En construcción · lanzamiento actual

Villa Satori

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

6.100.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

3rd Quarter 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

650 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Satori, en su contexto.

Villa Satori es una residencia única de obra contemporánea sobre una parcela de 1.014 m² en Nueva Andalucía, en pleno Valle del Golf de Marbella. La ubicación habla por sí sola: a pie del Real Club de Golf Las Brisas y a pocos minutos en coche de Puerto Banús, en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol.

El proyecto firma 650 m² construidos, de los cuales 534 m² corresponden a interior terminado, distribuidos en una planta abierta de doble altura con cinco dormitorios en suite. La suite principal incorpora vestidor propio, y los seis baños mantienen el mismo nivel de acabado en toda la vivienda. El diseño arquitectónico y el interiorismo corren a cargo de estudios especializados en residencial de lujo, con un lenguaje contemporáneo de líneas limpias y materiales nobles.

El programa de la villa va bastante más allá del estándar de mercado. Incluye gimnasio totalmente equipado, spa privado con sauna y hammam, sala de bar y juegos, piscina infinita con cocina de verano y garaje subterráneo para dos vehículos. Es un catálogo de equipamientos más propio del diseño hotelero boutique que de una promoción residencial al uso, y explica buena parte del posicionamiento del activo.

La obra está en marcha y la entrega está confirmada para el tercer trimestre de 2026. Al tratarse de una única unidad, no hay margen de elección entre tipologías ni segundas oportunidades: quien la adquiera, cierra el proyecto. El precio se fija en 6,1 millones de euros, en línea con el segmento premium de villa nueva en el Valle del Golf y por encima de la media de reventa comparable en Marbella.

Para el comprador internacional, la propuesta combina tres factores que rara vez coinciden: localización demostrada, especificación de autor y plazo de entrega cierto a poco más de un año vista. Nueva Andalucía mantiene una demanda sostenida de compradores europeos, británicos y de Oriente Medio que buscan villa terminada en zona reconocida, y el inventario de obra nueva con este nivel de equipamiento es estructuralmente escaso. La ventana de adquisición, por tanto, es finita en sentido literal.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single five-bedroom villa, 650 m² built on a 1,014 m² plot — one unit available
02
Designed by ER Arquitectos; interiors by GC Studio with double-height open-plan volumes
03
Private spa with sauna and hammam, fully equipped gym, infinity pool and summer kitchen
04
Steps from Las Brisas Golf Club; minutes from Puerto Banús marina
05
Construction underway, completion Q3 2026 — priced at €6,100,000

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	6	650 m²	296 m² terraza · 1014 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Satori.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 650 m²

Desde

6.100.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Satori se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

6,1 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

7,82 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Satori no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9385 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Satori (€/m² construido)

9385 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

650 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

650 m²

Parcela

1014 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

3rd Quarter 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

1.4 km

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

4.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

947 m

Nuevo Porton

Cafetería

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.0 km

Links Bar and Kitchen

Supermercado

2.2 km

Mercadona

Farmacia

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

1.9 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.4 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Vivir en Nueva Andalucía supone instalarse en el corazón del Valle del Golf, un enclave residencial que combina tranquilidad real con acceso inmediato a la costa. Las Brisas queda prácticamente en la puerta, y a corta distancia en coche se concentran varios recorridos de campeonato que han hecho fama internacional a esta franja de Marbella. Puerto Banús, con su oferta de alta gastronomía, moda y atraque para esloras importantes, se alcanza en menos de diez minutos.

El día a día funciona sin necesidad de desplazarse al centro de Marbella. La zona cuenta con colegios internacionales, centros médicos especializados y comercio de proximidad cubriendo lo esencial. Para ocio o trámites mayores, San Pedro de Alcántara queda a un paso y Marbella centro a un cuarto de hora.

El microclima de este tramo de la Costa del Sol es de los más templados del continente europeo, con la Sierra Blanca actuando como pantalla natural frente a los frentes del norte. La comunidad residencial es marcadamente internacional, con presencia consolidada de propietarios europeos y británicos, y un perfil de vida orientado al golf, la vela y la vida al aire libre durante buena parte del año.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

7,9 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,9 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

45,6 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,0 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,1 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,6 km línea recta

Gibraltar

59 min en coche

54,2 km línea recta

Ronda

33 min en coche

30,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Satori encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

610k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,22 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,27 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

6.100.000 €

Desde 6.100.000 €7.930.000 €

IVA (10% obra nueva)

610.000 €

AJD (1,2%)

73.200 €

Notaría + registro (~1%)

61.000 €

Honorarios legales (~1%)

61.000 €

Todo incluido

6.844.200 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

21.377 €/mes

Total a devolver

6.412.988 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.830.000 €

Importe del préstamo

4.270.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.098.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

170.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

274.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Satori una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Satori se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Satori?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Satori da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Satori del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Satori suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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