Офф-план · current release

Alcantara del Mar Villas

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цены от

€2,167,250

В наличии

11 из 11

Спальни

5–6с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Villas

Площадь от

426 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Alcantara del Mar Villas, in context.

```html

СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ.

Эксклюзивный жилой проект, состоящий из 11 люксовых вилл, разработанный для обеспечения максимального комфорта, приватности и элегантности в привилегированном месте.

Каждая вилла имеет 5-6 просторных спален, 5 полных ванных комнат плюс гостевой туалет и тщательно распределенные пространства для наслаждения утонченным образом жизни как внутри, так и снаружи.

Дома расположены на участках площадью от 306,25 м² до 392 м² и включают частный бассейн, солярий, идеальный для отдыха и развлечений, а также подземную парковку на два автомобиля, обеспечивающую комфорт и безопасность.

Этот эксклюзивный комплекс разработан с современным дизайном, высококачественными материалами и акцентом на естественное освещение и связь с окружающей средой, что делает его идеальным выбором как для основного жилья, так и в качестве высокодоходного инвестиционного актива.

Виллы представляют собой идеальное сочетание изысканности и просторности, расположены на отдельных участках с частными садами и бассейнами. Интерьеры спроектированы для впечатления с потолками высотой 2,85 метра, подогревом полов, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами, а также фарфоровой плиткой размером 1 м х 1 м во всех помещениях.

Естественный свет заливает жилые помещения через патио и окна во весь рост, создавая светлую и гостеприимную атмосферу. Просторные частные солярии предлагают идеальное уединение на открытом воздухе, а частная подземная парковка обеспечивает удобство и безопасность. Каждая деталь отделана по высшим стандартам, отражая элегантность, комфорт и современную роскошь.

Цены варьируются от €2 167 250 до €2 550 000.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eleven villa collection in San Pedro de Alcántara — all units currently available
02
Five and six-bedroom layouts, 426–450 m² built, with private pool and rooftop solarium
03
Plots from 306 m² to 392 m², each with underground parking for two vehicles
04
2.85 m ceilings, underfloor heating, and 1 m × 1 m porcelain tiles as standard
05
Priced from €2,167,250 — projected completion Q1 2028

The current release

The 11 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
VILLA 5	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 3	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 1	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 2	—	—	5	5	440 m²	191 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 4	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 7	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 9	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 11	—	—	5	4	426 m²	223 m² terrace · 379 m² plot	—
VILLA 8	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 6	—	—	6	5	450 m²	185 m² terrace · 306 m² plot	—
VILLA 10	—	—	6	5	450 m²	283 m² terrace · 392 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcantara del Mar Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

11 of 11 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villas 426–440 m²

От

€2,267,250

3 available

6-bedroom villas 450 m²

От

€2,167,250

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcantara del Mar Villas currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.17M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.19M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With all eleven villas unsold at launch, early buyers have full choice of plot and aspect — a scarcity that will erode quickly once the project gains wider market visibility. The entry price of €2,167,250 sits at or below the median for comparable Marbella villas (approximately €3,057,000 average across the broader sample), suggesting meaningful value relative to the area's resale baseline. A Q1 2028 completion window allows staged payment planning without an extended wait. Construction start date has not yet been confirmed, which buyers should clarify directly with Roccabox before proceeding.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

11 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Alcantara del Mar Villas, in its current Off-plan phase, is offered at €5,087 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcantara del Mar Villas (€/m² built)

€5,087

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

426–450 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–5

Площадь застройки

426–450 m²

Площадь участка

306–392 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Гольф

2.6 km

El Campanario Golf Course

Пляж

1.1 km

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

603 m

La Tradicional

Кафе

638 m

Urban Bistro-Bar

Супермаркет

365 m

Dia

Аптека

500 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Больница

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

2.7 km

Hacienda del Sol

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a quietly confident position on the western Costa del Sol — close enough to Marbella's commercial and social infrastructure to be genuinely convenient, yet retaining the character of a working Andalusian town. The seafront promenade stretches several kilometres along the coast, connecting to Puerto Banús to the east and providing direct beach access that many addresses further inland cannot offer. The A-7 coastal road and AP-7 motorway make Málaga International Airport reachable in under forty minutes on a clear run. Marbella town centre, with its old quarter, established restaurants, and international schools corridor, sits within a short drive. The area is established rather than emerging — an important distinction for buyers seeking liquidity as well as lifestyle.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.6 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.6 км напрямую

Málaga Airport

54 min на автомобиле

49.3 км напрямую

Mijas Pueblo

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.1 км напрямую

Estepona

16 min на автомобиле

14.7 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.4 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcantara del Mar Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€217k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€433k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.52M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,167,250

От €2,167,250€2,817,425

НДС / IVA (10% новостройка)

€216,725

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€26,007

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,673

Юридические расходы (~1%)

€21,673

Итого

€2,431,655

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€7,595/мес

Общая сумма выплат

€2,278,451

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€650,175

Сумма кредита

€1,517,075

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€390,105валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€60,683

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€97,526

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Alcantara del Mar Villas a good investment compared to the local resale market?

Alcantara del Mar Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcantara del Mar Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcantara del Mar Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcantara del Mar Villas from Málaga airport?

Approximately 54 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Alcantara del Mar Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности