Terminado · lanzamiento actual

Villa Èlan

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2340

Desde

6.950.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

7en suite

Entrega

enero de 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

558 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Èlan, en su contexto.

Villa Èlan es una villa de obra nueva única, ubicada en un tranquilo callejón sin salida en pleno corazón de Nueva Andalucía. Está pensada para un comprador que valora la privacidad por encima de la ostentación. Con 558 m² construidos sobre una parcela de 1.795 m², la casa reúne siete dormitorios en suite, una cocina de diseño de concepto abierto y baños de inspiración spa, todo articulado en torno a grandes acristalamientos de suelo a techo que llevan la luz hasta el fondo de los interiores.

El lenguaje del diseño es contenido y elegante: líneas limpias, piedra natural y maderas cálidas, con vegetación tropical madura que resguarda las terrazas de miradas ajenas. Una piscina infinita y varias terrazas, cubiertas y descubiertas, organizan la vida al aire libre y prolongan los espacios interiores hacia el jardín. El resultado es una arquitectura serena, más interesada en la calidad de la luz y los materiales que en el efecto inmediato.

La posición es uno de sus mayores atractivos. Puerto Banús queda a unos 3 km, el centro de Marbella a unos 7 km, y campos de golf como Las Brisas, Los Naranjos y Aloha se encuentran a menos de 2 km. Esta cercanía sitúa la villa en el eje del valle del golf marbellí sin renunciar al recogimiento de una calle sin tráfico de paso.

La entrega está prevista entre diciembre de 2025 y enero de 2026, lo que significa que la villa llega prácticamente terminada. Es una oportunidad poco frecuente: adquirir una construcción nueva a medida, con acabados de alto nivel, lista para ocupar sin las incertidumbres de un proyecto a largo plazo.

Con un único ejemplar disponible y un precio de 6.950.000 euros, Villa Èlan responde a un perfil concreto de comprador internacional. Quien busca una residencia definitiva en la Costa del Sol encontrará aquí la combinación difícil de reunir de parcela amplia, ubicación consolidada y un producto que se ve y se toca antes de firmar. No hay que imaginar planos ni esperar fases sucesivas: el valor está a la vista, en la piedra, la madera y la vegetación ya asentada.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Seven en-suite bedrooms across 558 m² built on a 1,795 m² plot
02
Single villa, priced at €6.95M — no phasing, no queue
03
Completion December 2025 to January 2026, effectively move-in ready
04
Real Club de Golf Las Brisas within 300 m; Puerto Banús a five-minute drive
05
Infinity pool, multiple terraces and mature tropical landscaping for privacy

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	7	7	558 m²	318 m² terraza · 1795 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Èlan.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 7 dormitorios 558 m²

Desde

6.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Èlan se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

6,95 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

8,27 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Èlan no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.455 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Villa Èlan (€/m² construido)

12.455 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

558 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

7 en suite

Baños

Superficie construida

558 m²

Parcela

1795 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

enero de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

276 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

2.7 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

513 m

Il Clandestino

Bar

984 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

931 m

Mercadona

Farmacia

505 m

Farmacia Nueva Andalucia

Hospital

442 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.0 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía es el valle del golf de Marbella, y Villa Èlan se sitúa en su centro. El Real Club de Golf Las Brisas queda a unos 300 metros, con the partnership behind the project Marbella Golf algo más allá, y Los Naranjos y Aloha a menos de 2 km. El día a día se resuelve sin esfuerzo: ambulatorio y farmacias a menos de 500 metros, un Mercadona a menos de un kilómetro y restaurantes como Il Clandestino o Mamma Lina a un minuto en coche.

Puerto Banús, con su puerto deportivo, sus restaurantes frente al mar y sus tiendas, está a unos 3 km, mientras que la Playa de San Pedro y las playas de Nueva Andalucía quedan a cinco o siete minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se alcanza en unos 45 minutos a una hora según la ruta. Para el pádel y el tenis, las pistas de Puente Romano están a ocho minutos hacia el este.

El entorno logra un equilibrio poco habitual: un enclave residencial consolidado, arbolado y de calles tranquilas, con acceso rápido a la costa y a la vida social de Banús. Es un lugar donde se puede vivir todo el año con la comodidad de tenerlo todo cerca, sin renunciar a la reserva de una zona madura y bien conectada.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

7,9 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,5 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

46,2 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,5 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,0 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,8 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

52,9 km línea recta

Ronda

34 min en coche

31,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Èlan encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

695k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,39 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,87 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

6.950.000 €

Desde 6.950.000 €9.035.000 €

IVA (10% obra nueva)

695.000 €

AJD (1,2%)

83.400 €

Notaría + registro (~1%)

69.500 €

Honorarios legales (~1%)

69.500 €

Todo incluido

7.797.900 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

24.355 €/mes

Total a devolver

7.306.601 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.085.000 €

Importe del préstamo

4.865.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.251.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

194.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

312.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Èlan una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Èlan se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Èlan?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Èlan da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Èlan del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Èlan suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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