В строеж · текуща фаза

Essence Residence Fase 2

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428

Цени от

€770,000

Налично

18 от 31

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q1 2029

Тип

Apartments

Площ от

93 m²

Общо имоти

31 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Essence Residence Fase 2, в контекст.

Нов премиум комплекс на Новата Златна миля предлага лесен достъп до девствени плажове, голф игрища от световна класа и неповторимия чар на Puerto Banús.

Комплексът, създаден в сътрудничество с престижните студиа Pablo Villarroel & Yodezeen, съчетава в съвършена хармония красотата на природата с комфорта на лукса.

Ексклузивните удобства на комплекса Ви позволяват да се наслаждавате на най-високо равнище на комфорт и удобство:

- Съвременен фитнес с кардио зона и зона за силови тренировки, както и спа център.
- Външни басейни и отопляем закрит басейн.
- Работна среда, която насърчава продуктивността и сътрудничеството.
- Консиерж услуга, която предугажда всяка Ваша нужда.
- Богато озеленени пространства.
- Денонощна охрана в затворен ексклузивен комплекс.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Thirty-one apartments of two to four bedrooms, 93 to 357 m² built
02
Heated indoor pool, outdoor pool, spa and gym in a 24/7 gated community
03
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo around 1.3 km away
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2029
05
18 of 31 units remain, priced from €770,000 to €1,985,000

Текущата фаза

Останалите 18 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 18 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
213	—	—	2	2	93 m²	37 m² тераса	—
202	—	—	2	2	93 m²	35 m² тераса · 46 m² градина	—
212	—	—	2	2	131 m²	37 m² тераса	—
401	—	—	2	2	128 m²	32 m² тераса · 80 m² градина	—
402	—	—	2	2	131 m²	367 m² тераса	—
113	—	—	2	2	130 m²	34 m² тераса	—
102	—	—	2	2	94 m²	353 m² тераса · 54 m² градина	—
413	—	—	2	2	130 m²	36 m² тераса	—
104	—	—	3	2	130 m²	36 m² тераса	—
204	—	—	3	3	118 m²	102 m² тераса · 179 m² градина	—
305	—	—	3	3	213 m²	95 m² тераса · 170 m² градина	—
511	—	—	3	2	261 m²	139 m² тераса	—
301	—	—	4	2	236 m²	92 m² тераса · 171 m² градина	—
421	—	—	3	2	322 m²	200 m² тераса	—
222	—	—	3	4	141 m²	172 m² тераса	—
321	—	—	3	4	141 m²	216 m² тераса	—
521	—	—	3	2	312 m²	172 m² тераса	—
123	—	—	3	3	357 m²	216 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Essence Residence Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 18 от 31 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 93–131 m²

От

€770,000

8 налични

Апартаменти с 3 спални 118–357 m²

От

€940,000

9 налични

Апартамент с 4 спални 236 m²

От

€1,370,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Essence Residence Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€770k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€987k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a construction-stage purchase with a defined horizon. Work has started and handover is scheduled for Q1 2029. Thirteen of the 31 units are already sold, so the 18 that remain still offer a genuine choice of size, from two bedrooms to four.

Buyers should be clear about the pricing. Entry at €770,000 sits well above Cancelada's resale median of €3,167 per square metre. Nearby two-bedroom resales list at around €300,000. The case here is not a discount. It is new construction with a heated indoor pool, spa, concierge and 24/7 gated security, secured now before the phase sells through.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 18 от 31 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Essence Residence Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €8,280 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Essence Residence Fase 2 (€/м² застроена площ)

€8,280

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

93–357 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

93–357 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q1 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cancelada

Животът в Estepona

Голф

962 m

Flamingos Golf

Плаж

1.3 km

Playa del Saladillo

Летище

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

698 m

Kikos

Кафе

744 m

Café

Бар

771 m

Santa Maria

Супермаркет

628 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

794 m

Farmacia Cancelada

Болница

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada works as well on an ordinary Tuesday as it does in August. Lidl and two pharmacies lie within about 800 metres. Dinner can be a stroll rather than a drive, with Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués all inside that radius.

Golf defines this corner of the coast. Flamingos Golf is under a kilometre away, Tramores Golf around 1.2 km and the El Paraíso clubhouse about 1.6 km, so an early round needs almost no planning. Racket Club Villa Paderna, 1.1 km off, covers tennis and padel. The sea is just as close. Playa del Saladillo is roughly three minutes by car, with Playa del Sol Villacana a little further along.

Puerto Banús is about 18 minutes east for the marina and a livelier evening, while Estepona's own port sits some 23 minutes in the other direction. Hospiten de Estepona is seven minutes away and Málaga Airport around 55 km. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and night-time lows at 15.2°C. That mild rhythm makes this a coast for twelve months of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

17 min с кола

15.6 км по права линия

Puerto Banús

9 min с кола

8.7 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.2 км по права линия

Mijas Pueblo

43 min с кола

39.4 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

36.1 км по права линия

Estepona

11 min с кола

9.8 км по права линия

Gibraltar

50 min с кола

45.5 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Essence Residence Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€77k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€154k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€539k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€770,000

От €770,000€1,985,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€77,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,240

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,700

Всичко включено

€871,640

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,698/мес.

Общо за изплащане

€809,508

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€231,000

Размер на заема

€539,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€138,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,560

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€34,650

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Essence Residence Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Essence Residence Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Essence Residence Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Essence Residence Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Essence Residence Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Essence Residence Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 18 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся