Строится · current release

Villa A San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цены от

€3,390,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q2 2026

Тип

Villas

Площадь от

432 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa A San Pedro, in context.

Откройте для себя оазис спокойствия и роскоши на юге Испании, на Коста-дель-Соль! Этот эксклюзивный особняк с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, расположенный в тихой урбанизации в Сан-Педро-де-Алькантаре, является идеальным сочетанием элегантности, современного комфорта и дизайна высшего класса.

Объект имеет отличное транспортное сообщение: всего в 40 минутах от международного аэропорта Малаги и в 7 минутах от гламурного Пуэрто-Банус, прекрасно сочетая спокойствие побережья с удобным доступом к международным путешествиям и роскошным направлениям.

Он расположен всего в 450 метрах от великолепного пляжа Сан-Педро-де-Алькантара и всего в 700 метрах от оживлённого центра города с его ресторанами в��сокого класса, бутиками и богатой местной культурой.

Семьи найдут престижный международный колледж Laude San Pedro удобно расположенным менее чем в 1 км. Любители гольфа могут предаться своей страсти на более чем 20 полях для гольфа мирового класса, находящихся в пределах 30 минут езды.

При входе на первый этаж вас встречает фойе, которое обеспечивает доступ к кабинету/гостевой спальне, а также к ванной комнате. Фойе открывается в просторное пространство с открытой планировкой с элегантной и функциональной кухней, оснащённой высококачественной техникой AEG, дополненной винным погребом Liebherr.

Из столовой и просторной гостиной есть прямой выход на террасу, которая предлагает места для отдыха на открытом воздухе и зону для барбекю. Рядом расположена солнечная терраса с шезлонгами, с видом на частный бассейн, всё это окружено красивым садом с тщательно подобранными растениями, в том числе зрелыми деревьями.

Поднимитесь по мраморной лестнице на второй этаж, где вас ждёт главная спальня с террасой, гардеробной и современной ванной комнатой с ванной и душем. Также имеется прачечная и ещё три спальни, каждая с собственной ванной комнатой для максимального комфорта и уединения для вашей семьи и гостей.

Эта вилла также оснащена передовой системой домашней автоматизации Zennio, включая автоматическое ночное освещение, высококачественные алюминиевые окна Cortizo с затемняющими жалюзи во всех спальнях второго этажа, входную дверь с моторизованным замком и сканером отпечатко�� пальцев, а также индивидуальный кондиционер в каждой спальне.

Объект оснащён солнечными панелями, аккумулятором и предустановкой для настенной системы, а также энергоэффективным тепловым насосом для тёплого пола и горячего водоснабжения. Вся санитарная арматура от престижных брендов Villeroy & Boch и Sanycces

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa — one residence, no repetition once sold
02
432 m² built on a 669 m² plot, four bedrooms, five bathrooms
03
Construction under way, completion targeted Q2 2026
04
450 m to San Pedro beach, 700 m to the town centre
05
Laude San Pedro International College under 1 km away

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa A	—	—	4	5	432 m²	56 m² terrace · 669 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa A San Pedro.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 432 m²

От

€3,390,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa A San Pedro currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.39M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.35M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q2 2026 — the riskiest phase of the build cycle has passed. With only one unit in the development, there is no queue, no phase-two release, and no possibility of acquiring an equivalent property in the same project. The broader resale pool in this area skews well below the €3,390,000 guide price, meaning the premium here is carried by specification and newness rather than location alone — a distinction that tends to hold value as the surrounding stock ages.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa A San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,847 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa A San Pedro (€/m² built)

€7,847

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

432 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

432 m²

Площадь участка

669 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Гольф

3.0 km

El Campanario Golf Course

Пляж

696 m

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

433 m

La Pesquera de San Pedro

Кафе

521 m

Urban Bistro-Bar

Бар

525 m

Chiringuito Guayaba Beach

Супермаркет

669 m

Dia

Аптека

641 m

Farmacia Paseo del Mar

Больница

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

3.0 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctly liveable stretch of the Costa del Sol — unhurried by day, yet within seven minutes of Puerto Banús and its marina, restaurants, and retail. The beach promenade is a 450-metre walk from the villa, while the town centre — with its market, independent dining, and everyday amenities — sits at 700 metres. Families are well served by Laude San Pedro International College less than a kilometre away. For golf, more than twenty courses lie within a 30-minute radius. Málaga International Airport is approximately 40 minutes by road, making the property straightforward to reach from any major European hub.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Málaga Airport

53 min на автомобиле

49.0 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

34.1 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.7 км напрямую

Estepona

16 min на автомобиле

15.0 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.6 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa A San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€339k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€678k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.37M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,390,000

От €3,390,000€4,407,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€339,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€40,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€33,900

Юридические расходы (~1%)

€33,900

Итого

€3,803,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€11,880/мес

Общая сумма выплат

€3,563,939

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,017,000

Сумма кредита

€2,373,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€610,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€94,920

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€152,550

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa A San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa A San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa A San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa A San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa A San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa A San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности