Terminado · lanzamiento actual

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

4.595.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

1085 m² parcela

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Leo 21B, en su contexto.

Leo 21B es una villa contemporánea terminada y única, en primera línea de golf dentro de la urbanización Las Brisas, en plena Nueva Andalucía. Hablamos de uno de los enclaves residenciales más consolidados de la Costa del Sol, en el corazón del Valle del Golf de Marbella. La propiedad sale al mercado a 4.995.000 euros, sobre una parcela de 1.085 m², y se distribuye en tres plantas pensadas para sacar partido a las vistas sobre el campo de golf.

El programa es ambicioso y poco habitual incluso en este segmento. La casa cuenta con cinco dormitorios y seis baños, gimnasio privado, bodega, piscina infinita con zona de estar hundida junto al agua, cocina exterior y un sistema completo de domótica. La suite principal incorpora terraza privada y un baño de formato spa, con tratamiento de materiales acorde al posicionamiento del producto.

La ubicación se traduce en distancias verificadas y muy operativas para el día a día. Puerto Banús queda a unos 3 km, la Milla de Oro a 5 km y el casco urbano de Marbella a 7 km. Esta triangulación es la que hace que Las Brisas siga siendo una de las direcciones más demandadas por el comprador internacional que busca golf, ocio y servicios sin renunciar a la privacidad de una villa exenta.

En términos de mercado, la mediana de Marbella se sitúa en torno a los 5.398 euros por metro cuadrado según los datos de mercado en directo más recientes. Leo 21B se posiciona en ese rango con una especificación que justifica su prima: paquete completo de ocio interior y exterior, automatización integral y dirección frontline golf. No es una promoción sobre plano, es una vivienda terminada y lista para entrar a vivir, sin riesgo de obra ni calendarios de entrega que gestionar.

Para el comprador internacional, este último punto pesa. Adquirir una villa ya construida en Marbella permite verificar acabados, vistas, orientación y calidades antes de firmar, evita la incertidumbre macroeconómica asociada a los plazos de construcción y posibilita un uso inmediato o una puesta en alquiler estacional sin esperas. Al tratarse de una única unidad disponible, la operación se plantea como una decisión binaria: la villa existe, está a la venta, y no hay una segunda oportunidad en esta misma dirección. Para quienes buscan exclusividad demostrable dentro del Valle del Golf, Leo 21B reúne los argumentos que el segmento premium de Marbella suele exigir.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terraza · 1085 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Leo 21B.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios

Desde

4.595.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Leo 21B se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

4,59 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

5,47 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

Villas

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Parcela

1085 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Playa

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.2 km

Nuevo Porton

Cafetería

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermercado

2.4 km

Supercor

Farmacia

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Puerto deportivo

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Vivir en Las Brisas es vivir en el centro neurálgico del Valle del Golf de Nueva Andalucía. La identidad del barrio la marcan los campos de nivel internacional que lo rodean (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha) y una comunidad residencial estable, con una proporción alta de propietarios extranjeros que conviven con vecinos españoles de toda la vida. El resultado es un entorno tranquilo, bien cuidado y con servicios de proximidad que funcionan los doce meses del año.

Puerto Banús, a unos 3 km, concentra la oferta de restauración, comercio de lujo y amarres para grandes esloras. La Milla de Oro, que conecta el puerto con el casco urbano, queda dentro de un radio de 5 km e incluye algunos de los hoteles y beach clubs de referencia de la costa. El centro histórico de Marbella, con su casco antiguo y su mercado, está a unos 7 km hacia el este. El aeropuerto de Málaga se alcanza por autopista en menos de una hora.

El microclima de la Costa del Sol, resguardado por Sierra Blanca, deja una de las cifras más altas de horas de sol de todo el Mediterráneo europeo. Eso explica por qué la infraestructura exterior de una villa como esta (piscina, cocina al aire libre, terrazas) tiene un uso real durante prácticamente todo el calendario, y no solo en los meses centrales del verano.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

8,2 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

4,1 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

45,7 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,2 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,3 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,5 km línea recta

Gibraltar

59 min en coche

54,1 km línea recta

Ronda

33 min en coche

30,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Leo 21B encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

460k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

919k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,22 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.595.000 €

Desde 4.595.000 €5.973.500 €

IVA (10% obra nueva)

459.500 €

AJD (1,2%)

55.140 €

Notaría + registro (~1%)

45.950 €

Honorarios legales (~1%)

45.950 €

Todo incluido

5.155.590 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

16.103 €/mes

Total a devolver

4.830.767 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.378.500 €

Importe del préstamo

3.216.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

827.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

128.660 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

206.775 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Leo 21B una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Leo 21B se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Leo 21B?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Leo 21B da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Leo 21B del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Leo 21B suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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