الدفعة الشهرية
€7,595/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2487
الأسعار تبدأ من
€2,167,250
متاح
11 من 11
غرف النوم
5–6حمام خاص
التسليم
Q1 2028
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
426 m²
إجمالي الوحدات
11 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Alcantara Del Mar Villas، في سياقه.
الحياة العصرية على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
مشروع سكني حصري يضم 11 فيلا فاخرة، مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية والأناقة في بيئة متميزة.
تتميز كل فيلا بـ 5 إلى 6 غرف نوم واسعة، و5 حمامات كاملة بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف، ومساحات موزعة بعناية للاستمتاع بأسلوب حياة راقي داخل وخارج المنزل.
تقع المنازل على قطع أرض تتراوح مساحتها بين 306.25 م² و392 م² وتشمل حمام سباحة خاص، وتراس شمسي مثالي للاسترخاء والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات تحت الأرض لسيارتين، مما يضمن الراحة والأمان.
تم تصميم هذا المجمع الحصري بأسلوب معاصر وبمواد عالية الجودة مع التركيز على الضوء الطبيعي والتواصل مع البيئة، مما يجعله خيارًا مثاليًا سواء كمقر إقامة رئيسي أو كاستثمار فاخر.
تجمع الفلل بين الرقي والاتساع، وتقع على قطع أرض منفصلة مع حدائق خاصة وحمامات سباحة. تم تصميم الداخليات لتثير الإعجاب، بأسقف بارتفاع 2.85 متر، وتدفئة أرضية، ومطابخ وحمامات مجهزة بالكامل، وبلاط بورسلان بحجم 1 م × 1 م في جميع الغرف.
يغمر الضوء الطبيعي المساحات المعيشية من خلال الفناءات والنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، مما يخلق أجواءً مشرقة وحارة. توفر التراسات الشمسية الخاصة الواسعة ملاذًا خارجيًا مثاليًا، في حين يضمن موقف السيارات الخاص تحت الأرض الراحة والأمان. كل التفاصيل منتهية بأعلى المعايير، مما يعكس الأناقة والراحة والفخامة الحديثة.
تتراوح الأسعار بين €2,167,250 و €2,550,000.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Eleven detached villas, five to six bedrooms, 426–450 m² built
02
Private plots of 306–392 m² with pool, solarium and two-car underground parking
03
2.85 m ceilings, underfloor heating and 1 m x 1 m porcelain tiles throughout
04
Playa de San Pedro two minutes away; Puerto Banús within eight
05
Completion Q1 2028, priced from €2,167,250 to €2,550,000
الإصدار الحالي
الـ فلل الـ 11 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VILLA 5 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 3 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 1 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 م² تراس · 379 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 2 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 م² تراس · 379 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 4 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 7 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 9 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 11 | — | — | 5 | 4 | 426 m² | 223 م² تراس · 379 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 8 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 6 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 م² تراس · 306 م² قطعة أرض | — | |
| VILLA 10 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 283 م² تراس · 392 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Alcantara Del Mar Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 11 من 11 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فلل بـ 5 غرف نوم
426–440 m²
ابتداءً من
€2,267,250
3 متاحة
فلل بـ 6 غرف نوم
450 m²
ابتداءً من
€2,167,250
8 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Alcantara Del Mar Villas حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€2.17M
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€3.19M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
At the offplan stage with all eleven villas unsold, buyers set the pace on plot and orientation before construction fixes them. The entry price of €2,167,250 works out to roughly €5,100 per m² of built area, sitting close to the Marbella median of €5,364 for a newly built, fully specified villa rather than an ageing resale. With completion set for Q1 2028, there is time to plan a purchase while securing today's pricing.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 11 من 11 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
جرى تداول فلل مماثلة في Marbella بوسيط سعري حديث بلغ €5,364 للمتر المربع المبني. ويُطرح Alcantara Del Mar Villas، في مرحلته على المخطط الحالية، بسعر €5,087 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)
€5,364
Alcantara Del Mar Villas (€/م² مبني)
€5,087
الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة
5%
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
426–450 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
5–6 حمام خاص
الحمامات
4–5
المساحة المبنية
426–450 m²
مساحة الأرض
306–392 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الاكتمال
Q1 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
San Pedro de Alcántara
الحياة في Marbella
San Pedro de Alcántara offers a working-town rhythm rather than a resort one, which is precisely its appeal. Daily needs are within walking distance: a Dia supermarket sits 365 metres away, a Carrefour just beyond, with pharmacies, cafés such as Urban Bistro-Bar and restaurants including La Tradicional all under 700 metres. Playa de San Pedro is a two-minute drive, and Puerto Banús, with its marina and dining, is roughly eight minutes by car.
Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Paraíso within a seven-minute radius, while HC Marbella International Hospital is four minutes away. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.4°C. Málaga airport is around an hour's drive to the east.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
10.6 كم مباشرة
Puerto Banús
4 min بالسيارة
3.6 كم مباشرة
Málaga Airport
54 min بالسيارة
49.3 كم مباشرة
Mijas Pueblo
38 min بالسيارة
34.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
34 min بالسيارة
31.1 كم مباشرة
Estepona
16 min بالسيارة
14.7 كم مباشرة
Gibraltar
54 min بالسيارة
49.4 كم مباشرة
Ronda
36 min بالسيارة
33.1 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Alcantara Del Mar Villas المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€217k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€433k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.52M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€216,725
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€26,007
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€21,673
الرسوم القانونية (~1%)
€21,673
الإجمالي الشامل
€2,431,655
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€2,278,451
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€650,175
مبلغ القرض
€1,517,075
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€390,105الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€60,683
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€97,526
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Alcantara Del Mar Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Alcantara Del Mar Villas بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Alcantara Del Mar Villas؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Alcantara Del Mar Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Alcantara Del Mar Villas عن مطار Málaga؟
نحو 54 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Alcantara Del Mar Villas عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
54 m away
Villa Sol
ابتداءً من€2.52M
على المخطط
148 m away
Alcantara Del Mar Apartments
ابتداءً من€439k
على المخطط
148 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
ابتداءً من€1.2M
مكتمل
400 m away
Villa A San Pedro
ابتداءً من€3M
مكتمل
400 m away
Villa C San Pedro
ابتداءً من€3.39M
مكتمل
403 m away
Villa B San Pedro
ابتداءً من€2.69M
قيد البناء
528 m away
Mare Fase II
ابتداءً من€1.37M
قيد البناء
528 m away
Mare Fase I
ابتداءً من€1.46M
قيد البناء
546 m away
Salvia Fase II
ابتداءً من€955k
قيد البناء
547 m away
Salvia Fase I
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
683 m away
Breeze
ابتداءً من€690k
مكتمل
915 m away
Guadalmina 720
ابتداءً من€6M
على المخطط
1.1 km away
Villa Liria
ابتداءً من€5.5M
قيد البناء
1.3 km away
Zinnia
ابتداءً من€592k
قيد البناء
1.4 km away
The Grove
ابتداءً من€595k
مع رخصة
1.6 km away
The Grove
ابتداءً من€529k
مكتمل
1.6 km away
BeSeven by Marein
ابتداءً من€3.99M
على المخطط
1.8 km away
Blume by Marein
ابتداءً من€4.29M
قيد البناء
2.2 km away
Pernet Villas
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
2.4 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
مكتمل
2.4 km away
Serene Atalaya
ابتداءً من€800k
على المخطط
2.5 km away
Omnia Estepona
ابتداءً من€509k
قيد البناء
2.5 km away
Seven Diamonds
ابتداءً من€1.53M
قيد البناء
2.5 km away
Naya Residences
ابتداءً من€668k
مكتمل
2.5 km away
Atalaya Emotion
ابتداءً من€720k
قيد البناء
2.6 km away
ATTA Villas
ابتداءً من€1.8M
مكتمل
2.7 km away
Sanctuary Villas Fase 2
ابتداءً من€1.79M
قيد البناء
2.7 km away
The Club Vasari Villas
ابتداءً من€1.95M
قيد البناء
2.8 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
قيد البناء
2.8 km away
Lyra Residences
ابتداءً من€1.51M
مكتمل
2.9 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
قيد البناء
3.0 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
3.0 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
مكتمل
3.1 km away
Villa Jardin
ابتداءً من€4.89M
قيد البناء
3.1 km away
Villa Gardenias 26
ابتداءً من€5.5M
قيد البناء
3.3 km away
Isla Bela
ابتداءً من€785k
قيد البناء
3.3 km away
The Avenue Marbella
ابتداءً من€5.55M
مكتمل
3.4 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
على المخطط
3.4 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
3.6 km away
Villa Merisa
ابتداءً من€5.5M
مكتمل
3.6 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
مكتمل
3.6 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
3.6 km away
Villa Esmeralda
ابتداءً من€6.8M
مكتمل
3.7 km away
Villa Madrisa
ابتداءً من€3M
مكتمل
3.7 km away
Casa Koi
ابتداءً من€6M
مكتمل
3.8 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
قيد البناء
3.8 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
3.8 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
على المخطط
3.9 km away
Villa Azahar Beach
ابتداءً من€4.59M
مكتمل
3.9 km away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M