Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara

Строится · текущая очередь

Armonia San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2136

Цены от

€473,000

В наличии

14 из 35

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q3 2026

Тип

Apartments

Площадь от

104 m²

Всего резиденций

35 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Armonia San Pedro, в контексте.

Новый жилой комплекс, состоящий из 35 апартаментов с 2 и 3 спальнями, включая дуплексы с террасами-солариями. Гараж расположен на цокольном этаже, коммерческие помещения — на первом, а само здание отличается авангардной архитектурой, первоклассными характеристиками и исключительным расположением в самом сердце Коста-дель-Соль.

Комплекс идеально расположен вблизи одних из лучших белоснежных пляжей Испании. Благодаря элегантным маринам, рыбацким портам и, разумеется, лучшим полям для гольфа, этот район представляет собой идеальное место для наслаждения жизнью. Коста-дель-Соль радует более чем 300 солнечными днями в году и 161 километром побережья.

Этот элегантный жилой комплекс с современными архитектурными линиями представляет собой уникальный проект эксклюзивных апартаментов с 2 и 3 спальнями и впечатляющими террасами.

В каждой резиденции продуманно организовано внутреннее пространство: гостиная, столовая и кухня объединены в единую зону, спроектированную таким образом, чтобы благодаря большим окнам Вы могли наслаждаться захватывающими видами. Связь между внешним и внутренним пространством выстроена безупречно: просторные крытые и открытые террасы становятся идеальным местом для отдыха и созерцания пейзажей.

При отделке каждой резиденции использованы материалы высочайшего качества, нейтральные тона и фактуры, позволяющие владельцам персонализировать пространство и создать атмосферу по своему вкусу.

Каждая деталь тщательно продумана, чтобы Ваша жизнь здесь стала поистине уникальным опытом. Кроме того, широкие возможности индивидуальной настройки позволяют адаптировать пространство под Ваш собственный стиль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-five apartments and duplexes in central San Pedro, 104 m² to 129 m² built
02
Twenty-one homes already sold, fourteen remaining
03
Duplexes with private terrace-solariums, underground parking and ground-floor commercial units
04
Completion scheduled for Q3 2026, with finishes still open to personalisation
05
From €473,000, about €4,550 per m² against a €4,720 per m² Marbella median

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2	—	1	3	2	112 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
5	—	1	3	2	104 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
9	—	1	3	2	118 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
12	—	2	3	2	121 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
15	—	2	3	2	110 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
14	—	2	3	2	121 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
11	—	2	3	2	109 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
19	—	2	3	2	118 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
17	—	2	3	2	111 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
22	—	3	3	2	121 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
24	—	3	3	2	121 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
21	—	3	3	2	109 m²	54 м² терраса	1 + кладовая
32	—	4	3	2	129 m²	124 м² терраса	1 + кладовая
34	—	4	3	2	129 m²	123 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Armonia San Pedro.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 14 из 35

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 104–129 m²

От

€473,000

Доступно 14

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Armonia San Pedro находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€473k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€606k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not a launch. Construction is under way, completion is set for Q3 2026 and twenty-one of the thirty-five homes have already gone, which removes much of the delivery risk that concerns off-plan buyers while leaving the advantages intact. Fourteen homes remain and buying now still allows input on finishes and neutral-toned materials before they are fixed. Payment is staged towards handover rather than committed in full today. On price, entry stock at about €4,550 per m² undercuts the local median and with resale property in Marbella averaging 236 days on the market, a new building in San Pedro's centre with parking below and shops at street level is a scarce proposition.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 35 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €4,736 за застроенный квадратный метр. Armonia San Pedro, на текущем этапе Строится, предлагается по цене €4,548 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Armonia San Pedro (€/м² застроенной площади)

€4,548

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

104–129 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

104–129 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф

2.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

3.0 km

Playa de San Pedro

Аэропорт

49.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.4 km

Bodega WAYKIKI

Кафе

933 m

Troyano

Бар

737 m

Venta

Супермаркет

704 m

Dia

Аптека

836 m

Farmacia Norte

Больница

2.1 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.3 km

Hacienda del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro is the part of Marbella that still functions as a town. A Dia sits 700 metres away, a Mercadona under 800 metres, a pharmacy at 836 metres and the cafés on Troyano's stretch are a two-minute drive or a proper morning walk. Playa de San Pedro is three kilometres from the door, six minutes by car, with the beachside boulevard and its chiringuitos behind it.

Golfers are unusually well placed. Magna Marbella and El Higueral are four minutes away, Real Club de Golf Las Brisas five, which means a round before lunch is entirely realistic rather than aspirational. Puerto Banús and its marina berths sit nine minutes east for dinner and late evenings, while padel courts at Puente Romano are thirteen minutes along the coast road.

Practical life is covered too. HC Marbella International Hospital is six minutes away, the Nueva Andalucía health centre four. Málaga airport lies just under 50 kilometres east along the AP-7. The weather does much of the persuading: average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year, on a coastline that counts more than 300 days of sunshine, which is why the solarium terraces here earn their keep in February as well as July.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.4 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.1 км напрямую

Málaga Airport

53 min на автомобиле

48.7 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

34.0 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Gibraltar

56 min на автомобиле

50.9 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Armonia San Pedro резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€95k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€331k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€473,000

От €473,000€943,400

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,300

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,676

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,730

Юридические расходы (~1%)

€4,730

Итого

€535,436

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,658/мес

Общая сумма выплат

€497,269

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€141,900

Сумма кредита

€331,100

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€85,140валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,244

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,285

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Armonia San Pedro по сравнению с местным вторичным рынком?

Armonia San Pedro позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Armonia San Pedro?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Armonia San Pedro право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Armonia San Pedro находится от аэропорта Málaga?

Примерно 53 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Armonia San Pedro), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности