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Terminado · lanzamiento actual

Villa A San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2341
Desde
2.995.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
Q2 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
235
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Villa A San Pedro, en su contexto.

Villa A San Pedro es una vivienda unifamiliar de cinco dormitorios situada en un rincón residencial y tranquilo de San Pedro de Alcántara, pensada para quien busca cercanía a la costa sin la densidad de Puerto Banús. La propiedad reúne 235 m² construidos sobre una parcela de 669 m², con cinco baños y una distribución en planta baja que abre desde un recibidor hacia una cocina equipada con electrodomésticos AEG y un estudio que funciona también como dormitorio de invitados.

La ubicación es el gran argumento de esta casa. La playa de San Pedro queda a unos 700 metros, el centro del pueblo está a un paseo corto y Puerto Banús se alcanza en siete minutos en coche. Se trata de una vivienda única, no de una promoción por fases, por lo que encaja con un comprador que quiere una casa individual y no formar parte de un desarrollo escalonado.

El precio de venta es de 2.995.000 euros, y la propiedad figura como terminada, con una entrega prevista para el segundo trimestre de 2026. La condición de vivienda finalizada aporta claridad al proceso de compra: se sabe qué se adquiere y en qué estado, sin las incertidumbres propias de una obra en curso.

La planta baja articula los espacios de vida en torno a la cocina y las zonas de estar, con acceso directo a la parcela. Los cinco dormitorios y cinco baños ofrecen holgura para una familia amplia o para recibir invitados con comodidad, mientras que el estudio añade flexibilidad para quien necesite un espacio de trabajo o una habitación adicional según el momento.

Para el comprador internacional, la propuesta es sencilla de leer. San Pedro de Alcántara combina un ambiente de pueblo con acceso inmediato a los servicios y el ocio que definen esta franja de la Costa del Sol. Una villa terminada, bien situada y con espacio de sobra responde a quien prioriza vivir de forma inmediata en un entorno consolidado antes que apostar por plazos de construcción.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom, five-bathroom villa on a 669 m² plot, 235 m² built
02
Roughly 700 m from Playa de San Pedro and a short walk to the town centre
03
Seven-minute drive to Puerto Banús and its marina
04
AEG-equipped kitchen, ground-floor study or guest bedroom
05
Priced at €2,995,000, in line with the local average of €3.02m
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa A 5 5 235 m² 124 m² terraza · 669 m² parcela 2 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
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Disponibilidad en directo

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Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 235 m²
Desde
2.995.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa A San Pedro se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
3 M €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa A San Pedro no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.745 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)
5364 €
Villa A San Pedro (€/m² construido)
12.745 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa A San Pedro
Villa A San Pedro
Villa A San Pedro
235 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
235 m²
Parcela
669 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
Q2 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
San Pedro de Alcántara

Vivir en Marbella

Golf
3.0 km
El Campanario Golf Course
Playa
696 m
Playa de San Pedro
Aeropuerto
48.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
433 m
La Pesquera de San Pedro
Cafetería
521 m
Urban Bistro-Bar
Bar
525 m
Chiringuito Guayaba Beach
Supermercado
669 m
Dia
Farmacia
641 m
Farmacia Paseo del Mar
Hospital
1.9 km
HC Marbella International Hospital
Pádel / tenis
3.0 km
Hacienda del Sol
Puerto deportivo
3.5 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara ofrece un ritmo más pausado y residencial que la vecina Marbella. Lo esencial del día a día queda a un paso: un supermercado Dia a unos 670 metros, varias farmacias dentro de un radio de 700 metros y restaurantes como La Pesquera de San Pedro y El Ancla a pocos minutos caminando. Junto a la orilla se encuentran chiringuitos como el Guayaba, que redondean los planes de playa sin necesidad de coger el coche.

Los aficionados al golf están bien servidos, con El Campanario, the partnership behind the project Marbella y Las Brisas a siete minutos en coche. Las familias cuentan con el Laude San Pedro International College a menos de un kilómetro y con el HC Marbella International Hospital a unos cuatro minutos en coche. Puerto Banús, cuatro kilómetros al este, aporta el puerto deportivo, la restauración y las tiendas que marcan el carácter de esta zona.

Vivir aquí supone tener el pueblo a mano y la costa cerca, con la tranquilidad de un barrio residencial y la posibilidad de sumarse al bullicio de Banús cuando apetece. Es un equilibrio que gusta especialmente a quien busca residencia habitual o segunda vivienda con vida propia durante todo el año.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
11 min en coche
10,2 km línea recta
Puerto Banús
4 min en coche
3,3 km línea recta
Málaga Airport
53 min en coche
49,0 km línea recta
Mijas Pueblo
37 min en coche
34,1 km línea recta
La Cala de Mijas
33 min en coche
30,7 km línea recta
Estepona
16 min en coche
15,0 km línea recta
Gibraltar
54 min en coche
49,6 km línea recta
Ronda
36 min en coche
33,4 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa A San Pedro encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
300k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
599k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,1 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

2.995.000 €
Desde 2.995.000 €3.893.500 €
IVA (10% obra nueva)
299.500 €
AJD (1,2%)
35.940 €
Notaría + registro (~1%)
29.950 €
Honorarios legales (~1%)
29.950 €
Todo incluido
3.360.390 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
10.496 €/mes
Total a devolver
3.148.672 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
898.500 €
Importe del préstamo
2.096.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
539.100 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
83.860 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
134.775 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa A San Pedro una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa A San Pedro se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa A San Pedro?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa A San Pedro da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa A San Pedro del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Villa A San Pedro suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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