Prelanzamiento · Asignación privada

The Grove

Marbella West · San Pedro de Alcantara · Ref: RDEV2622

Desde

529.270 €

Disponibles

Asignación privada

Dormitorios

1–4en suite

Entrega

Q2 2029

Tipo

Apartments

Tamaño desde

—

Total viviendas

139 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

The Grove, en su contexto.

The Grove es una promoción cerrada de 139 apartamentos en San Pedro de Alcántara, pensada para quien busca la cercanía de Marbella West sin los precios de Puerto Banús. El proyecto se ubica en un distrito que está atrayendo capital de forma notable: la inversión asociada al desarrollo se ha situado por encima de los 70 millones de euros, y su presentación contó con la asistencia de la alcaldesa de Marbella, una señal del giro de la zona hacia el segmento residencial prime.

Las viviendas van de uno a cuatro dormitorios, desde las Signature Residences hasta las Sky Villas y las Iconic Residences de una sola planta, con superficies construidas que alcanzan los 238 m² aproximadamente.

La dirección de interiores bebe del lenguaje del diseñador Gianfranco Ferré, expresado a través de una paleta contenida de arena, piedra clara y madera cálida.

El proyecto cuenta con licencia de obra y tiene prevista la entrega para el segundo trimestre de 2029. Disponer de la licencia elimina uno de los riesgos habituales en la compra sobre plano y aporta certeza sobre los plazos.

La horquilla de precios arranca en 529.270 euros y llega hasta 2.953.200 euros, lo que abre la puerta a perfiles de comprador muy distintos, desde quien busca una primera residencia compacta hasta quien quiere una vivienda amplia con acabados de gama alta. Con 42 de las 139 unidades todavía disponibles, la promoción se encuentra en una fase temprana de comercialización.

Para el comprador internacional, el atractivo está en el momento. San Pedro de Alcántara es un tramo de costa que el mercado está reevaluando ahora, con precios por metro cuadrado en tendencia ascendente y una transformación urbana en marcha. Entrar en esta etapa significa acceder a un inventario más completo y a una zona cuya proyección apenas empieza a reflejarse en las valoraciones.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
139 apartments, one to four bedrooms, built areas up to approximately 238 m²
02
Interior design language drawn from Gianfranco Ferré
03
Building licence secured, completion scheduled Q2 2029
04
Outdoor, indoor heated and rooftop skypools within a gated, low-density estate
05
42 of 139 units currently available, priced from €529,270

Roccabox IA

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Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Tipologías

Tipologías y precios

42 unidades disponibles actualmente.

Tipo	Dorms.	Sup.	Precio desde	Disponibles
1-Bed Apartment	1	53–60 m²	551.650 €	2
2-Bed Apartment	2	79–101 m²	529.270 €	32
3-Bed Apartment	3	115–151 m²	806.600 €	7
4-Bed Penthouse	4	238 m²	2.953.200 €	1

Plan de pago: €6,600 reservation · 30% on private contract · 70% on completion

Reserva: 6600 €

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Grove se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

529k €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

725k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez por diseño

Solo 139 residencias en todo el proyecto. La lista de reserva abre antes del lanzamiento público; quien se apunta antes asegura elección de unidad y precio antes de que se contacte al mercado general.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

Apartments

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

1–4 en suite

Fase de obra

Con licencia

Entrega

Q2 2029

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella West

Vivir en San Pedro de Alcantara

San Pedro de Alcántara ha pasado de ser un rincón discreto de Marbella a uno de sus enclaves más solicitados. The Grove queda a pocos minutos de Puerto Banús y del paseo marítimo del pueblo, con clubes de playa, colegios internacionales, campos de golf y centros sanitarios al alcance. El entorno inmediato vive una transformación activa, con nueva infraestructura y un hotel previsto que están redibujando la dirección.

La promoción se organiza en torno a unas zonas comunes de nivel resort: piscina exterior, piscina interior climatizada y una skypool en la azotea, además de espacios diferenciados para adultos y niños. La idea es un entorno autosuficiente donde el descanso y el ejercicio no exigen salir del recinto, con baja densidad y acceso controlado.

Ese carácter hace que The Grove funcione igual de bien como vivienda permanente, como segunda residencia o como inversión. La vida diaria combina la tranquilidad de un conjunto cerrado con la comodidad de tener el mar, la restauración y los servicios a un paso, un equilibrio que define buena parte del atractivo de Marbella West.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

10 min en coche

9,4 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,7 km línea recta

Málaga Airport

52 min en coche

48,0 km línea recta

Mijas Pueblo

36 min en coche

33,2 km línea recta

La Cala de Mijas

33 min en coche

30,2 km línea recta

Estepona

17 min en coche

16,0 km línea recta

Gibraltar

56 min en coche

50,9 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad si The Grove encaja en tu perfil antes de que cierre la lista de lanzamiento, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada al solar en cuanto la obra lo permita. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

53k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

106k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

370k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

529.270 €

Desde 529.270 €2.953.200 €

IVA (10% obra nueva)

52.927 €

AJD (1,2%)

6351 €

Notaría + registro (~1%)

5293 €

Honorarios legales (~1%)

5293 €

Todo incluido

593.841 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1855 €/mes

Total a devolver

556.427 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

158.781 €

Importe del préstamo

370.489 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

95.269 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

14.820 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

23.817 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es The Grove una buena inversión frente al mercado de reventa local?

The Grove se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Pedro de Alcantara en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Grove?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en The Grove da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está The Grove del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 52 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de The Grove suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva gestiona todas las inscripciones en la lista de reserva de The Grove antes del lanzamiento formal. Te guiamos por las distribuciones, modelamos los números en tu divisa y organizamos una visita privada al solar en cuanto la obra lo permita.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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