الدفعة الشهرية
€2,698/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Essence Residence Fase 2
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428
الأسعار تبدأ من
€770,000
متاح
18 من 31
غرف النوم
2–4حمام خاص
التسليم
Q1 2029
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
93 m²
إجمالي الوحدات
31 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Essence Residence Fase 2، في سياقه.
يقدّم هذا المجمّع السكني الجديد الفاخر على الميل الذهبي الجديد (New Golden Mile) سهولة الوصول إلى شواطئ بكر وملاعب غولف عالمية المستوى، إلى جانب السحر النابض بالحياة الذي تتميّز به بويرتو بانوس (Puerto Banús).
صُمّم المجمّع بالتعاون مع استوديوهي Pablo Villarroel وYodezeen المرموقين، فيجمع بانسجام تام بين جمال الطبيعة ورفاهية الإقامة الراقية.
كما تتيح لكم المرافق الحصرية في المجمّع الاستمتاع بأعلى مستويات الراحة والرفاه:
- نادٍ رياضي مجهّز بأحدث التقنيات، يضم مناطق لتمارين القلب والقوة، إضافةً إلى سبا.
- مسابح خارجية ومسبح داخلي مُدفأ.
- بيئة عمل تحفّز الإنتاجية والتعاون.
- خدمة كونسييرج تلبّي احتياجاتكم قبل أن تطلبوها.
- مساحات خضراء وارفة.
- حراسة أمنية على مدار الساعة في مجمّع مسوّر حصري.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Thirty-one apartments of two to four bedrooms, 93 to 357 m² built
02
Heated indoor pool, outdoor pool, spa and gym in a 24/7 gated community
03
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo around 1.3 km away
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2029
05
18 of 31 units remain, priced from €770,000 to €1,985,000
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 18 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 37 م² تراس | — | |
| 202 | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 35 م² تراس · 46 م² حديقة | — | |
| 212 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 37 م² تراس | — | |
| 401 | — | — | 2 | 2 | 128 m² | 32 م² تراس · 80 م² حديقة | — | |
| 402 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 367 م² تراس | — | |
| 113 | — | — | 2 | 2 | 130 m² | 34 م² تراس | — | |
| 102 | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 353 م² تراس · 54 م² حديقة | — | |
| 413 | — | — | 2 | 2 | 130 m² | 36 م² تراس | — | |
| 104 | — | — | 3 | 2 | 130 m² | 36 م² تراس | — | |
| 204 | — | — | 3 | 3 | 118 m² | 102 م² تراس · 179 م² حديقة | — | |
| 305 | — | — | 3 | 3 | 213 m² | 95 م² تراس · 170 م² حديقة | — | |
| 511 | — | — | 3 | 2 | 261 m² | 139 م² تراس | — | |
| 301 | — | — | 4 | 2 | 236 m² | 92 م² تراس · 171 م² حديقة | — | |
| 421 | — | — | 3 | 2 | 322 m² | 200 م² تراس | — | |
| 222 | — | — | 3 | 4 | 141 m² | 172 م² تراس | — | |
| 321 | — | — | 3 | 4 | 141 m² | 216 م² تراس | — | |
| 521 | — | — | 3 | 2 | 312 m² | 172 م² تراس | — | |
| 123 | — | — | 3 | 3 | 357 m² | 216 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Essence Residence Fase 2.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 18 من 31 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
93–131 m²
ابتداءً من
€770,000
8 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
118–357 m²
ابتداءً من
€940,000
9 متاحة
شقة بـ 4 غرف نوم
236 m²
ابتداءً من
€1,370,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Essence Residence Fase 2 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€770k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€987k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a construction-stage purchase with a defined horizon. Work has started and handover is scheduled for Q1 2029. Thirteen of the 31 units are already sold, so the 18 that remain still offer a genuine choice of size, from two bedrooms to four.
Buyers should be clear about the pricing. Entry at €770,000 sits well above Cancelada's resale median of €3,167 per square metre. Nearby two-bedroom resales list at around €300,000. The case here is not a discount. It is new construction with a heated indoor pool, spa, concierge and 24/7 gated security, secured now before the phase sells through.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 18 من 31 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Essence Residence Fase 2 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,280 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)
€3,124
Essence Residence Fase 2 (€/م² مبني)
€8,280
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
93–357 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–4 حمام خاص
الحمامات
2–4
المساحة المبنية
93–357 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q1 2029
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Cancelada
الحياة في Estepona
Cancelada works as well on an ordinary Tuesday as it does in August. Lidl and two pharmacies lie within about 800 metres. Dinner can be a stroll rather than a drive, with Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués all inside that radius.
Golf defines this corner of the coast. Flamingos Golf is under a kilometre away, Tramores Golf around 1.2 km and the El Paraíso clubhouse about 1.6 km, so an early round needs almost no planning. Racket Club Villa Paderna, 1.1 km off, covers tennis and padel. The sea is just as close. Playa del Saladillo is roughly three minutes by car, with Playa del Sol Villacana a little further along.
Puerto Banús is about 18 minutes east for the marina and a livelier evening, while Estepona's own port sits some 23 minutes in the other direction. Hospiten de Estepona is seven minutes away and Málaga Airport around 55 km. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and night-time lows at 15.2°C. That mild rhythm makes this a coast for twelve months of the year.
من بابك
Marbella Old Town
17 min بالسيارة
15.6 كم مباشرة
Puerto Banús
9 min بالسيارة
8.7 كم مباشرة
Málaga Airport
59 min بالسيارة
54.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
43 min بالسيارة
39.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
39 min بالسيارة
36.1 كم مباشرة
Estepona
11 min بالسيارة
9.8 كم مباشرة
Gibraltar
50 min بالسيارة
45.5 كم مباشرة
Ronda
35 min بالسيارة
32.1 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Essence Residence Fase 2 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€77k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€154k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€539k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€77,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€9,240
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€7,700
الرسوم القانونية (~1%)
€7,700
الإجمالي الشامل
€871,640
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€809,508
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€231,000
مبلغ القرض
€539,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€138,600الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€21,560
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€34,650
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Essence Residence Fase 2 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Essence Residence Fase 2 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Essence Residence Fase 2؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Essence Residence Fase 2 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Essence Residence Fase 2 عن مطار Málaga؟
نحو 59 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Essence Residence Fase 2 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 18 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Estepona
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
20 m away
Essence Residence Fase 1
ابتداءً من€820k
قيد البناء
76 m away
Eleven 41
ابتداءً من€1.04M
قيد البناء
274 m away
Solaia Residence
ابتداءً من€899k
على المخطط
297 m away
Villa Eco Agua
ابتداءً من€1.65M
على المخطط
308 m away
Villa Eco-Housing
ابتداءً من€2.55M
مكتمل
310 m away
Ocean 11
ابتداءً من€2.55M
مكتمل
325 m away
Belair 40
ابتداءً من€2.9M
قيد البناء
325 m away
Villa Carolina
ابتداءً من€2.7M
مكتمل
441 m away
Los Miradores del Sol Fase I
ابتداءً من€540k
مع رخصة
537 m away
Imagine
ابتداءً من€2.4M
على المخطط
626 m away
Villa Evania Los Flamingos
ابتداءً من€4M
على المخطط
626 m away
Villa Yang - STUPA
ابتداءً من€4.44M
مكتمل
713 m away
Nine in Paradise
ابتداءً من€2.3M
مكتمل
758 m away
Villa Nova
ابتداءً من€2.48M
مكتمل
758 m away
Villa Luma
ابتداءً من€2.5M
مكتمل
758 m away
Villa Brisa
ابتداءً من€2.4M
مكتمل
758 m away
Villa Celia
ابتداءً من€2.63M
على المخطط
775 m away
Villas Azahar Solea
ابتداءً من€1.98M
مكتمل
786 m away
Acqua Gardens
ابتداءً من€525k
على المخطط
837 m away
Villa Azahar Privé
ابتداءً من€2.69M
على المخطط
932 m away
Haiku Residences
ابتداءً من€962k
على المخطط
932 m away
Haiku Suites
ابتداءً من€505k
قيد البناء
1.0 km away
Symphony Suites Phase II
ابتداءً من€522k
على المخطط
1.0 km away
Aire
ابتداءً من€488k
مكتمل
1.0 km away
Oceana Gardens II
ابتداءً من€444k
قيد البناء
1.1 km away
Adagio
ابتداءً من€442k
على المخطط
1.3 km away
Villa Selene Luxe
ابتداءً من€5.79M
مكتمل
1.5 km away
Villa Esmeralda
ابتداءً من€6.8M
على المخطط
1.6 km away
Villa Azahar Beach
ابتداءً من€4.59M
مكتمل
1.7 km away
Villa Paradise
ابتداءً من€4M
قيد البناء
1.7 km away
Golden Hills
ابتداءً من€829k
قيد البناء
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
ابتداءً من€785k
قيد البناء
1.9 km away
Palm Residences
ابتداءً من€868k
قيد البناء
2.1 km away
Capri Fase 2
ابتداءً من€575k
قيد البناء
2.1 km away
Capri Fase 3
ابتداءً من€414k
مع رخصة
2.2 km away
Royal Park Phase II
ابتداءً من€680k
قيد البناء
2.3 km away
The Club Vasari Villas
ابتداءً من€1.95M
مع رخصة
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
ابتداءً من€2.35M
قيد البناء
2.4 km away
Royal Park Phase I
ابتداءً من€780k
على المخطط
2.4 km away
Villa Gala Selwo
ابتداءً من€2.6M
على المخطط
2.5 km away
Villa Gala 10
ابتداءً من€2.25M
على المخطط
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
ابتداءً من€2.19M
قيد البناء
2.5 km away
Lyra Residences
ابتداءً من€1.58M
قيد البناء
2.6 km away
Seven Diamonds
ابتداءً من€1.53M
قيد البناء
2.6 km away
ATTA Villas
ابتداءً من€1.8M
على المخطط
2.6 km away
Omnia Estepona
ابتداءً من€509k
مكتمل
2.7 km away
Serene Atalaya
ابتداءً من€800k
مكتمل
2.7 km away
Serene Atalaya Fase III
ابتداءً من€775k
مكتمل
2.7 km away
Serene Atalaya Fase II
ابتداءً من€850k
قيد البناء
2.8 km away
Naya Residences
ابتداءً من€668k