Off-plan · current release

Alcantara del Mar Villas

San Pedro de Alcántara · Marbella

Preise ab

€2,167,250

Verfügbar

11 von 11

Schlafzimmer

5–6en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Villas

Größe ab

426 m²

Wohneinheiten gesamt

11 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Alcantara del Mar Villas, in context.

```html

MODERNES WOHNEN AM MITTELMEER.

Ein exklusives Wohnprojekt bestehend aus 11 Luxusvillen, entworfen um maximalen Komfort, Privatsphäre und Eleganz in einer privilegierten Lage zu bieten.

Jede Villa verfügt über 5 bis 6 geräumige Schlafzimmer, 5 vollständige Badezimmer plus ein Gäste-WC und sorgfältig verteilte Räume, um einen anspruchsvollen Lebensstil im In- und Outdoorbereich zu genießen.

Die Häuser befinden sich auf Grundstücken zwischen 306,25 m² und 392 m² und umfassen einen privaten Swimmingpool, ein Solarium ideal zum Entspannen und Unterhalten, sowie unterirdische Parkplätze für zwei Fahrzeuge, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Dieser exklusive Komplex wurde mit zeitgenössischem Design, hochwertigen Materialien und Fokus auf natürliches Licht und Verbindung mit der Umgebung konzipiert, was ihn zu einer perfekten Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Kapitalanlage macht.

Die Villen sind eine perfekte Kombination aus Eleganz und Großzügigkeit, auf separaten Grundstücken mit privaten Gärten und Swimmingpools gelegen. Die Innenräume sind beeindruckend gestaltet, mit 2,85 Meter hohen Decken, Fußbodenheizung, vollständig ausgestatteten Küchen und Badezimmern sowie 1 m x 1 m Porzellanfliesen in allen Räumen.

Natürliches Licht durchflutet die Wohnräume durch die Patios und bodentiefen Fenster und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die großzügigen privaten Solarien bieten einen idealen Rückzugsort im Freien, während die private unterirdische Parkanlage Bequemlichkeit und Sicherheit gewährleistet. Jedes Detail ist nach höchsten Standards ausgeführt und spiegelt Eleganz, Komfort und modernen Luxus wider.

Die Preise liegen zwischen 2.167.250 € und 2.550.000 €.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Eleven villa collection in San Pedro de Alcántara — all units currently available
02
Five and six-bedroom layouts, 426–450 m² built, with private pool and rooftop solarium
03
Plots from 306 m² to 392 m², each with underground parking for two vehicles
04
2.85 m ceilings, underfloor heating, and 1 m × 1 m porcelain tiles as standard
05
Priced from €2,167,250 — projected completion Q1 2028

The current release

The 11 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VILLA 5	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 3	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 1	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 2	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 4	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 7	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 9	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 11	—	—	5	4	426 m²	223 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 8	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 6	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 10	—	—	6	5	450 m²	283 m² terrace · 392 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

11 of 11 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villas 426–440 m²

€2,267,250

3 available

6-bedroom villas 450 m²

€2,167,250

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcantara del Mar Villas currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.17M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.19M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With all eleven villas unsold at launch, early buyers have full choice of plot and aspect — a scarcity that will erode quickly once the project gains wider market visibility. The entry price of €2,167,250 sits at or below the median for comparable Marbella villas (approximately €3,057,000 average across the broader sample), suggesting meaningful value relative to the area's resale baseline. A Q1 2028 completion window allows staged payment planning without an extended wait. Construction start date has not yet been confirmed, which buyers should clarify directly with Roccabox before proceeding.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

11 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Alcantara del Mar Villas, in its current Off-plan phase, is offered at €5,087 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcantara del Mar Villas (€/m² built)

€5,087

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

426–450 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5–6 en-suite

Badezimmer

4–5

Wohnfläche

426–450 m²

Grundstücksgröße

306–392 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

2.6 km

El Campanario Golf Course

Strand

1.1 km

Playa de San Pedro

Flughafen

48.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

603 m

La Tradicional

Café

638 m

Urban Bistro-Bar

Supermarkt

365 m

Dia

Apotheke

500 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Krankenhaus

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

2.7 km

Hacienda del Sol

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a quietly confident position on the western Costa del Sol — close enough to Marbella's commercial and social infrastructure to be genuinely convenient, yet retaining the character of a working Andalusian town. The seafront promenade stretches several kilometres along the coast, connecting to Puerto Banús to the east and providing direct beach access that many addresses further inland cannot offer. The A-7 coastal road and AP-7 motorway make Málaga International Airport reachable in under forty minutes on a clear run. Marbella town centre, with its old quarter, established restaurants, and international schools corridor, sits within a short drive. The area is established rather than emerging — an important distinction for buyers seeking liquidity as well as lifestyle.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

12 min mit dem Auto

10.6 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.6 km direkt

Málaga Airport

54 min mit dem Auto

49.3 km direkt

Mijas Pueblo

38 min mit dem Auto

34.4 km direkt

La Cala de Mijas

34 min mit dem Auto

31.1 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.7 km direkt

Gibraltar

54 min mit dem Auto

49.4 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcantara del Mar Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€217k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€433k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.52M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,167,250

Ab €2,167,250€2,817,425

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€216,725

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€26,007

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€21,673

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€21,673

Gesamtkosten

€2,431,655

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€7,595/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,278,451

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€650,175

Darlehensbetrag

€1,517,075

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€390,105Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€60,683

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€97,526

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Alcantara del Mar Villas a good investment compared to the local resale market?

Alcantara del Mar Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcantara del Mar Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcantara del Mar Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcantara del Mar Villas from Málaga airport?

Approximately 54 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Alcantara del Mar Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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