The Grove

The Grove llega al mercado con la licencia de obra ya concedida, y en esta costa ese detalle vale más que cualquier render. Se trata de un complejo cerrado de 139 apartamentos en el lado este de San Pedro de Alcántara, dentro de Marbella Oeste, a pocos minutos en coche de Puerto Banús. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2029. Con el permiso en la mano, el mayor punto de incertidumbre de una compra sobre plano queda resuelto antes de firmar.

La promoción no es homogénea, y ahí está buena parte de su interés. Las Signature Residences forman el cuerpo principal del edificio; las Sky Villas y los áticos dúplex ocupan las plantas altas; las Iconic Residences, de una sola planta, incorporan piscina privada.

200 €, y las superficies construidas alcanzan en torno a los 238 m² en la parte alta de la gama.

El interiorismo lleva la firma de una casa italiana de moda y diseño, y se nota más en lo que quita que en lo que añade. Tonos arena, piedra clara, maderas cálidas, grandes superficies acristaladas y estancias proporcionadas para que la luz haga el trabajo decorativo. Nada de barroquismos ni de acabados que envejezcan en cinco años. Es una lectura sobria del lujo mediterráneo, que suele ser la que mejor resiste el paso del tiempo y la reventa.

Las zonas comunes explican por qué muchos compradores se decidirán aquí. Hay piscina exterior y piscina interior climatizada, una skypool en cubierta, un lounge en azotea con área de yoga, spa, gimnasio y jardines paisajistas con zonas diferenciadas para adultos y para niños. La mañana tipo pasa por un baño antes de que el paseo marítimo se llene.

La tarde, por una terraza y bastante silencio.

El contexto de mercado ayuda a entender el posicionamiento. Los datos de mercado en directo sitúan la segunda mano en San Pedro en torno a 3.760 € por metro cuadrado de mediana, con un tiempo medio de venta de 209 días, frente a los aproximadamente 4.495 € por metro cuadrado que se piden en el conjunto del entorno. Entre el stock de reventa disponible en la zona no aparece ningún apartamento con piscina privada, ni piscina en cubierta, ni spa comunitario. Es decir, lo que ofrece esta promoción no tiene equivalente directo en el mercado existente del municipio.

Quedan 42 de las 139 viviendas, y la experiencia dice que los niveles superiores son los primeros en desaparecer. Para un comprador internacional, la combinación importa: licencia concedida, calendario de pagos repartido a lo largo de unos tres años y medio hasta 2029, y una ubicación que funciona doce meses al año, no solo en temporada.

San Pedro ha dejado de ser la alternativa económica a Marbella para convertirse en la zona que eligen quienes viven aquí todo el año, y comprar antes de que el barrio termine de consolidarse suele ser la parte más rentable de la operación.