Aloha Forest

Aloha Forest ocupa la franja alta y arbolada del Valle del Golf de Nueva Andalucía, y esa es su carta de presentación: un conjunto cerrado y de baja densidad para quien quiere el cinturón de golf de Marbella antes que su primera línea de playa.

La primera fase reúne solo 16 viviendas repartidas en dos edificios de escasa altura, con la previsión de que el conjunto completo alcance las 40 unidades en dos fases.

El producto es acotado y coherente: apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios, con dos y tres baños, y superficies construidas de entre 116 y 132 m². Las plantas bajas incorporan jardín privado personalizable, los primeros pisos terrazas de gran formato y los áticos dúplex un solárium en cubierta con piscina privada.

A eso se suman piscinas comunitarias y servicio de conserjería dentro del recinto.

La cifra que mejor explica el momento del proyecto es otra: de las 16 viviendas de la fase I, once ya están vendidas y quedan cinco. En un desarrollo de este tamaño, eso significa que la elección de orientación, planta y tipología se ha estrechado mucho en poco tiempo. También condiciona lo que venga después. Con la fase II todavía por lanzar en la misma parcela y con la fase I prácticamente colocada, resulta poco probable que la segunda tanda salga desde una base de precio inferior a la actual.

Conviene poner el precio en contexto sin forzar la comparación. La entrada se sitúa en torno a los 10.600 € por metro cuadrado construido, muy por encima de la mediana de Marbella que reflejan los datos de mercado en directo, alrededor de 4.734 €/m². Esa mediana incluye todo el parque de segunda mano del municipio, desde apartamentos de los años ochenta hasta villas reformadas, de modo que la lectura directa no es justa. Y hay un matiz técnico relevante: terrazas, solárium y piscinas privadas quedan fuera del cómputo de superficie construida, así que el metro real que disfruta el propietario es sensiblemente mayor que el que aparece en la ficha.

El argumento de fondo, más allá del número, es la escasez. Nueva Andalucía es un tejido ya muy consolidado y el suelo disponible para obra nueva en el Valle del Golf es limitado.

Promociones cerradas, de pocas unidades y con acceso inmediato a campos de golf, colegio internacional y Puerto Banús no aparecen con frecuencia, y cuando lo hacen se agotan por goteo antes de que el edificio esté terminado.

Para el comprador internacional, la propuesta se resume en riesgo controlado y horizonte corto. La obra ya está iniciada, el calendario de entrega está definido y la tipología es la que mejor funciona en reventa y en alquiler de temporada dentro de esta zona concreta de Marbella.

Quien compre ahora entra en una comunidad pequeña, de vecindario estable y con vistas al bosque y a la montaña, no en un macroproyecto de cientos de puertas.