Офф-план · текущая очередь

Alcantara Del Mar Villas

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2487

Цены от

€2,167,250

В наличии

11 из 11

Спальни

5–6с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Villas

Площадь от

426 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Alcantara Del Mar Villas, в контексте.

СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ НА СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ.

Эксклюзивный жилой проект, состоящий из 11 роскошных вилл, разработанный для обеспечения максимального комфорта, приватности и элегантности в привилегированном месте.

Каждая вилла имеет от 5 до 6 просторных спален, 5 полных ванных комнат плюс гостевой туалет и тщательно распределённые пространства для наслаждения утончённым образом жизни как внутри, так и снаружи.

Дома расположены на участках площадью от 306,25 м² до 392 м² и включают частный бассейн, солярий, идеальный для отдыха и развлечений, а также подземную парковку на два автомобиля, обеспечивающие комфорт и безопасность.

Этот эксклюзивный комплекс был создан с учётом современного дизайна, высококачественных материалов и внимания к естественному свету и связи с окружающей средой, делая его идеальным выбором как для основного жилья, так и для высокодоходного инвестирования.

Виллы представляют собой идеальное сочетание изысканности и просторности, расположенные на отдельных участках с частными садами и бассейнами. Интерьеры разработаны, чтобы впечатлять, с потолками высотой 2,85 метра, подогревом полов, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами, а также керамической плиткой размером 1 м х 1 м во всех помещениях.

Естественный свет заполняет жилые пространства через патио и панорамные окна, создавая яркую и гостеприимную атмосферу. Просторные частные солярии предлагают идеальное место для отдыха на открытом воздухе, а частная подземная парковка обеспечивает удобство и безопасность. Каждая деталь отделана в соответствии с наивысшими стандартами, отражая элегантность, комфорт и современную роскошь.

Цены варьируются от €2 167 250 до €2 550 000.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eleven detached villas, five to six bedrooms, 426–450 m² built
02
Private plots of 306–392 m² with pool, solarium and two-car underground parking
03
2.85 m ceilings, underfloor heating and 1 m x 1 m porcelain tiles throughout
04
Playa de San Pedro two minutes away; Puerto Banús within eight
05
Completion Q1 2028, priced from €2,167,250 to €2,550,000

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
VILLA 5	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 3	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 1	—	—	5	5	440 m²	191 м² терраса · 379 м² участок	—
VILLA 2	—	—	5	5	440 m²	191 м² терраса · 379 м² участок	—
VILLA 4	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 7	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 9	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 11	—	—	5	4	426 m²	223 м² терраса · 379 м² участок	—
VILLA 8	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 6	—	—	6	5	450 m²	185 м² терраса · 306 м² участок	—
VILLA 10	—	—	6	5	450 m²	283 м² терраса · 392 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alcantara Del Mar Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 11 из 11

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 5 спальнями 426–440 m²

От

€2,267,250

Доступно 3

Виллы с 6 спальнями 450 m²

От

€2,167,250

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alcantara Del Mar Villas находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.17M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.19M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At the offplan stage with all eleven villas unsold, buyers set the pace on plot and orientation before construction fixes them. The entry price of €2,167,250 works out to roughly €5,100 per m² of built area, sitting close to the Marbella median of €5,364 for a newly built, fully specified villa rather than an ageing resale. With completion set for Q1 2028, there is time to plan a purchase while securing today's pricing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 11 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €5,364 за застроенный квадратный метр. Alcantara Del Mar Villas, на текущем этапе Офф-план, предлагается по цене €5,087 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Alcantara Del Mar Villas (€/м² застроенной площади)

€5,087

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

426–450 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–5

Площадь застройки

426–450 m²

Площадь участка

306–392 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф

2.6 km

El Campanario Golf Course

Пляж

1.1 km

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

603 m

La Tradicional

Кафе

638 m

Urban Bistro-Bar

Супермаркет

365 m

Dia

Аптека

500 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Больница

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

2.7 km

Hacienda del Sol

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara offers a working-town rhythm rather than a resort one, which is precisely its appeal. Daily needs are within walking distance: a Dia supermarket sits 365 metres away, a Carrefour just beyond, with pharmacies, cafés such as Urban Bistro-Bar and restaurants including La Tradicional all under 700 metres. Playa de San Pedro is a two-minute drive, and Puerto Banús, with its marina and dining, is roughly eight minutes by car.

Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Paraíso within a seven-minute radius, while HC Marbella International Hospital is four minutes away. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.4°C. Málaga airport is around an hour's drive to the east.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.6 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.6 км напрямую

Málaga Airport

54 min на автомобиле

49.3 км напрямую

Mijas Pueblo

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.1 км напрямую

Estepona

16 min на автомобиле

14.7 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.4 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alcantara Del Mar Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€217k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€433k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.52M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,167,250

От €2,167,250€2,817,425

НДС / IVA (10% новостройка)

€216,725

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€26,007

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,673

Юридические расходы (~1%)

€21,673

Итого

€2,431,655

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€7,595/мес

Общая сумма выплат

€2,278,451

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€650,175

Сумма кредита

€1,517,075

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€390,105валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€60,683

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€97,526

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alcantara Del Mar Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

Alcantara Del Mar Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alcantara Del Mar Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alcantara Del Mar Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alcantara Del Mar Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 54 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Alcantara Del Mar Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности