Завершено · текущая очередь

Guadalmina 720

Guadalmina Alta · Marbella · Ref: RDEV2418

Цены от

€5,995,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

1057 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Guadalmina 720, в контексте.

Современная вилла с 6 спальнями, расположенная на частном участке площадью более 1600 м² в престижном районе Гвадальмина Альта в Марбелье.

С площадью строительства более 1000 м², это свойство сочетает в себе поразительную современную архитектуру с практичными жилыми пространствами и высококачественной отделкой.

Чистые линии, большие окна и ландшафтный дизайн сада придают ему величественный и изысканный вид, а также исключительную привлекательность.

Главный этаж спроектирован для беспрепятственного взаимодействия внутреннего и внешнего пространства. Просторная гостиная и столовая открытой планировки непосредственно соединяются с просторными террасами и бассейном. Стеклянные двери во всю высоту максимизируют естественное освещение и обеспечивают удобный доступ к зонам открытой столовой и отдыха.

Полностью оборудованная дизайнерская кухня, потолки двойной высоты и продуманный план помещений делают дом идеальным местом как для комфортной семейной жизни, так и для стильных развлечений.

Дом включает шесть хорошо пропорциональных спален, включая главную спальню с гардеробной и роскошной ванной комнатой. Домашний офис обеспечивает эффективное рабочее пространство, а развлекательный этаж с частным тренажерным залом, медиа-зоной и зонами отдыха добавляет гибкость для современного образа жизни.

Каждая комната спроектирована с учетом комфорта и функциональности, внимание к деталям видно в материалах и отделке.

Снаружи на участке расположены частный бассейн, ухоженные газоны и выбор затененных и солнечных террас для обедов или отдыха.

Безопасный закрытый вход, достаточно паркинга и интегрированные системы HVAC и освещения завершают эту готовую к использованию резиденцию.

Просторная, стильная и в первоклассном месте, что делает ее отличной инвестиционной возможностью в одном из самых желаемых жилых районов Марбельи.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six-bedroom, seven-bathroom villa on a 1,640 m² plot, 1,057 m² built
02
Completed in 2024 and ready for immediate occupation
03
Entertainment level with private gym, media area and home office
04
Under one kilometre from Guadalmina's shops, cafés and supermarkets
05
Priced at €5,995,000 — a single available residence

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	6	7	1057 m²	382 м² терраса · 1640 м² участок	3

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Guadalmina 720.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 6 спальнями 1057 m²

От

€5,995,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Guadalmina 720 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€6M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€7.14M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a completed 2024 build rather than an off-plan proposition, which removes construction risk and lets buyers assess the finished product directly. Marbella asking prices in this area currently average around €5,364 per m²; at €5,995,000 for 1,057 m², the villa sits above that median, reflecting its plot size, build quality and turnkey condition. With a single unit available and comparable six- and seven-bedroom villas nearby ranging from €2.8m to €8.5m, viewing early is advisable.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Guadalmina 720 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,672 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Guadalmina 720 (€/м² застроенной площади)

€5,672

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1057 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1057 m²

Площадь участка

1640 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Guadalmina Alta

Жизнь в Marbella

Гольф

1.8 km

El Campanario Golf Course

Пляж

1.6 km

Аэропорт

47.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

487 m

Pane & Cioccolato

Кафе

520 m

d'Alicia

Бар

512 m

La Cantina

Супермаркет

543 m

The Food Co British Supermarket

Аптека

519 m

Farmacia Guadalmina

Больница

3.0 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

2.2 km

Hacienda del Sol

Марина

4.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Guadalmina Alta is one of Marbella's most established residential enclaves, valued for its space and its proximity to daily amenities. The Guadalmina commercial centre, with restaurants, cafés and both British and Spanish supermarkets, sits within roughly 500 metres — a one-minute drive. Farmacia Guadalmina and a cluster of golf courses, including El Campanario and El Paraíso, are all within a few minutes.

The nearest beaches at San Pedro and Playa Atalaya lie around three to four kilometres away, while Puerto Banús and its marina are roughly nine minutes by car. HC Marbella International Hospital is six minutes distant. The climate is temperate year-round, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

11.3 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.5 км напрямую

Málaga Airport

55 min на автомобиле

50.0 км напрямую

Mijas Pueblo

38 min на автомобиле

35.2 км напрямую

La Cala de Mijas

35 min на автомобиле

31.9 км напрямую

Estepona

15 min на автомобиле

13.9 км напрямую

Gibraltar

53 min на автомобиле

49.0 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Guadalmina 720 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€600k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.2M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.2M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,995,000

От €5,995,000€7,793,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€599,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€71,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€59,950

Юридические расходы (~1%)

€59,950

Итого

€6,726,390

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€21,009/мес

Общая сумма выплат

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,798,500

Сумма кредита

€4,196,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,079,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€167,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€269,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Guadalmina 720 по сравнению с местным вторичным рынком?

Guadalmina 720 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Guadalmina 720?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Guadalmina 720 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Guadalmina 720 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 55 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Guadalmina 720), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности