Перейти к содержимому
Текущая очередь · виллы: доступно 1 из 1
Villa B San Pedro — photo 1
Villa B San Pedro — photo 2
Villa B San Pedro — photo 3
Villa B San Pedro — photo 4
Villa B San Pedro — photo 5
Завершено · текущая очередь

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2342
Цены от
€2,695,000
В наличии
1 из 1
Спальни
4с собственной ванной
Передача
Q2 2026
Тип
Villas
Площадь от
402
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Завершено
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Строится
Вы здесьЗавершено~16% экономия
Roccabox · редакция

Villa B San Pedro, в контексте.

Откройте для себя оазис спокойствия и роскоши на юге Испании на Коста-дель-Соль! Эта эксклюзивная вилла с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, расположенная в тихом урбанизированном районе в Сан-Педро-де-Алькантара, представляет собой идеальное сочетание элегантности, современного комфорта и первоклассного дизайна.

Недвижимость отличается идеальной доступностью, находясь всего в 40 минутах от международного аэропорта Малаги и в 7 минутах от престижного Пуэрто-Банус, гармонично сочетая прибрежное спокойствие с легким доступом к международным путешествиям и роскошным местам отдыха.

Расположена всего в 450 метрах от прекрасного пляжа Сан-Педро-де-Алькантара и всего в 700 метрах от оживленного центра города с изысканными ресторанами, бутиками и богатой местной культурой.

Семьи смогут найти престижный Международный колледж Laude San Pedro, удобно расположенный менее чем в 1 км. Любители гольфа смогут насладиться своей страстью с более чем 20 мировыми чемпионатами по гольфу, расположенными в пределах 30-минутной поездки.

При входе на первый этаж вас встречает холл, который открывается в просторную открытую зону с элегантной и функциональной кухней, оборудованной премиум приборами AEG и дополненной винным холодильником Liebherr.

Из центральной части столовой и просторной гостиной вы имеете прямой доступ на террасу, которая предлагает уличную мебель и зону для барбекю.

Поднимитесь по мраморной лестнице на первый этаж, где вас ждет главная спальня с террасой, гардеробной и современной ванной комнатой с ванной и душем.



Эта вилла также оснащена передовой технологией умного дома Zennio, которая включает автоматическое ночное освещение, высококачественные алюминиевые окна Cortizo со встроенными шторами затемнения во всех спальнях, входную дверь с моторизованным замком и считывателем отпечатков пальцев, а также индивидуально контролируемое кондиционирование воздуха в каждой спальне.

Недвижимость оснащена солнечными панелями, аккумуляторным резервом и предусмотрена настенная зарядная станция, а также энергоэффективный тепловой насос для отопления полов и нагрева воды.

Бассейн с соленой водой оборудован электрически управляемым рольставни с солнечными жалюзи, системой противотока и может быть дополнен тепловым насосом для нагрева воды.



Кроме того, вилла будет частично меблирована специально изготовленной мебелью, которая включена в указанную цену. По запросу мы с удовольствием предоставим вам список и технические характеристики.

По сути, вы получите все предметы, показанные на визуализациях, за исключением дивана, кресла, стульев, барных стульев, матрасов, телевизора, уличной мебели, барбекю и украшений, которые можно приобрести в соответствии с личными предпочтениями. 

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom, 4.5-bathroom villa — 402 m² built on a 588 m² plot
02
450 m to Playa de San Pedro; 700 m to the town centre
03
AEG kitchen and Liebherr wine refrigerator as standard
04
Seven minutes' drive to Puerto Banús and its marina
05
Priced at €2,695,000 — a single available unit
Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
Villa B 4 4 402 m² 53 м² терраса · 588 м² участок 2 + кладовая
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa B San Pedro.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 402 m²
От
€2,695,000
Доступно 1
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa B San Pedro находится в диапазоне Завершено.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
ВЫ ЗДЕСЬ
~16% off
Текущая точка входа
€2.69M
Цены на Завершено
Мнение аналитика Roccabox

This is not a speculative off-plan purchase. Villa B is listed as completed, with handover indicated for Q2 2026, so buyers assess a finished house rather than renderings. At €2.695m for 402 m², it sits close to the area's recent average villa price of roughly €3.0m, and above the local median of around €5,364/m². With a single unit available and homes here averaging 311 days on market, the case rests on specification and walkability rather than early-stage discounting.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa B San Pedro определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,704 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)
€5,364
Villa B San Pedro (€/м² застроенной площади)
€6,704
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Villa B San Pedro
Villa B San Pedro
Villa B San Pedro
402 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
4 с собственной ванной
Ванные комнаты
4
Площадь застройки
402 m²
Площадь участка
588 m²
Стадия строительства
Завершено
Срок сдачи
Q2 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф
3.0 km
El Campanario Golf Course
Пляж
692 m
Playa de San Pedro
Аэропорт
48.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
427 m
La Pesquera de San Pedro
Кафе
526 m
Urban Bistro-Bar
Бар
520 m
Chiringuito Guayaba Beach
Супермаркет
674 m
Dia
Аптека
646 m
Farmacia Paseo del Mar
Больница
1.9 km
HC Marbella International Hospital
Падел / теннис
3.0 km
Hacienda del Sol
Марина
3.5 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara has quietly become one of Marbella's most liveable districts, and this villa sits within walking distance of its daily rhythms. The beach and its chiringuitos — Guayaba and Macaao among them — are within 700 metres, while the town centre restaurants, from La Pesquera to El Ancla, are a short stroll. A Dia and two Carrefour outlets sit under a kilometre away, alongside three pharmacies clustered around Paseo del Mar.

For families, Laude San Pedro International College is under a kilometre away. Golfers have El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive, and HC Marbella International Hospital is four minutes by car. Puerto Banús, with its marina and dining, is seven minutes out.

От вашей двери
Marbella Old Town
11 min на автомобиле
10.2 км напрямую
Puerto Banús
4 min на автомобиле
3.3 км напрямую
Málaga Airport
53 min на автомобиле
49.0 км напрямую
Mijas Pueblo
37 min на автомобиле
34.1 км напрямую
La Cala de Mijas
33 min на автомобиле
30.7 км напрямую
Estepona
16 min на автомобиле
15.0 км напрямую
Gibraltar
54 min на автомобиле
49.6 км напрямую
Ronda
36 min на автомобиле
33.4 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa B San Pedro резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€270k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€539k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€1.89M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€2,695,000
От €2,695,000€3,503,500
НДС / IVA (10% новостройка)
€269,500
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€32,340
Нотариус + регистрация (~1%)
€26,950
Юридические расходы (~1%)
€26,950
Итого
€3,023,790
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€9,444/мес
Общая сумма выплат
€2,833,279
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€808,500
Сумма кредита
€1,886,500
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€485,100валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€75,460
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€121,275
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa B San Pedro по сравнению с местным вторичным рынком?
Villa B San Pedro позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa B San Pedro?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Villa B San Pedro право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Villa B San Pedro находится от аэропорта Málaga?
Примерно 53 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Завершено покупатели (Villa B San Pedro), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Marbella

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Завершено 6 m away
Villa C San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3.39M
Завершено 6 m away
Villa A San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3M
Офф-план 403 m away
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€2.17M
Строится 436 m away
Villa Sol
Marbella · Marbella
От€2.52M
Строится 454 m away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.46M
Строится 454 m away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.37M
Офф-план 462 m away
Alcantara Del Mar Apartments
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€439k
Офф-план 462 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.2M
Строится 547 m away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€955k
Строится 547 m away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.15M
Строится 1.1 km away
Breeze
Guadalmina Alta · Marbella
От€690k
Строится 1.2 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€592k
Строится 1.3 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€595k
Завершено 1.3 km away
Guadalmina 720
Guadalmina Alta · Marbella
От€6M
Завершено 1.3 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€3.99M
Офф-план 1.4 km away
Villa Liria
Guadalmina Baja · Marbella
От€5.5M
Офф-план 1.4 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€4.29M
С разрешением 1.5 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
От€529k
Строится 2.6 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€469k
Строится 2.6 km away
Pernet Villas
Atalaya · Estepona
От€1.85M
Строится 2.7 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
От€405k
Завершено 2.8 km away
Serene Atalaya
Atalaya Golf & Country Club · Estepona
От€800k
Завершено 2.8 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.89M
Строится 2.9 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завершено 2.9 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
От€471k
Офф-план 2.9 km away
Omnia Estepona
El Campanario · Estepona
От€509k
Строится 2.9 km away
Seven Diamonds
Atalaya · Estepona
От€1.53M
Завершено 2.9 km away
Atalaya Emotion
Atalaya · Estepona
От€720k
Строится 2.9 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
От€564k
Завершено 2.9 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
От€462k
Строится 2.9 km away
Naya Residences
Atalaya · Estepona
От€668k
Строится 2.9 km away
ATTA Villas
El Paraíso · Benahavís
От€1.8M
Строится 3.1 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
От€785k
Завершено 3.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
Estepona · Estepona
От€1.79M
Строится 3.1 km away
The Club Vasari Villas
El Campanario · Estepona
От€1.95M
Строится 3.1 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
От€5.55M
Строится 3.2 km away
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís
От€1.51M
Строится 3.4 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завершено 3.5 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.95M
Завершено 3.5 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
От€6M
Завершено 3.6 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
От€5.2M
Завершено 3.6 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€3M
Офф-план 3.7 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
Завершено 3.7 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
От€5M
Завершено 3.7 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
От€12M
Завершено 3.8 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.95M
Строится 3.8 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.75M
Завершено 3.9 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.5M
Завершено 3.9 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
От€6M
Завершено 4.0 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
От€8M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Villa B San PedroИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Villa B San Pedro. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.