частният подземен паркинг гарантира удобство и сигурност. Всеки детайл е завършен с най-високи стандарти, отразявайки елегантност, комфорт и модерен лукс.

Цените варират от €2.167.250 до €2.550.000.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eleven detached villas, five to six bedrooms, 426–450 m² built
02
Private plots of 306–392 m² with pool, solarium and two-car underground parking
03
2.85 m ceilings, underfloor heating and 1 m x 1 m porcelain tiles throughout
04
Playa de San Pedro two minutes away; Puerto Banús within eight
05
Completion Q1 2028, priced from €2,167,250 to €2,550,000

Текущата фаза

Останалите 11 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
VILLA 5	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 3	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 1	—	—	5	5	440 m²	191 m² тераса · 379 m² парцел	—
VILLA 2	—	—	5	5	440 m²	191 m² тераса · 379 m² парцел	—
VILLA 4	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 7	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 9	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 11	—	—	5	4	426 m²	223 m² тераса · 379 m² парцел	—
VILLA 8	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 6	—	—	6	5	450 m²	185 m² тераса · 306 m² парцел	—
VILLA 10	—	—	6	5	450 m²	283 m² тераса · 392 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alcantara Del Mar Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 11 от 11 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 5 спални 426–440 m²

От

€2,267,250

3 налични

Вили с 6 спални 450 m²

От

€2,167,250

8 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alcantara Del Mar Villas в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.17M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.19M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At the offplan stage with all eleven villas unsold, buyers set the pace on plot and orientation before construction fixes them. The entry price of €2,167,250 works out to roughly €5,100 per m² of built area, sitting close to the Marbella median of €5,364 for a newly built, fully specified villa rather than an ageing resale. With completion set for Q1 2028, there is time to plan a purchase while securing today's pricing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 11 от 11 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,364 на застроен квадратен метър. Alcantara Del Mar Villas, в текущата си фаза Офф-план, се предлага на €5,087 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Alcantara Del Mar Villas (€/м² застроена площ)

€5,087

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

426–450 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5–6 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

426–450 m²

Площ на парцела

306–392 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф

2.6 km

El Campanario Golf Course

Плаж

1.1 km

Playa de San Pedro

Летище

48.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

603 m

La Tradicional

Кафе

638 m

Urban Bistro-Bar

Супермаркет

365 m

Dia

Аптека

500 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Болница

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

2.7 km

Hacienda del Sol

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara offers a working-town rhythm rather than a resort one, which is precisely its appeal. Daily needs are within walking distance: a Dia supermarket sits 365 metres away, a Carrefour just beyond, with pharmacies, cafés such as Urban Bistro-Bar and restaurants including La Tradicional all under 700 metres. Playa de San Pedro is a two-minute drive, and Puerto Banús, with its marina and dining, is roughly eight minutes by car.

Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Paraíso within a seven-minute radius, while HC Marbella International Hospital is four minutes away. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.4°C. Málaga airport is around an hour's drive to the east.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

10.6 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.6 км по права линия

Málaga Airport

54 min с кола

49.3 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

34.4 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

31.1 км по права линия

Estepona

16 min с кола

14.7 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.4 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alcantara Del Mar Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€217k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€433k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.52M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,167,250

От €2,167,250€2,817,425

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€216,725

Гербов налог / AJD (1.2%)

€26,007

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,673

Адвокатски хонорари (~1%)

€21,673

Всичко включено

€2,431,655

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€7,595/мес.

Общо за изплащане

€2,278,451

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€650,175

Размер на заема

€1,517,075

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€390,105брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€60,683

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€97,526

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alcantara Del Mar Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alcantara Del Mar Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alcantara Del Mar Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alcantara Del Mar Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alcantara Del Mar Villas от летище Málaga?

Приблизително 54 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Alcantara Del Mar Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 11 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся