قيد البناء · الإصدار الحالي

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

الأسعار تبدأ من

€668,000

متاح

27 من 87

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

End of 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

96 m²

إجمالي الوحدات

87 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Naya Residences، في سياقه.

يتألف هذا المشروع الحصري من 88 وحدة سكنية بغرفتين وثلاث غرف نوم، صُممت لتقدّم أسلوب حياة جديداً على ساحل الشمس.

يجمع المشروع بين العمارة المعاصرة والمساحات الخارجية الواسعة والمناطق المشتركة الفاخرة المتكاملة، والتي تضم مسبحين ومنتجعاً صحياً وساونا وحماماً مغربياً ونادياً اجتماعياً وصالة رياضية وحدائق ومنطقة للتمارين الرياضية في الهواء الطلق، وذلك بتصميم مستوحى من أجواء المنتجعات. مشروع صُمم لمن يقدّرون الأناقة والراحة والخصوصية، مع ضمان الشراء المباشر وخدمة عملاء شخصية.

يقع المشروع في حي سكني راسخ يجمع بين الهدوء والخصوصية وشبكة مواصلات ممتازة. يحيط به بعض من أرقى ملاعب الغولف في المنطقة، ولا يبعد سوى 5 دقائق عن الشاطئ وبويرتو بانوس، كما يقع على مقربة من مجموعة مختارة بعناية من الخدمات والمطاعم وخيارات الترفيه. موقع استراتيجي يتيح لكم الاستمتاع بأبرز معالم ساحل الشمس، مع سهولة الوصول إلى مطار مالقة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 27 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 27 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
V3	1	1	2	2	96 m²	32 م² تراس	—
V23	3	1	2	2	96 m²	32 م² تراس	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 م² تراس	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 م² تراس	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 م² تراس	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 م² تراس	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 م² تراس	—
V85	8	1	3	2	113 m²	30 م² تراس	—
V80	8	1	3	2	113 m²	30 م² تراس	—
V62	6	1	3	2	113 m²	30 م² تراس	—
V67	6	1	3	2	113 m²	30 م² تراس	—
V60	6	0	3	2	113 m²	119 م² تراس	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 م² تراس	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 م² تراس	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 م² تراس	—
V82	8	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V87	8	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V64	6	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V69	6	2	3	2	106 m²	98 م² تراس	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 م² تراس	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 م² تراس	—
V78	8	0	3	3	113 m²	122 م² تراس	—
V83	8	0	3	3	113 m²	140 م² تراس	—
V65	6	0	3	3	113 m²	149 م² تراس	—
V66	6	0	3	2	132 m²	93 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Naya Residences.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 27 من 87 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 96–101 m²

ابتداءً من

€668,000

6 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 106–132 m²

ابتداءً من

€865,000

21 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Naya Residences حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€668k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€856k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 27 من 87 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Naya Residences قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,958 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18‏/9‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,422

Naya Residences (€/م² مبني)

€6,958

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

96–132 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

96–132 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

End of 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Atalaya

الحياة في Estepona

غولف

561 m

El Campanario Golf Course

الشاطئ

2.0 km

Playa Isdabe

المطار

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

379 m

Atalaya Golf & Country Club

مقهى

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

بار

1.5 km

Granada

سوبرماركت

1.4 km

Mercadona

صيدلية

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

المستشفى

4.6 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

1.9 km

Hacienda del Sol

المرسى

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.

Be clear-eyed: this is a car-dependent address.

من بابك

Marbella Old Town

14 min بالسيارة

12.9 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.0 كم مباشرة

Málaga Airport

56 min بالسيارة

51.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

37 min بالسيارة

33.5 كم مباشرة

Estepona

14 min بالسيارة

12.6 كم مباشرة

Gibraltar

52 min بالسيارة

48.0 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Naya Residences المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€67k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€134k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€468k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€668,000

ابتداءً من €668,000€1,390,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€66,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,016

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,680

الرسوم القانونية (~1%)

€6,680

الإجمالي الشامل

€756,176

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,341/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€702,275

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€200,400

مبلغ القرض

€467,600

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€120,240الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€18,704

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€30,060

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Naya Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Naya Residences بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Naya Residences؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Naya Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Naya Residences عن مطار Málaga؟

نحو 56 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Naya Residences عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 27 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية