Zinnia

Zinnia es un edificio pequeño en un barrio que se ha vuelto grande. Dieciocho viviendas en San Pedro de Alcántara, a 1,4 km de la Playa de San Pedro, una distancia que se hace andando sin pensarlo, y a seis minutos en coche de Puerto Banús. San Pedro llevaba una década consolidándose como la zona de Marbella donde la gente vive de verdad, con colegios, mercado semanal y comercio de calle, y este proyecto se sitúa justo ahí: dentro del pueblo, no en una urbanización aislada de la que hay que salir para todo.

La oferta son apartamentos de dos y tres dormitorios, con dos y tres baños, y superficies construidas que van de los 84 m² a los 178 m². Los precios se mueven entre 592.200 y 1.461.200 euros, un rango que refleja la diferencia real entre una planta intermedia compacta y un ático con solárium. Las viviendas de planta baja salen a jardines privados. Los áticos se quedan con las terrazas altas. Todas las unidades incluyen plaza de garaje subterránea y trastero, algo que en un edificio de este tamaño no siempre se da por hecho.

La azotea es donde el proyecto justifica su planteamiento. Sobre la última planta hay piscina y solárium comunitarios, con el Mediterráneo por un lado y La Concha levantándose por detrás. En la zona común también hay gimnasio con sauna, pensado para las mañanas en las que uno no tiene ganas de coger el coche.

La memoria de calidades va por el lado técnico más que por el decorativo: agua caliente sanitaria por aerotermia, placas solares, iluminación LED en zonas comunes y puntos de recarga para vehículo eléctrico en el garaje.

Las obras arrancaron en el último trimestre de 2024 y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. De las dieciocho viviendas, doce ya están vendidas. Quedan seis. Ese dato cambia la conversación: quien compra ahora todavía elige orientación, planta y vistas, en lugar de quedarse con lo que sobra al final de la promoción. En un edificio de esta escala no hay segunda fase ni bloques posteriores que rellenen el hueco, así que la ventana de decisión es corta por definición.

Para el comprador internacional, el argumento es doble. Por un lado, la ubicación: San Pedro ofrece vida de pueblo andaluz con servicios de primer nivel a pocos minutos, y eso ha demostrado sostener mejor el valor que los desarrollos que dependen únicamente de la temporada alta.

Por otro, la obra nueva llega con garantía decenal estructural, instalaciones actualizadas y cero presupuesto de reforma, un contraste claro frente al parque de segunda mano de la zona.

Conviene una nota de rigor: algunos listados hablan de dieciocho viviendas y otros de diecinueve. Confirmamos el cuadro definitivo con la documentación oficial del proyecto antes de cualquier reserva. Y si la operación implica trasladar residencia fiscal o gestionar permisos, lo derivamos a asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, que es donde corresponde.