В строеж · текуща фаза

Seven Diamonds

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2139

Цени от

€1,530,000

Налично

5 от 7

Спални

3–4en-suite

Предаване

Between November 2027 and Ma…

Тип

Villas

Площ от

446 m²

Общо имоти

7 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Seven Diamonds, в контекст.

Този жилищен комплекс разполага с два типа жилища, всички независими едно от друго: две вили с 4 спални и 5 бани, и пет вили с 3 спални и 3 бани. Всяка вила включва мазе за паркиране, просторни градини с частния басейн и соларна с прединсталация за джакузи.

От соларната на вилите можете да видите Средиземно море на хоризонта.

На по-малко от 10 минути разстояние можете да посетите плажовете Салядило и Гуадалманса за освежаващо плаване или да се насладите на коктейл в плажния бар.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Seven detached villas only — two already sold, five remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 446–658 m² built on plots of 536–795 m²
03
Prices from €1.53m to €2.22m, completion November 2027 to March 2028
04
Atalaya Golf & Country Club a one-minute walk; ten courses within reach
05
Rooftop solariums with sea views and jacuzzi pre-installation

Текущата фаза

Останалите 5 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 6	—	—	3	3	469 m²	167 m² тераса · 536 m² парцел	2
Villa 7	—	—	3	3	456 m²	154 m² тераса · 536 m² парцел	2
Villa 5	—	—	3	3	446 m²	137 m² тераса · 580 m² парцел	2
Villa 3	—	—	3	3	469 m²	160 m² тераса · 580 m² парцел	2
Villa 2	—	—	4	4	658 m²	206 m² тераса · 795 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Seven Diamonds.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 7 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 446–469 m²

От

€1,530,000

4 налични

Вила с 4 спални 658 m²

От

€2,220,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Seven Diamonds в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.53M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.96M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With five of seven villas remaining and construction already progressing towards a late-2027 to early-2028 handover, buyers here secure a scarce, individually plotted home before completion rather than competing in a resale market where nearby detached villas of similar scale list between €1.7m and €2.5m. Area figures average around €3,290 per m². Buying at this stage allows for interior specification input while the developer team, an established Spanish builder, carries the delivery risk on a staged payment schedule.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 7 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Seven Diamonds не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,430 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,135/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,135

Seven Diamonds (€/м² застроена площ)

€3,430

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

446–658 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

446–658 m²

Площ на парцела

536–795 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Between November 2027 and Ma…

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Atalaya

Животът в Estepona

Голф

134 m

El Campanario Golf Course

Плаж

1.5 km

Playa Isdabe

Летище

46.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

362 m

KoKomo

Кафе

1.3 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

997 m

Granada

Супермаркет

874 m

ALDI

Аптека

743 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Болница

4.7 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.3 km

Hacienda del Sol

Марина

6.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is squarely golf country: El Campanario is a minute away and El Paraíso within two, with Atalaya Golf & Country Club moments from the door. Everyday needs sit close by — ALDI and Carrefour within three minutes, a pharmacy under a kilometre, and restaurants including KoKomo and La Alcaría de Ramos a minute's drive off.

The beaches of Isdabe and Salduna are three minutes down the hill, and Puerto Banús — with its marina, dining and boutiques — is around thirteen minutes east. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. Málaga and Gibraltar airports each sit roughly an hour and a half by road, placing this pocket of the coast within easy reach of northern European hubs while retaining a quiet, residential character.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

13.0 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.1 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.7 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

36.9 км по права линия

La Cala de Mijas

37 min с кола

33.6 км по права линия

Estepona

13 min с кола

12.3 км по права линия

Gibraltar

52 min с кола

47.6 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Seven Diamonds резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€153k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€306k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.07M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,530,000

От €1,530,000€2,220,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€153,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€18,360

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,300

Адвокатски хонорари (~1%)

€15,300

Всичко включено

€1,716,660

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€5,362/мес.

Общо за изплащане

€1,608,504

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€459,000

Размер на заема

€1,071,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€275,400брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€42,840

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€68,850

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Seven Diamonds в сравнение с местния пазар на препродажби?

Seven Diamonds е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Seven Diamonds?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Seven Diamonds право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Seven Diamonds от летище Málaga?

Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Seven Diamonds обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся