Terminado · lanzamiento actual

Villa Karina

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

8.295.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

722 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Karina, en su contexto.

Villa Karina es una propiedad única, ya terminada y lista para entrar a vivir, situada en Las Brisas, una de las urbanizaciones más consolidadas de Nueva Andalucía y del conocido Valle del Golf de Marbella. Sale al mercado por 8.295.000 €, una cifra que se entiende mejor al recorrer la finca: 1.959 m² de parcela, 722 m² construidos repartidos en tres plantas y un diseño que disuelve el límite entre interior y jardín.

La distribución gira en torno a cinco dormitorios, todos en suite y con salida directa a terraza o jardín. Las zonas de día se suceden entre ambientes formales e informales, pensados tanto para la vida diaria como para recibir. La cocina gourmet es a medida, hay bodega climatizada, cine privado y una zona de fitness con spa integrada en el proyecto desde el origen, no añadida después. Seis baños completan el programa, junto con garaje privado y aparcamiento exterior para tres vehículos más.

La parcela se eleva ligeramente sobre el valle, lo que le permite asomarse al Golf Valley con vistas parciales sin perder intimidad. Una pantalla madura de cipreses cierra el perímetro y aísla la villa de las miradas, algo difícil de conseguir en parcelas de tamaño similar en la zona.

Al estar acabada y amueblada, desaparece el riesgo constructivo y los plazos. El comprador ve exactamente lo que adquiere: materiales, acabados, orientaciones, calidad de la luz a distintas horas. En un mercado donde gran parte de la oferta premium se vende sobre plano, una villa de este nivel ya construida es una posición poco habitual.

Para el comprador internacional, Villa Karina resuelve a la vez tres exigencias que rara vez coinciden: una dirección consolidada en el corazón del Valle del Golf, un programa completo de villa familiar de gran formato y disponibilidad inmediata. Es una compra directa, sin variables abiertas, en el tramo alto del mercado de Nueva Andalucía.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Five en-suite bedrooms on a 1,959 m² plot — 722 m² of built space across three floors
02
Completed and move-in ready, fully furnished from day one
03
Elevated Golf Valley position with privacy screening from mature cypress planting
04
Integrated cinema, wine cellar, gym and spa — full-specification leisure programme
05
Priced at €8,295,000 — the sole unit available on site

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	6	722 m²	150 m² terraza · 1959 m² parcela	3

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 722 m²

Desde

8.295.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Karina se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

8,29 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

9,88 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Karina no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.489 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Karina (€/m² construido)

11.489 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

722 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

722 m²

Parcela

1959 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

413 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

446 m

Roberto Pizzeria

Cafetería

1.3 km

El Pan de Eric

Bar

552 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

719 m

Supercor

Farmacia

802 m

Farmacia Aloha

Hospital

1.1 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

3.5 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía ocupa el centro geográfico del corredor residencial más codiciado de la Costa del Sol. Por un lado, los campos del Valle del Golf, con Las Brisas como vecino directo. Por otro, Puerto Banús a pocos minutos en coche, con su puerto deportivo, comercio y restauración. La urbanización funciona casi como un barrio autosuficiente: colegios internacionales acreditados, supermercados y una concentración notable de restaurantes independientes, todo accesible sin necesidad de incorporarse a la carretera de la costa.

La Milla de Oro se extiende hacia el este y las estribaciones de Sierra Blanca cierran el horizonte por el norte, suavizando el calor del verano y dando al entorno una escala visual que no se encuentra en primera línea de playa. Para familias con hijos en edad escolar, o para compradores que reciben visitas con frecuencia, la cercanía a colegios internacionales es una ventaja práctica que el mercado de reventa premia de forma consistente.

La vida cotidiana en Villa Karina combina el silencio de una calle residencial protegida con el acceso rápido a los servicios y al ocio. Se puede pasar el día entre el jardín, el spa y el cine, o bajar al puerto a cenar en quince minutos. Esa dualidad es lo que define a Nueva Andalucía y lo que sostiene su demanda.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,3 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,4 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

45,6 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

30,9 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,4 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,4 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,5 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Karina encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

830k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,66 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

5,81 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

8.295.000 €

Desde 8.295.000 €10.783.500 €

IVA (10% obra nueva)

829.500 €

AJD (1,2%)

99.540 €

Notaría + registro (~1%)

82.950 €

Honorarios legales (~1%)

82.950 €

Todo incluido

9.306.990 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

29.069 €/mes

Total a devolver

8.720.612 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.488.500 €

Importe del préstamo

5.806.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.493.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

232.260 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

373.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Karina una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Karina se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Karina?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Karina da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Karina del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Karina suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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