Завершено · current release

Atalaya Emotion

Atalaya · Estepona

Цены от

€720,000

В наличии

3 из 54

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

131 m²

Всего резиденций

54 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Atalaya Emotion, in context.

Новый проект современных апартаментов и пентхаусов в престижном районе Аталайя, расположенном на последнем участке золотого треугольника Марбельи, Бенахависа и Эстепоны. Этот эксклюзивный закрытый жилой комплекс разработан для обеспечения роскошного образа жизни, сочетающего современность с комфортом в непревзойдённой природной обстановке. Благодаря широкому спектру удобс��в, включая полностью оснащённый тренажёрный зал, подогреваемый бассейн, джакузи, пышные сады и тихое озеро для йоги, жители смогут наслаждаться расслабленным и активным образом жизни.

Каждый апартамент спроектирован с просторными террасами, обеспечивающими вид на море и естественное освещение, создавая атмосферу открытости и яркости. Апартаменты выделяются высокими стандартами качества: полом с подогревом и современной аэротермической системой, обеспечивающей энергоэффективность и комфорт круглый год. Кухни и ванные комнаты полностью оснащены продукцией престижных брендов, гарантируя исключительную отделку в каждой детали.

Жители смогут персонализировать все внутренние материалы без дополнительных затрат, что позволит им адаптировать своё жильё под собственные вкусы и потребности. Интерьерная архитектура гибкая, что позволяет создавать уникальные и индивидуальные пространства. Кроме того, для тех, кто хочет получить жильё, готовое к заселению, будут доступны мебельные пакеты. Послепродажное обслуживание на месте гарантирует исключительную заботу о каждом клиенте, подкреплённую гарантией одного из наиболее признанных и давно работающих застройщиков Европы, а также руководством престижного архитектора Исмаэля Мериды.

Проект будет включать в общей сложности 63 апартамента, каждый из которых оснащён собственным парковочным местом и кладовой в подвале. Общественные зоны разработаны для содействия благополучию и общению: взрослый бассейн, детск��й бассейн, джакузи, хорошо оснащённый тренажёрный зал, зоны для йоги, площадка для петанка и детские игровые площадки. Всё это делает комплекс идеальным местом для наслаждения новой жизнью, полной эмоций и активностей.

Расположенный всего в 3 км от пляжа Саладильо-Касасола с его протяжённой береговой линией в 4 км и вблизи пляжа Гвадалмина, проект находится в самом сердце Золотого треугольника, всего в 5 минутах езды от Пуэрто-Банус, Бенахависа и Сан-Педро-де-Алькантара. Расположение является идеальным: особо подчёркивается близость к Международной школе Аталайя, предлагающей образование от дошкольного до старшего школьного уровня, а также разнообразие развлекательных и ресторанных заведений в шаговой доступности. Кроме того, отлич��ый доступ к трассе A-7 обеспечивает превосходную транспортную связь.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
54-unit completed development — only 3 homes remaining, priced from €720,000
02
Two- and three-bedroom apartments, 131–164 m² built, with sea or mountain terraces
03
Heated pool, jacuzzis, gym, landscaped gardens and yoga lake within the gated community
04
Aerothermal climate system with underfloor heating throughout all units
05
Basement parking and storage included; penthouses receive two parking spaces

The current release

The 3 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
21	3	0	2	—	131 m²	39 m² terrace · 85 m² garden	1 + storage
50	5	1	3	2	150 m²	29 m² terrace	2 + storage
15	2	0	3	2	164 m²	48 m² terrace · 91 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atalaya Emotion.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 54 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 131 m²

От

€720,000

1 available

3-bedroom apartments 150–164 m²

От

€767,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atalaya Emotion currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€720k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€857k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Atalaya Emotion is no longer off-plan — it is built, registered, and move-in ready, which removes the execution risk that accompanies earlier-stage purchases on the Costa del Sol. With just three units unsold from a 54-home scheme, scarcity is genuine rather than manufactured. At €720,000–€880,000 for 131–164 m² in a completed, amenity-rich gated community, the pricing sits materially above the broader Estepona resale median but reflects a finished product at a specific location that the remaining inventory of comparable resale listings — largely sub-€340,000 — does not replicate.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 54 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Atalaya Emotion is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,496 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Atalaya Emotion (€/m² built)

€5,496

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

131–164 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

131–164 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Atalaya

Living in Estepona

Гольф

1.4 km

El Higueral Golf

Пляж

3.1 km

Playa Isdabe

Аэропорт

48.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

720 m

Asador Tehuelche Grill Argentino

Кафе

2.1 km

d'Alicia

Бар

1.9 km

Venta

Супермаркет

261 m

Mercadona

Аптека

2.1 km

Farmacia Guadalmina

Больница

4.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

2.9 km

Hacienda del Sol

Марина

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Atalaya occupies a quietly strategic position — close enough to Marbella's infrastructure to benefit from its services, yet set back from its intensity. The surrounding area is characterised by golf courses, pine-covered hillsides, and the coastline of the western Costa del Sol, where the average daily high runs to 21.6 °C across the year and overnight temperatures seldom fall below 15 °C. The Benahavís road corridor, on which Atalaya sits, connects residents efficiently northward into the village of Benahavís and southward to the A-7 coastal highway, placing both Puerto Banús and central Estepona within a short drive. The terrain itself — sloped, green, relatively uncongested — is the primary draw for buyers seeking the amenity of the coast without the density of the resort strip.

От вашей двери

Marbella Old Town

13 min на автомобиле

12.2 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.6 км напрямую

Málaga Airport

55 min на автомобиле

50.6 км напрямую

Mijas Pueblo

39 min на автомобиле

35.9 км напрямую

La Cala de Mijas

36 min на автомобиле

33.1 км напрямую

Estepona

15 min на автомобиле

13.4 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.1 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atalaya Emotion residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€72k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€144k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€504k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€720,000

От €720,000€936,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€72,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,640

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,200

Юридические расходы (~1%)

€7,200

Итого

€807,840

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,523/мес

Общая сумма выплат

€756,943

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€216,000

Сумма кредита

€504,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€129,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,160

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Atalaya Emotion a good investment compared to the local resale market?

Atalaya Emotion is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atalaya Emotion?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atalaya Emotion qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atalaya Emotion from Málaga airport?

Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Atalaya Emotion buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности