Cuota mensual
1644 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2136
Desde
469.200 €
Disponibles
15 de 35
Dormitorios
3en suite
Entrega
Q3 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
97 m²
Total viviendas
35 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Armonia San Pedro, en su contexto.
Armonía San Pedro es un edificio de 35 viviendas en pleno centro de San Pedro de Alcántara, un barrio de Marbella que se ha ido consolidando con discreción como uno de los enclaves más habitables del oeste de la Costa del Sol. El proyecto ofrece apartamentos de tres dormitorios, entre ellos dúplex coronados con solárium privado en cubierta, sobre aparcamiento subterráneo y locales comerciales en planta baja.
Las viviendas se mueven entre los 97 y los 129 m² construidos, con salones de concepto abierto orientados hacia amplias terrazas cubiertas y descubiertas a través de acristalamientos de suelo a techo. Este planteamiento aprovecha la luz mediterránea y difumina la separación entre interior y exterior, algo que el comprador internacional valora especialmente en un clima con más de 300 días de sol al año.
Los precios abarcan actualmente desde 469.200 hasta 923.700 euros. Con 20 de las 35 unidades ya reservadas, el proyecto se encuentra bien avanzado en su ciclo comercial y quedan 15 viviendas disponibles. La obra está en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2026, de modo que el plazo de espera es acotado y definido, no una incógnita abierta.
La distribución de tres dormitorios y dos baños responde a un perfil de comprador que busca vivienda principal o segunda residencia con espacio real, más que un estudio de inversión pasajero. Los dúplex con solárium añaden un componente de vida al aire libre que resulta poco habitual en el producto de apartamento urbano, y que aquí se integra en el ritmo cotidiano de un pueblo con servicios completos.
Lo que distingue a este desarrollo es su ubicación. Frente a las urbanizaciones cerradas que exigen coche para casi todo, Armonía San Pedro apuesta por un entorno de casco urbano donde se puede vivir a pie. Para el comprador extranjero que quiere sentir que forma parte de una comunidad, y no aislado tras una barrera, la combinación de fase de obra, plazo corto y emplazamiento céntrico convierte esta propuesta sobre plano en una opción de riesgo comparativamente bajo.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
35 two- and three-bedroom apartments, including duplexes with rooftop solariums
02
Built areas from 97 to 129 m², priced €469,200 to €923,700
03
20 of 35 units already reserved; 15 remaining
04
Completion targeted for Q1 2026, construction under way
05
Walking distance to supermarkets, pharmacies and San Pedro town centre
Lanzamiento actual
Las 15 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 3 | 2 | 97 m² | 10 m² terraza | 1 + trastero | |
| 2 | — | 1 | 3 | 2 | 112 m² | 11 m² terraza | 1 + trastero | |
| 5 | — | 1 | 3 | 2 | 104 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 9 | — | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 28 m² terraza | 1 + trastero | |
| 12 | — | 2 | 3 | 2 | 121 m² | 21 m² terraza | 1 + trastero | |
| 11 | — | 2 | 3 | 2 | 109 m² | 52 m² terraza | 1 + trastero | |
| 14 | — | 2 | 3 | 2 | 121 m² | 21 m² terraza | 1 + trastero | |
| 15 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 52 m² terraza | 1 + trastero | |
| 19 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 28 m² terraza | 1 + trastero | |
| 17 | — | 2 | 3 | 2 | 111 m² | 28 m² terraza | 1 + trastero | |
| 22 | — | 3 | 3 | 2 | 121 m² | 22 m² terraza | 1 + trastero | |
| 21 | — | 3 | 3 | 2 | 109 m² | 54 m² terraza | 1 + trastero | |
| 24 | — | 3 | 3 | 2 | 121 m² | 22 m² terraza | 1 + trastero | |
| 32 | — | 4 | 3 | 2 | 129 m² | 124 m² terraza | 1 + trastero | |
| 34 | — | 4 | 3 | 2 | 129 m² | 123 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Armonia San Pedro.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 15 de 35 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 3 dormitorios
97–129 m²
Desde
469.200 €
15 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Armonia San Pedro se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
469k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
602k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 15 de 35 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Armonia San Pedro no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4837 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4697 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)
4697 €
Armonia San Pedro (€/m² construido)
4837 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
97–129 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
2
Superficie construida
97–129 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
San Pedro de Alcántara
Vivir en Marbella
San Pedro de Alcántara ofrece el pulso auténtico de un pueblo, lejos del aislamiento de los complejos turísticos. Lo esencial queda a poca distancia caminando: un supermercado Dia a unos 700 metros, dos sedes de Mercadona a menos de 900 metros y una farmacia a unos 840. Cafeterías como el Troyano y una buena variedad de restaurantes están a pocos minutos a pie, lo que permite hacer la vida diaria sin depender del coche.
El golf está muy cerca, con the partnership behind the project Marbella Golf y El Higueral a unos cuatro minutos en coche y el reputado Real Club de Golf Las Brisas a unos cinco. La Playa de San Pedro se alcanza en unos seis minutos, mientras que el puerto deportivo y la oferta gastronómica de Puerto José Banús quedan a unos nueve minutos por la costa. El HC Marbella International Hospital está a unos seis minutos, y el aeropuerto de Málaga a cerca de una hora en coche.
Es el tipo de emplazamiento en el que la rutina fluye sin fricciones: la compra a la vuelta de la esquina, la playa para la tarde, el golf para el fin de semana y el ambiente de Banús cuando apetece. Una comunidad viva durante todo el año, no una postal de temporada.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
11 min en coche
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Puerto Banús
5 min en coche
4,1 km línea recta
Málaga Airport
53 min en coche
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Mijas Pueblo
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Gibraltar
56 min en coche
50,9 km línea recta
Ronda
34 min en coche
30,9 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Armonia San Pedro encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
47k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
94k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
328k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
46.920 €
AJD (1,2%)
5630 €
Notaría + registro (~1%)
4692 €
Honorarios legales (~1%)
4692 €
Todo incluido
526.442 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
493.274 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
140.760 €
Importe del préstamo
328.440 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
84.456 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
13.138 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
21.114 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Armonia San Pedro una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Armonia San Pedro se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Armonia San Pedro?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Armonia San Pedro da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Armonia San Pedro del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Armonia San Pedro suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 15 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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