Офф-план · current release

Alcantara del Mar Villas

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цени от

€2,167,250

Налично

11 от 11

Спални

5–6en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Villas

Площ от

426 m²

Общо имоти

11 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Alcantara del Mar Villas, in context.

```html

МОДЕРЕН ЖИВОТ НА СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЯ БРЯГ.

Екскузивен жилищен проект, състоящ се от 11 луксозни вили, проектирани да предложат максимален комфорт, приватност и елегантност в привилегирована обстановка.

Всяка вила разполага с 5 до 6 просторни спални, 5 напълно оборудвани бани плюс гостна тоалетна и внимателно разпределени пространства за насладата на софистицирания начин на живот както в помещенията, така и на открито.

Домовете са разположени на парцели с размер от 306,25 м² до 392 м² и включват частен басейн, солариум, идеален за релаксация и развлечение, както и подземен паркинг за два автомобила, осигуряващи комфорт и сигурност.

Този екскузивен комплекс е замислен с съвременен дизайн, висококачествени материали и фокус върху естественото светлина и връзката с околната среда, което го прави перфектен избор както за основно място на живот, така и за висококачествена инвестиция.

Вилите представляват перфектна комбинация от софистикатност и просторност, разположени на отделни парцели с частни градини и басейни. Интериорите са проектирани да впечатляват, със тавани с височина 2,85 метра, подово отопление, напълно оборудвани кухни и бани, както и керамични плочки 1 м x 1 м във всички помещения.

Естественото светлина наводнява жилищните пространства през патиата и прозорци от пода до тавана, създавайки светла и приветлива атмосфера. Просторните частни солариуми предлагат идеален открит убежище, а частният подземен паркинг осигурява удобство и сигурност. Всеки детайл е завършен по най-високите стандарти, отразявайки елегантност, комфорт и модерен луксус.

Цените варират от €2,167,250 до €2,550,000.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eleven villa collection in San Pedro de Alcántara — all units currently available
02
Five and six-bedroom layouts, 426–450 m² built, with private pool and rooftop solarium
03
Plots from 306 m² to 392 m², each with underground parking for two vehicles
04
2.85 m ceilings, underfloor heating, and 1 m × 1 m porcelain tiles as standard
05
Priced from €2,167,250 — projected completion Q1 2028

The current release

The 11 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
VILLA 5	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 3	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 1	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 2	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 4	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 7	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 9	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 11	—	—	5	4	426 m²	223 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 8	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 6	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 10	—	—	6	5	450 m²	283 m² terrace · 392 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcantara del Mar Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

11 of 11 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villas 426–440 m²

От

€2,267,250

3 available

6-bedroom villas 450 m²

От

€2,167,250

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcantara del Mar Villas currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.17M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.19M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With all eleven villas unsold at launch, early buyers have full choice of plot and aspect — a scarcity that will erode quickly once the project gains wider market visibility. The entry price of €2,167,250 sits at or below the median for comparable Marbella villas (approximately €3,057,000 average across the broader sample), suggesting meaningful value relative to the area's resale baseline. A Q1 2028 completion window allows staged payment planning without an extended wait. Construction start date has not yet been confirmed, which buyers should clarify directly with Roccabox before proceeding.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

11 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Alcantara del Mar Villas, in its current Off-plan phase, is offered at €5,087 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcantara del Mar Villas (€/m² built)

€5,087

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

426–450 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5–6 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

426–450 m²

Площ на парцела

306–392 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Голф

2.6 km

El Campanario Golf Course

Плаж

1.1 km

Playa de San Pedro

Летище

48.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

603 m

La Tradicional

Кафе

638 m

Urban Bistro-Bar

Супермаркет

365 m

Dia

Аптека

500 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Болница

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

2.7 km

Hacienda del Sol

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a quietly confident position on the western Costa del Sol — close enough to Marbella's commercial and social infrastructure to be genuinely convenient, yet retaining the character of a working Andalusian town. The seafront promenade stretches several kilometres along the coast, connecting to Puerto Banús to the east and providing direct beach access that many addresses further inland cannot offer. The A-7 coastal road and AP-7 motorway make Málaga International Airport reachable in under forty minutes on a clear run. Marbella town centre, with its old quarter, established restaurants, and international schools corridor, sits within a short drive. The area is established rather than emerging — an important distinction for buyers seeking liquidity as well as lifestyle.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

10.6 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.6 км по права линия

Málaga Airport

54 min с кола

49.3 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

34.4 км по права линия

La Cala de Mijas

34 min с кола

31.1 км по права линия

Estepona

16 min с кола

14.7 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.4 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcantara del Mar Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€217k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€433k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.52M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,167,250

От €2,167,250€2,817,425

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€216,725

Гербов налог / AJD (1.2%)

€26,007

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,673

Адвокатски хонорари (~1%)

€21,673

Всичко включено

€2,431,655

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€7,595/мес.

Общо за изплащане

€2,278,451

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€650,175

Размер на заема

€1,517,075

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€390,105брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€60,683

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€97,526

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Alcantara del Mar Villas a good investment compared to the local resale market?

Alcantara del Mar Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcantara del Mar Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcantara del Mar Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcantara del Mar Villas from Málaga airport?

Approximately 54 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Alcantara del Mar Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност